Paket Alım Kredisi Nedir
Nakdi borç veren, bir mülk üzerinde uzun vadeli ipotek veya kredi sağlayan bir finansal kuruluş türüdür. Bu ipotek, inşaat kredisi gibi geçici finansmanın yerini alacaktır. Çıkarma borç verenler normalde sigorta veya yatırım şirketleri gibi büyük finansal şirketlerdir.
KESİCİ AŞAĞI Paket Verme Kredisi
Banka kredileri, bankalar, tasarruflar ve krediler gibi kısa vadeli borç verenlerin yerini almaktadır. Bu kuruluşlar genellikle ipotek sağladıkları mülkleri yatırım olarak görürler. Tüketici kredileri, ipotek ödemeleri ve faizleri alarak ve aynı zamanda mülk satıldığında sermaye kazançlarının bir kısmını alarak finanse ettikleri mülklerden kar elde etmeyi beklemektedir. Mülk kiraya verilmişse, eve götüren borç veren kiranın bir kısmına hak kazanabilir.
Take-Out Kredisi Örneği
Çıkarma borç verenler, inşaat şirketlerine daha kısa vadeli inşaat kredileri ödemelerini sağlar. Örneğin, bir gayrimenkul geliştirme firması A Şirketi, iyi bir konumda arazi satın alır ve üzerinde bir konut kompleksi inşa etmek ister. A Şirketi, bir bankadan 10 milyon $ tutarında bir inşaat kredisi alarak bu planı kolaylaştırır. Kredi, A şirketinin malzeme satın almasına, müteahhitlere ödeme yapmasına ve yeni bir apartman inşa etmesiyle ilgili diğer tüm masrafları karşılamasına izin veriyor.
Ancak, kredinin nispeten kısa geri ödeme koşulları vardır; inşaat tamamlandığında 18 ay sonra geri ödenmelidir. Şantiye tamamlanana kadar gerçekten kâr elde edemez. Şantiye tam değerini elde etmediğinden, banka krediden yüzde 9, 5 yüksek faiz uygulamaktadır.
Apartman kompleksi bittiğinde, A Şirketi artık uzun vadeli bir kredide teminat olarak kullanılabilecek değerli bir gayrimenkul parçasına sahiptir. A Şirketi ev sahibi bir kredi verene gider ve apartman kompleksi üzerinde 30 yıllık ipotek alır. Gayrimenkul tamamlandığından ve şimdi tamamen işlevsel olduğundan, A Şirketi yüzde 4 daha düşük bir faiz oranı elde edebilir ve inşaat finansmanı için aldığı 18 aylık krediyi ödemek için 30 yıllık ipotekten parayı kullanabilir.
Şimdi devralma borç veren A Şirketine ipotek ödemeleri ve kredi faizini toplayabilir. Ayrıca A Şirketinin mülkten elde ettiği kira karının bir kısmını da toplayabilir. A Şirketi mülkü satarsa, devralacak borç veren kişiye mülkün satış fiyatı ile inşaat maliyeti arasındaki farkın bir yüzdesini alır.