Şerif'in Satışı Nedir?
Bir şerif satışı, mülkün yeniden değerlendirildiği bir açık artırmadır. Satıştan elde edilen gelir, ipotek borç verenler, bankalar, vergi tahsildarları ve mülkte para kaybeden diğer dava sahiplerine ödeme yapmak için kullanılır. İlk mülk sahibi ipotek ödemelerinde artık başarılı olamadığında haciz işleminin sonunda bir şerif satışı gerçekleşir. Yargı ve vergi hacimlerini karşılamak için bir şerif satışı da meydana gelebilir.
Önemli Çıkarımlar
- Bir şerif satışı, bir mülkün yeniden değerlendirildiği bir açık artırmadır. Satıştan elde edilen gelir, ipotek borç verenler, bankalar, vergi tahsildarları ve diğer davacıları ödemek için kullanılır.Personel ipotek ödemelerinde temerrüde düştüğü için hacizden sonra şerif satışı gerçekleşir. davalar vergi dairesi tarafından başlatılabilir ve yargı ve vergi hacizlerini karşılamak için bir şerif satışı gerçekleşebilir.
Şerif'in Satışları Nasıl Çalışır
Bir şerif satışından önceki adımları anlamak için ipotek ve rehine sürecini anlamalıyız.
İpotekler, belirli bir mülkiyet tarafından teminat altına alınan borçlanma araçlarıdır. Borçlu, sözleşmede kararlaştırılan ödeme sayısının yükümlülüğünü yerine getirmek zorundadır. Ev sahipleri, evlerinin peşin olarak satın alamayacakları maliyetinin büyük bir kısmından yararlanmak için ipotek alıyorlar. Alıcı, evi borç verme kurumuna teminat olarak kullanır. İpotek üzerinde temerrüde düşülmesi durumunda, kredi veren kurumun bu mülkle ilgili bir talebi vardır.
Haciz, ipotek belgesinde teminat olarak kullanılan mülkün, mal sahibi ipotek ödemelerinde temerrüde düştüğünde borcu karşılamak için satıldığı yasal bir işlemdir. Mülkiyet daha sonra ipotek sahibine veya mülkün rehine satışıyla satın alınmış olan bir üçüncü tarafa devredilir.
Haciz işlemleri vergi dairesi tarafından da başlatılabilir. Gelir ve emlak vergileri ödenmediğinde, federal hükümet, belediyeler ve diğer vergi makamları gayrimenkullere vergi hacizleri ekleyebilir. İftirayı mülke bağlayan kimsenin artık o mülkle ilgili bir hakkı var. Bu hacizler ödenmezse, vergi makamları bu ödenmemiş borcu mahkeme sistemi ve haciz işlemleri yoluyla takip edebilirler.
Özel Hususlar: Şerif Satışları Mahkemeler Tarafından Başlatıldı
Eğer mülk düzenli bir haciz müzayedesi ile satılıyorsa, borç veren genellikle kendi başına yeniden mülk edinmiş bir mülk satmaktadır. Mülk bir şerif satışı yoluyla açık artırmaya çıkarılıyorsa, bir şerif satışı olarak haciz mahkemenin izni olmadan gerçekleşemez.
Borç veren kurum veya vergi makamı bir karar aldıktan sonra, mahkeme şerif bürosunun mülkü açık artırmaya çıkarması için bir direktif yayınlayacaktır.
Birçok eyalette, temerrüde düşmüş mülkün sahibi, açık artırmadan sonra bile, haciz ve ilgili masrafların tamamını ödeyerek mülkü geri kazanabilir. "Geri alma hakkı" olarak adlandırılan bu yasa eyaletten eyalete, hatta ilçeler ve belediyeler arasında değişiklik göstermektedir.