Basit Faizli Mortgage Nedir?
Basit faizli ipotek, günlük olarak faiz hesaplaması ile konut kredisidir. Bu ipotek, aylık olarak faiz hesaplamalarının yapıldığı geleneksel ipotekten farklıdır. Basit faizli bir ipotekte, günlük faiz ücreti, faiz oranının 365 güne bölünmesi ve daha sonra bu rakamın ödenmemiş ipotek bakiyesi ile çarpılmasıyla hesaplanır. Günlük faiz ücretini aydaki gün sayısı ile çarparsanız, aylık faiz ücretini alırsınız.
Basit faizli ipotek hesaplamasında sayılan toplam gün sayısı geleneksel ipotek hesaplamasından daha fazla olduğundan, basit faizli ipotek için ödenen toplam faiz, geleneksel ipotek için olandan biraz daha büyük olacaktır.
Basit Faizli İpoteği Anlama
Basit faizli ipotek günlük olarak hesaplanır, bu da her ay ödenecek tutarın biraz değişeceği anlamına gelir. Basit faizli kredileri olan borçlular, kredi süresi boyunca toplam faiz ödeyerek ve krediyi ödemek için aynı orandaki geleneksel ipoteğe göre daha fazla gün alarak cezalandırılabilir. Aynı zamanda, dönem bitiminden önce ipotek ödemek için iki haftalık ödemeler veya erken aylık ödemelerle birlikte kullanılan basit faizli bir kredi kullanılabilir. Bu erken getiri, ödenen toplam faiz miktarını önemli ölçüde azaltabilir.
Basit faizli ipotek ile geleneksel ipotek arasındaki farklar, uzun vadeli konut notları için daha kritiktir. Örneğin, yüzde 6 faiz oranına sahip 30 yıllık sabit oranlı 200.000 $ ipotekte, geleneksel ipotek ayda yüzde 0, 5 (% 6 faiz 12 aya bölünür) alacaktır. Tersine, 30 yıllık sabit oranlı 200.000 $ kredi için basit faizli ipotek maliyetinin% 6'sı 365'e veya yüzde.016438'e bölünür.
Erken Kredi Getirileri Basit Faizli Mortgage Sahipleri Avantajları
Geleneksel bir ipotekte, ayın ilkinde veya onda birinde veya on beşinde yapılan ödeme aynıdır. Hesaplama aylık olarak yapıldığından, o zamanlar, özel olarak biriktirilemeyecek hiçbir faiz tahakkuk ettirilmez. Ancak, basit faizli ipotek faizleri her geçen gün artmaktadır, bu nedenle bir gün geç ödeme yapan bir borçlu daha da fazla faiz tahakkuk ettirecektir.
Her ay erken ya da zamanında ödeme yapan bir borçlu, faiz tahakkuk etmeden önce miktarı ödeyecektir.
Bir borçlu, planlanan herhangi bir ödemeden daha fazlasını ödediğinde, bu ekstra fonlar kredinin anaparasına kredi verir, geleneksel ipotek için ekstra ödeme yapmak anapara tutarını tutarlı bir şekilde azaltabilir. Bu tutarlı ödeme, krediyi ödemek için gereken süreyi kısaltacak ve kredinin ömrü boyunca ödenen toplam faiz miktarını azaltacaktır.
Basit faizli ipotek için ekstra ödeme yapmanın bir yararı yoktur. Ancak, dekontu erken ödemek istemeyen borçlular için bir risk vardır. Faiz günlük olarak birleştiğinden, anapara veya vadesi gelen miktar günlük bazda artmaya devam eder. Bu sürekli artış, basit faizli ipoteklerin sadece her ay erken veya zamanında ya da iki haftada bir ödeme yapabileceklerini bilen borçlular için ideal olduğu anlamına gelir. Her ay birkaç gün ödemesiz süreye ihtiyaç duyan bir borçlu, ara sıra ekstra ödemeler yapsalar bile, geleneksel bir ipotekle daha iyisini yapabilir.