Planlı Bir Kentsel Kalkınma (PUD) Nedir?
Planlı bir kentsel gelişme, konut ve ticari binaları açık alanlarla tek bir projede birleştiren bir gayrimenkul gelişimini ifade eder. Aynı kısaltmayı kullanan ve tüm niyet ve amaçlar için değiştirilebilir olan planlı bir birim geliştirme (PUD) olarak gevşek bir şekilde düşünülebilir. Bu planlı bir gelişimin kentsel bir versiyonudur, ancak onu kategorik olarak farklı kılan bazı farklılıklar vardır.
Önemli Çıkarımlar
- Planlı bir kentsel gelişme veya PUD, genellikle geniş bir arazi alanını, çeşitli konut, ticari, endüstriyel ve doğal yapıları içeren bir alan geliştirmek için yapılan bir anlaşmadır. mülkiyet değerleri, yeni sermaye ve sakinlerin akışı ve gelişen bir topluluk.Bazı dezavantajlar bir izolasyon hissi, homojenlik ve bir araba için ihtiyaçtır.
Planlanan Kentsel Gelişimi Anlamak
Planlı bir kentsel gelişme tipik olarak yerel veya belediye hükümeti ile geliştiriciler arasında ortaklık olarak ortaya çıkar. Son yıllarda, şehir planlamacıları giderek modern insan topluluklarının karma kullanım yönünü yeniden yaratmaya çalıştılar. Bu geleneksel yerleşimler arasında tek bir alanda konut, ticaret ve yerel sanayi yer alıyordu.
Bir su kaynağı veya savunulabilir yüksek bir zemin gibi değerli bir doğal kaynak genellikle toplum için bir bağ oluşturdu. Sanayileşme ve modernleşme, özellikle 20. yüzyılın ikinci yarısında, kentsel alanlarda tek amaçlı imarlara doğru bir kaymayı içeriyordu. Planlanan kentsel gelişim, bu eğilime bir yanıt olarak ortaya çıkmış ve kentsel toplulukları doğal bir kaynak veya özellikten ziyade kolaylık ve verimlilik ilkelerine göre yönlendirmiştir.
Planlı bir kentsel gelişme, geliştiricilerin çeşitlendirme yoluyla tek kullanımlık bir projenin piyasa riskinden bazılarından kaçınmalarını sağlar. Yerel konut veya ofis piyasası çökerse, planlanan bir geliştirmenin diğer bileşenleri geliştiricinin yatırımını koruyabilir.
Üst düzey perakende ve etkinlik programlama, prim ödemeye istekli ev alıcılarını ve kiracıları çekebilir. Tiyatrolar ve diğer gece hayatı da benzer bir etkiye sahip olabilir. Sonuçta, planlı kalkınma, geliştiricilere kentsel planlamacılara ve ticari ve konut alanının son kullanıcılarına istedikleri şeyi sağlama fırsatı sunar: kıt kentsel alanın verimli ve çeşitli kullanımı.
Planlanan Kentsel Gelişimin Dezavantajları
Karma projeler 21. yüzyılda daha yaygın hale geldikçe tekrar eden sorunlar ortaya çıkmıştır. Geliştiriciler ve planlamacılar bazılarını çözerken diğerleri devam ettirdi. Birincisi, bu projeler tek kullanımlık geliştirmeden daha uzun planlama ve izin süreleri içermektedir.
Geniş bir alan yelpazesinin tasarımı, uygulanması ve pazarlanması genellikle uzmanlığı önemli bir maliyete sahip uzman firmaların katılımını gerektirir. Bu planlama yapılırken, geliştirici büyük olasılıkla henüz kullanılmamış olan arazi için ödeme yapmakta. Geliştiriciler, geçmiş projelerden uzmanlık kazandıkları için bu süreçleri kolaylaştırdılar.
İkinci sorun kümesi daha yüksek bir düzeyde gerçekleşir ve çözülmesi daha zor olmuştur. Planlamacılar genellikle bu projeleri, yavan ya da onarımın ötesinde olduğunu düşündükleri kentsel alanları kurtarmak için üstlenirler. Planlanan gelişmeler, bu sorunu önceki sakinlere çok az teklif veren ve muhtemelen kentsel çürümeye yol açan koşulları ele almayan projelerle ele almaktadır.
Çoğu durumda, bu projeler çevredeki duvarlardan uzakta hissedilebilir. Son olarak, bu gelişmeler otomobil bağımlılığımızı tam olarak çözmüyor. Örneğin, uç şehirler hala kiracıların arabayla gelip gitmesini gerektirir. Bunlar, sakinlere ve çalışanlara çok çeşitli olanaklara sahip merkezi bir merkez sunmak amacıyla banliyö alanlarında inşa edilen planlanmış gelişmelerdir.