Duran İpotek Nedir
Duran ipotek, amortisman anaparalı normal ipoteğin aksine, sadece faizli bir kredidir.
KIRILMA AŞAĞI Mortgage
Duran ipotek müdürü kredinin ömrü boyunca itfa edilmez, daha ziyade toplam kredi vadesinin sonunda itfa edilir. Kredinin anaparası vade sonunda balon ödemesi olarak tam olarak ödenir. Tipik ipotekler, kredinin ömrü boyunca anapara her ödemenin bir kısmını uygulayan seviye ödeme amortisman notları olarak işlev görür.
Duran ipotek, aynı temelde faaliyet gösteren ve borçlunun kredinin ömrü boyunca sadece faiz ödemeleri yapmasını gerektiren ve geri kalanını kredi döneminin sonunda bir toplu ödeme olarak ödeyen zorunlu bir ipotek alt türüdür.
Düzenli bir kredi genellikle sunulmamaktadır, çünkü yapısı borç veren için daha fazla risk anlamına gelmektedir. Risk, borçlunun anaparada balon ödemesi yapamayacağı ihtimalinden kaynaklanmaktadır. Bu nedenle, bu tür bir kredi genellikle geleneksel bir krediden daha yüksek bir faiz oranı ile sunulur ve genellikle bir tanesi daimi ipotek olmak üzere sınırlı koşullarda verilir.
Duran kredi sadece bir tür faizli kredidir; daha yaygın olan sadece faizli kredilere ayarlanabilir oranlı krediler dahildir ve giriş dönemi sonunda balon ödemesi beklenmektedir.
Duran İpoteğin Artıları ve Eksileri
Alacak kredisi borçlunun bakış açısından cazip olabilir, çünkü aksi takdirde bir evi karşılayamayabilirler. Bir örnek olarak, anapara geri ödenmesi gereken bir krediden daha düşük aylık ödemeler öngören daha genç ve düşük gelirli borçlular, bir ev temininde tüm farkı yaratabilir. Bu borçluların gelirlerinin zamanla artacağına ve nihai anapara ödemesini yapmalarına olanak tanımak için iyi bir nedeni varsa, ayakta duran kredi yapısı onlara başka türlü kredi ödemeleri için başka bir yerde uygulayacakları parayı yatırım yapma fırsatı verir. -İnşaat ve uzun vadede daha fazla istikrar. Ayrıca, duran ipoteklere yapılan faiz ödemeleri genellikle vergiden düşülebilir, yani tüm ödeme vergiden düşülebilir.
Bununla birlikte, sabit ipotek veya her türlü sürekli kredi, borçlu için ilave risk anlamına gelebilir. Bu krediler ayarlanabilir bir oranda sunulabilir, bu nedenle oranların artma potansiyeli vardır, bu da daha yüksek aylık ödemeler anlamına gelir. Anaparayı ödemek için başka türlü harcanan para akıllıca yatırılmazsa, anaparayı ödeyin vakti geldiğinde borçlu ihtiyaç duyacağı güvenliği bulamayabilir. Bu özellikle borçlunun kredi vadesinin sonunda beklenen gelir düzeyi beklentileri karşılamıyorsa geçerlidir. Son olarak, borçlunun konut değeri istenildiği kadar çabuk takdir edilmeyebilir, bu da satışın ödenmemiş borcu karşılamak için bir seçenek olmayabileceği anlamına gelebilir.