RICS Konut Fiyat Dengesi Nedir?
RICS Konut Fiyat Dengesi, İngiltere'de konut fiyatlarında beklenen aylık değişikliğin bir göstergesidir. Royal Chartered Surveyors Enstitüsü (RICS) tarafından yayınlanan RICS Konut Fiyat Dengesi, İngiltere merkezli bir emlak sörveyöründen alınan konut fiyat trendleri hakkındaki görüşlere dayanmaktadır ve RICS aylık Konut Piyasası Araştırmasına dahil edilmiştir.
Önemli Çıkarımlar
- RICS Konut Fiyat Dengesi, İngiltere'de konut fiyatlarında beklenen aylık değişikliğin bir göstergesidir. Konut fiyat dengesi rakamı, konut fiyatlarında bir artış raporlayan sörveyörlerin oranı ile fiyatların düştüğünü bildiren oran olarak hesaplanmaktadır. Konut Fiyat Dengesi bize tüketicilerin İngiliz ekonomisini artırmak için ne kadar para harcayabilecekleri konusunda iyi bir fikir verebilir.
RICS Konut Fiyat Dengesini Anlama
RICS Konut Fiyat Dengesi anketi, İngiltere konut piyasasının gücünü yansıtmaktadır. Basın, ekonomistler ve yatırımcılar sıklıkla RICS'in yayınladığı rakamlara çok dikkat edin, çünkü bize dünyanın en güçlü ekonomilerinden birinin hangi yöne doğru gidebileceğini söyleyebilirler.
Konut piyasası, gayri safi yurtiçi hasılanın (GSYİH) önemli bir itici gücü olan tüketici harcamaları ile yakından ilgilidir. Gayrimenkul fiyatı yükseldiğinde, ev sahipleri güvenle büyür ve çanta iplerini gevşetme olasılıkları daha fazladır, bazen mal ve hizmet satın almak için evlerin değerine karşı sermaye ödünç alırlar. Bunun tersi, fiyatlar düştüğünde gerçekleşme eğilimindedir. İngiltere'deki hanehalkları için en büyük borç kaynağı olan damla ve ipotek harcamaları, temerrüt riski, bankacılık sistemini ve tüm ekonomiyi riske atmaktadır.
1990 yılında, İngiltere emlak piyasası yıllar süren aşırı fiyat artışlarının ardından çöktü. Bu, tüketici harcamalarına dayanarak 1991-92 yıllarında bir durgunluğu tetikledi.
İngiltere Merkez Bankası'na göre (Boe), İngilizlerin üçte ikisi ev sahibi, bu yüzden RICS Konut Fiyat Dengesine bakmak İngiliz ekonomisinde ne kadar para dolaştığına dair iyi bir fikir verebilir. Özellikle döviz (forex) yatırımcıları, diğer para birimlerine göre İngiliz para birimi, İngiliz sterlini (GBP) değerlemesinde ani dalgalanmaları tetiklediği için raporlanan rakama çok dikkat ediyorlar.
RICS Konut Fiyat Dengesi Yöntemi
Konut fiyat dengesi rakamı konut fiyatlarında artış raporlayan sörveyörlerin oranı ile fiyatlarda düşüş rapor eden oran olarak hesaplanmaktadır.
Olumlu bir net denge, daha fazla araştırmacının konut fiyatlarında düşüşlerden daha fazla artış gördüğünü ve bu durum da güçlü bir konut piyasasına işaret ettiğini göstermektedir. Öte yandan, olumsuz bir net denge konut piyasasının kırılgan olduğuna işaret ederek daha fazla araştırmacının konut fiyatının artıştan daha fazla düşüşe tanık olduğunu göstermektedir.
Aşağıdaki örneği ele alalım. 300 anketçinin yaptığı bir ankette 150'nin fiyatların arttığını, 50'sinin değişiklik olmadığını ve 100'ünün fiyatların düştüğünü bildirdiğini varsayalım. Orantılı olarak, sörveyörlerin% 50'si daha yüksek fiyatlar, % 33'ü daha düşük fiyatlar bildirerek net konut fiyatları +17 olmuştur.
RICS Konut Fiyat Dengesi Örneği
Son zamanlarda, RICS Konut Fiyat Dengesi negatif net dengeleri bozuyor. Eylül 2019'da - genellikle konut piyasası faaliyetinde bir canlanma yaşanmasına neden olan bir ay - başlık fiyat dengesi Ağustos ve Temmuz aylarında hafif bir iyileşme olan -2 değerine sahipti. Bu durum bize emlak fiyatlarının toparlandığını, ancak yine de negatif bölgede kaldığını gösteriyor.
Geleceğe bakacak olursak, 2019'un geri kalanı için fiyat beklentileri% -16 seviyesinde. Arazi uzmanları, İngiltere'nin Avrupa Birliği'nden (AB) Brexit olarak bilinen Avrupa Birliği'nden (AB) çekilmesini çevreleyen belirsizlikle ilgili olumsuz düşünceleri suçluyorlar.
Özel Hususlar
Değişim Tetikleyicileri
Gayrimenkulün fiyatını birkaç farklı faktör etkiler. Ekonomik büyüme de bunlardan biri. İnsanlar gelecekte daha zengin olmaktan emin olduklarında, evlerini yükseltmek ve daha büyük mülklerde birbirlerinden daha fazla teklif vermek istemeleri daha olasıdır.
Mülk değerlemelerinin diğer önemli itici güçleri arasında nüfus artışı, yeni konut arzı ve faiz oranları bulunmaktadır. Merkez bankaları faiz oranlarını düşürdüğünde, bir bankadan borç para almak daha ucuz hale gelir ve bu da emlak talebini teşvik eder.