Kabuk Kiralama Nedir?
Ticari gayrimenkullerde yaygın olan bir kabuk kiralaması, kiracıların özel gereksinimlerine göre özelleştireceği bitmemiş bir iç mekan için bir kiralamadır.
Önemli Çıkarımlar
- Ticari gayrimenkullerde yaygın olan bir kabuk kiralaması, kiracının kendi özel gereksinimlerine göre özelleştireceği bitmemiş bir iç mekan için bir kiralamadır. Kabuk kiraları “soğuk” (mobilya, altyapı, ısı veya tesisat yok) veya “sıcak” (ısı gibi bazı özellikler mevcut olabilir) olabilir.
Kabuk Kiralama Anlayışı
Terim, kiralanan mülkün, binanın inşaatı tamamlaması ve gerekli mobilya, demirbaş ve ekipmanı eklemesi gereken yeni bir alışveriş merkezinde bulunan bir birim olan bitmemiş bir "kabuk" olması nedeniyle türetilmiştir. Bir kabuk kiralaması, hem ev sahibinin hem de kiracının sorumlu olduğu inşaat ve iyileştirmeleri belirtir. Genellikle ev sahibi, işi tamamlamak için kiracıya finansal bir teşvik sağlayacaktır.
Mülk üzerinde tamamlanmış olan işlere ve yapılması gereken işlere bağlı olarak bir kabuk kiralaması birçok biçimde bulunabilir. Örneğin, bir kabuk kiralamasındaki kiracı, tavanlar, iç duvarlar, aydınlatma, sıhhi tesisat, asansörler, kablolama ve ısıtma ve havalandırma ve soğutma (HVAC) sistemleri kurarak inşaatın önemli bölümlerini üstlenebilir.
Farklı tipte mermiler ve mermi kiraları mevcuttur. “Soğuk kabuk” mobilyalar, altyapı, ısı veya sıhhi tesisat bulunmayan bir alandır. Bu etkili bir şekilde bir binanın iskeleti. Kiracı, mülkün kapsamlı bir şekilde inşasını planlamalıdır. Bir "sıcak" kabuk, kıyaslandığında, ısıya ve diğer bazı özelliklere zaten sahip olabilir. Mülkiyet geri kalanı etli olması gerekir.
Kiracılara ve Ev Sahiplerine Shell Kira Avantajları
Kiracılar ve ev sahipleri, kabuk kiralamayı karşılıklı olarak faydalı bir seçenek olarak görebilirler. Alanın minimal, tamamlanmamış iç mekanı, kiracı için gereken özellikleri ve altyapıyı kuracağı anlamına gelir. Kiracı ihtiyaç duyduğu hizmet ve yapılarda tesisler boşa gitmeyecek. Kabuk kirası, kiracıların özel ihtiyaçları için yer tasarlamaları için de bir fırsattır. Mülk bir depo veya endüstriyel alan ise, kiracı, getirecekleri mallar için yükleme limanları veya özel depolama birimleri kurmuş olabilir. Kiracı, endüstriyel faaliyetleri binadaki bir showroom ile birleştirmek isteyebilir. Bir kabuk kiralaması, tam olarak istedikleri alanı yaratmalarına izin verir.
İçerdikleri alanla kalıcı bir iz bırakmak isteyen firmalar bir kabuk kiralayabilirler. Böyle bir anlaşma kiracının ofislerini tasarlamasına ve faaliyetlerinin nasıl kurulacağını tanımlamasına izin verir. Kiracılar mülkiyeti, şirketi yeni alanına uyum sağlamaya zorlamak yerine kurumsal marka ve standartlara uygun hale getirebilir.