İçindekiler
- Ön onaylı ve Ön Onaylı
- Ön Kalifiye
- Ön onaylı
- Ön Eleme ve Onaylanan Örnek
- Özel Hususlar
Ön Onaylı ve Ön Onaylı: Genel Bakış
Mülk satın almak istiyorsanız muhtemelen bir ipotek için ön eleme veya ön onay almanız gerektiğini duydunuz. Bunlar ipotek başvuru sürecindeki iki temel adımdır. Bazı insanlar terimleri birbirinin yerine kullanır, ancak her ev sahibinin anlaması gereken önemli farklılıklar vardır.
Ön eleme sadece ilk adımdır. Size ne kadar büyük bir kredi almaya hak kazanacağınıza dair bir fikir verir. Ön onay ikinci adımdır, aslında ipoteği vermek için şartlı bir taahhüttür.
NC, Asheville şehir merkezindeki Beverly-Hanks Emlakçıları ile ortak bir konut komisyoncusu olan Todd Kaderabek, “Ön yeterlilik süreci tüketicinin gönderdiği verilere dayanıyor, ” diyor.
İşte farklar hakkındaki detaylar.
Önemli Çıkarımlar
- Ön yeterlilik, bir ödünç verene verdiğiniz verilere dayanmaktadır, bu da ne kadar ödünç alabileceğinizi gösteren bir basketbol sahası tahmini sağlayacaktır. Ön yeterlilik tutarınız kesin bir şey değildir, çünkü yalnızca verdiğiniz bilgilere dayanmaktadır. Borç veren, ön onay aşamasına ulaşıncaya kadar makul miktarda ne kadar ipotek alabileceğinizi belirlemek için finansal durumunuza ve geçmişinize yakından bakmayacaktır.Kendinden sonra kesin bir kredi tutarı için yazılı olarak şartlı bir taahhüt alacaksınız. ön onaylı.
Ön Kalifiye
Ön yeterlilik kazanmak, bir bankaya veya borç verene borç, gelir ve varlıklarınız dahil genel mali resminizi vermeyi içerir. Borç veren her şeyi gözden geçirir ve size ne kadar borç almayı bekleyebileceğinizi tahmin eder. Ön yeterlilik telefon üzerinden veya çevrimiçi olarak yapılabilir ve genellikle herhangi bir maliyet söz konusu değildir. Ön yeterlilik mektubu almak genellikle bir ila üç gün sürer. Kredi ön yeterliliğinin, kredi raporunuzun bir analizini veya bir ev satın alma yeteneğinize derinlemesine bir bakış içermediğini unutmayın. Sadece ödünç verene verdiğiniz bilgilere dayanmaktadır, bu nedenle doğru veri sağlamazsanız hiçbir şey ifade etmez.
İlk ön yeterlilik adımı, ipoteğinizle ilgili olabilecek herhangi bir hedef veya gereksinimi borç vereninizle tartışmanıza olanak tanır. Borç vereniniz çeşitli ipotek seçeneklerinizi açıklayabilir ve durumunuza en uygun türü önerebilir.
Ön yeterlilik tutarınız kesin bir şey değildir, çünkü yalnızca sağladığınız bilgilere dayanmaktadır. Yalnızca onaylanmasını beklediğiniz miktardır. Önceden nitelikli bir alıcı, daha ayrıntılı bir şekilde araştırılmış, önceden onaylanmış bir alıcıyla aynı ağırlığı taşımamaktadır.
Ön eleme, teklif verme zamanı geldiğinde yardımcı olabilir. Kaderabek, “Bizim pazarımızda bir teklif ile bir ön yeterlilik mektubu gerekli.” Diyor. “Satıcılar anlayışlı ve sözleşmeyi yapamayan bir alıcıyla sözleşme yapmak istemiyorlar. Potansiyel bir alıcıya sorduğumuz ilk sorulardan biri: Bir borç verenle tanışıp ön yeterlilik durumunuzu belirlediniz mi? Değilse, borç verenler için seçenekler öneriyoruz. Öyleyse, ön yeterlilik mektubunun bir kopyasını isteriz ve dosyada saklarız. ”
İşte ön yeterlilik mektubunun neye benzediğine bir örnek:
Ön onaylı
Ön onay almak bir sonraki adımdır ve çok daha karmaşıktır. Kaderabek, “Ön yeterlilik, kredibilite ve borçlanma yeteneğinin iyi bir göstergesidir, ancak bir ön onay kesin kelimedir” diyor.
