Mortgage Piyasası Alımı NEDİR?
Satın alma ipotek piyasası, birincil ipotek piyasasının yeni ev alımları için kredilere ayrılmış kısmıdır. Birincil pazarın geri kalanı, yeniden finansman işlemlerinden oluşmaktadır.
AŞAĞI KIRMA İpotek Piyasası Satın Al
Satın alma ipotek piyasası, bir konut alımını finanse etmek için kullanılan kredilerden oluşan birincil ipotek piyasası sektörünü ifade eder. Birincil ipotek piyasasının ikinci bileşeni, yeniden finansman ipotek piyasasıdır. Birincil piyasa ipoteklerin oluştuğu ve üç grubun sürece katıldığı yerdir. Birincisi, mülkü işgal etmek veya bir yatırım olarak değerlendirmek isteyen borçlu. İkincisi, büyük olasılıkla bir banka veya kredi birliği olan borç verendir. Son olarak, ipotek komisyoncusu diğer iki tarafı bir araya getirir.
Satın alma ipotek piyasasında satın alınan ve satılan bir satın alma ipoteği ile bir satın alma para ipoteği arasında ayrım yapmak faydalı olacaktır. İkinci durumda, bir mülkün satıcısı bir işlemi kolaylaştırmak için doğrudan alıcıya bir ipotek teklif eder.
Satın alma ipotekleri başarılı bir şekilde oluşturulduktan sonra, borç verenler genellikle benzer kredilerle toplanır ve ikincil piyasada satarlar. İkincil pazardaki alıcılar genellikle Fannie Mae ve Freddie Mac gibi devlet destekli işletmelerdir. Grup kredilerini menkul kıymetleştiriyor ve ipotek destekli menkul kıymetler (MBS) olarak satıyorlar. Bazı durumlarda, yeniden finanse edilen kredilerle karıştırılabilirler.
Satın alma ipotek piyasasında dalgalanma
Zaman içinde, satın alma mortgage piyasasının ve yeniden finanse mortgage piyasasının göreli boyutları, esas olarak hakim faiz oranlarındaki hareketler nedeniyle dalgalanmaktadır. Faiz oranları yükseldiğinde, borçluların yeniden finanse edilmesi daha az olasıdır ve satın alma ipotek piyasası birincil pazarın daha büyük bir bölümünü temsil edecektir. Oranlar düştüğünde, yeniden finansman borçlu için daha cazip hale gelebilir, satın alma ipotek piyasası yeniden finansmana göre küçülecektir.
Satın alma ipotek piyasasının dalgalanmasındaki ikincil faktörler arasında, yeni konut inşaatı oranları ve konut fiyatları ile yönlendirilebilecek mevcut envanter yer almaktadır. Konut fiyatlarının yükselmesi, evler birçok potansiyel alıcının satın alma gücünden kaçındığı için daha az yeni ipoteğe yol açabilir. İstihdam seviyeleri ve petrol maliyeti, genel ipotek oluşumlarını da etkileyebilir.
Yeni bir satın alma ipoteği veya mevcut ipoteklerinin yeniden finanse edilmesiyle karşılaşan bir ev sahibi, her ikisinin de artılarını ve eksilerini dikkate almalıdır. Genel olarak, borç verenler, refinansmanlarla ilişkili serpinti riski nedeniyle alımlar için daha düşük faiz oranları sunacaklardır. Bir yeniden finansmanın önemli bir avantajı, borçlunun mülkte kalmasına ve hareket maliyetlerinden kaçınmasına izin vermesidir.
