Tamamen Kiracı (TBE) Nedir?
Tamamen kiracı (TBE), bazı eyaletlerde evli çiftlerin mülk sahibi olabileceği bir yöntemdir. Bir eşin mülkle olan ilgisini herhangi bir şekilde değiştirebilmesi için, her iki eşin de onayı tamamen kiracılar tarafından istenir. Ayrıca, bir eş vefat ettiğinde hayatta kalan eşin mülkün tam mülkiyetini kazanmasını sağlar.
Kiracıları Tamamen Anlamak (TBE)
Örneğin, bir koca mülkiyet hissesini karısının rızası olmadan karısına ait bir tatil evinde satmaya karar veremedi.
ABD eyaletlerinin yaklaşık yarısı her tür mülk için kiracılığa tamamen izin vermektedir; bir avuç devlet sadece gayrimenkul için izin verir. Eşlerin birlikte mülk edinmeyi seçebilecekleri diğer olası yapılar arasında ortak kiracılık ve ortak kiracılık bulunmaktadır. Her ünvan tutma yöntemi, mülk sahibinin mülkü devretme ve teminat olarak kullanma haklarını etkiler. Mülkiyet yapısı, bir eş öldüğünde mülkün başına ne geleceğini ve mülkün bir borcu veya yargıyı karşılamak için kullanıp kullanamayacağını da belirler.
Tamamen Kiracıların Yasal Bakış Açısından Nasıl Görüldüğü
Kiracılar tarafından tamamen elde tutulan mülk, topluluk mülkiyeti ile karşılaştırılabilir. Her iki eş, her birinin bireysel mülkiyete sahip olacağı herhangi bir alt bölümden ziyade tüm mülkiyete karşılıklı olarak bir bütün olarak sahiptir. Kiracıların hakları tamamen, eşlerden birinin ölümü üzerine mirasçılara mülk verebilecek bir irade veya güven içinde belirtilen şartların yerine geçebilir.
Örneğin, ölen bir partinin bıraktığı irade, hayatta kalan çocuklarından birinin bir mülk sahibi olmasını istediklerini söyleyebilir. Bu mülk, merhumun eşine aitse ve bütünüyle kiracıların şartlarına bağlıysa, vasiyetnamenin şartları göz ardı edilebilir. Hayatta kalan eş, mülkün mülkiyetini koruyacaktır.
Kiracıların doğası gereği, bir eşin malvarlığına karşı talepte bulunabilecek alacaklıların, müşterek olarak elde tutulan malları tazminat peşinde koşamayacakları anlamına gelir. Her iki eşin alacaklılarla ortak borcu varsa, müşterek olarak elde tutulan malları takip edebilirler. Bir eşe karşı federal vergi hacizleri, bazı durumlarda, kiracılar tarafından tamamen kapsanan ve potansiyel olarak ele geçirmeye tabi olan mülke bağlanabilir.
Boşanma, mülkün taraflar arasında bölündüğünü veya mülkiyetin doğasını değiştirmek için her iki tarafın karşılıklı olarak aranan gönüllü dilekçesi gibi koşullar altında tamamen kiracılıkla elimine edilebilir.