Ön onay almak için resmi bir ipotek başvurusunu tamamlamanız ve borç vereninize finansal geçmişiniz ve mevcut kredi notunuz üzerinde kapsamlı bir kontrol yapmak için gerekli tüm belgeleri sağlamanız gerekir. Borç veren, mali durumunuzu inceledikten sonra belirli bir miktara kadar ipotek için ön onay verebilir. Bu noktada borçlandırılacak faiz oranı hakkında daha iyi bir fikriniz olacaktır, çünkü bu genellikle kredi puanınıza dayanmaktadır ve hatta bir faiz oranını kilitleyebilirsiniz. Bazı borç verenler ön onay için birkaç yüz dolar tutarında bir başvuru ücreti talep etmektedir.
Kesin bir kredi tutarı için yazılı olarak koşullu bir taahhüt alacaksınız ve bu fiyat seviyesinde veya altında bir ev aramanıza izin vereceksiniz. Bir satıcıyla uğraşırken bu açıkça bir avantaj sağlar, çünkü gerçek bir ipotek almaya bir adım daha yakınsınız.
Bir ipotek için ön onay almak, bir ev için ne kadar ödeme yapabileceğinizi anlamanıza yardımcı olur.
Ön Nitelikli ile Önceden Onaylanmış Örnek
İşte ön yeterlilik ve ön onayın nasıl farklı olduğuna dair hızlı bir özet:
Ön yeterlilik | Ön onay | |
Bir ipotek başvurusu doldurmam gerekiyor mu? | Hayır | Evet |
Başvuru ücreti ödemek zorunda mıyım? | Hayır | Olabilir |
Kredi geçmişi kontrolü gerektiriyor mu? | Hayır | Evet |
Mali durumumun incelenmesine mi dayanıyor? | Hayır | Evet |
Peşinat tutarım için bir tahmin gerektiriyor mu? | Hayır | Evet |
Borç veren bana kredi tutarı için bir tahmin verecek mi? | Evet | Hayır |
Borç veren bana belirli bir kredi verecek mi? | Hayır | Evet |
Borç veren bana faiz oranı bilgisi verecek mi? | Hayır | Evet |
Özel Hususlar
Bir ev aramaya başlamadan önce her iki adımı da (ön yeterlilik ve ön onay) tamamlamanın diğer avantajı, ne kadar karşılayabileceğiniz konusunda önceden iyi bir fikre sahip olmanızdır. Araçlarınızın ötesindeki mülklere bakmak için zaman kaybetmeyeceksiniz. Bir ipotek için ön onay almak ayrıca mükemmel bir yer bulduğunuzda hızlı hareket etmenizi sağlar ve satıcının teklifinizin rekabetçi bir pazarda ciddi olduğunu bilmesini sağlar.
Bir ev seçip teklif verdikten sonra ödünç verene satın alma sözleşmenizin bir kopyasını ve tam yüklenme sürecinin bir parçası olarak gerekli diğer belgeleri vereceksiniz. Borç alanınız, satın almak istediğiniz evin ödünç alacağınız miktara değdiğinden emin olmak için ev değerlendirmesi yapmak üzere üçüncü taraf sertifikalı veya lisanslı bir yüklenici kiralayacaktır.
Sürecin son adımı, yalnızca bir banka tarafından sizi borçlu olarak onayladığı zaman ve söz konusu ev olarak verilen bir kredi taahhüdüdür - yani mülk satış fiyatında veya üzerinde değerlenir. Değerleme uzmanı, yapısal sorunlar veya hatalı bir HVAC sistemi gibi araştırılması gereken herhangi bir şey getirirse banka daha fazla bilgi isteyebilir. İlk onaydan bu yana hiçbir şeyin değişmediğinden emin olmak için geliriniz ve kredi profiliniz bir kez daha kontrol edilecek, bu yüzden dışarı çıkıp büyük bir mobilya alımını finanse etme zamanı değil.
Fiyat aralığınızın en üstünde alışveriş yapmanız gerekmediğini unutmayın. Pazara bağlı olarak, onaylandığınızdan daha az parayla mükemmel bir eve girebilir, emeklilik, çocuk kolej fonları veya kovanınızdan bir şey kontrol etmek için her ay ekstra para bırakabilirsiniz. liste.
İlgili Makaleler
Ev sahipliği
Mortgage için Ön Onay Nasıl Alınır
Ev Satın Alma
Yeni Bir Evin Kapatılması İçin 10 Engel
İpotek
Bir Mortgage için Ön Onay Alınması Gereken 5 Esas
Ev Satın Alma
Komple Homebuying Rehberi
Ev Satın Alma
İlk Kez Homebuyer Kılavuzu
Tasarruf