Periyodik Faiz Oranı Sınırı nedir
Periyodik faiz oranı tavanı, ayarlanabilir bir kredinin veya ipoteğin belirli bir döneminde izin verilen maksimum faiz oranı düzeltmesini ifade eder. Periyodik faiz oranı, ayarlanabilir faiz oranlı bir ipotek (ARM) ürününün herhangi bir aralıkta ne kadar değişebileceğini veya ayarlanabileceğini sınırlayarak borçluyu korur.
KIRILMA Periyodik Faiz Oranı Sınırı
Bir düzeltme dönemi sona erdiğinde, faiz oranı, yukarı veya aşağı ayarlama olabilecek ve dönemsel faiz oranı sınırı ile sınırlanan geçerli oranları yansıtacak şekilde ayarlanır. Periyodik faiz oranı sınırı anlaşılması gereken önemli bir sayı olmakla birlikte, ayarlanabilir oranlı bir ipotek (ARM) üzerindeki yapıyı belirleyen rakamlardan sadece biridir. Borçlunun bilmesi gereken diğer önemli terimler şunlardır:
- Ömür boyu sınır, bir ARM'de izin verilen maksimum üst limit faiz oranıdır. İlk faiz oranı, ayarlanabilir veya dalgalı faizli bir krediye, genellikle altı ay ila 10 yıl arasında sabit kalan geçerli faiz oranlarının altında bir giriş oranıdır. İlk düzeltme oranı sınırı, oranın ilk planlanan düzenleme tarihinde taşıyabileceği maksimum tutardır. ve bazen ömür boyu kapaklar olarak da adlandırılır. Ancak, faiz tavanı genellikle mutlak yüzde değeridir. Örneğin, ipoteğin sözleşmeye bağlı koşulları, maksimum faiz oranının asla% 15'i geçemeyeceğini belirtebilir.
ARM Faiz Oranı Sınırları Nasıl Çalışır?
Ayarlanabilir faizli ipotekler birçok farklı tipte gelir. ARM'lerde zaman dilimlerinin sayısal ifadelerini ve oran artışlarını içeren açıklamalar olacaktır. Örneğin, başlangıç oranı yüzde dört olan 3/1 ARM'nin kapak yapısı 2/1/8 olabilir.
İlk üç yıllık dönemin sonunda, yüzde dört oran yüzde iki kadar ayarlanabilir. Ayarlama, daha düşük veya daha yüksek bir faiz oranında olabilir. Bu nedenle, üç yıllık ilk dönemden sonra, alınan faiz yüzde 2-6 arasında değişebilir. İlk düzenlemeden sonra her yıl, oran yüzde bir kadar yukarı veya aşağı hareket edebilir. Borç veren hiç bir zaman faiz oranını yüzde sekizin üzerinde değiştiremez.
Her bir düzeltmenin yapılması gerektiğinde, borç veren mevcut piyasa faiz oranlarını yansıtmak için bir veya bir endeks kombinasyonu kullanır. Borç verenin bir endeks seçmesi ilk kredi sözleşmesinde gösterilmelidir. Sık kullanılan ölçütler arasında Londra Bankalararası Teklif Oranı (LIBOR), 12 aylık Hazine Ortalama Endeksi veya Sabit Vadeli Hazine bulunmaktadır. Borç veren ayrıca belirtilen faiz oranına bir marj ekleyecektir. Teminat tutarı ile ilgili ayrıntılar ayrıca orijinal kredi belgelerinde olmalıdır.
Borç verenler oranı bu sınırın üzerine çıkaramazken, bazı durumlarda borçlular hala bir sınırın üzerindeki oranlardan sorumludur. Bu durum, dizin artı marj sınırın üstüne belirli bir oran koyuyorsa ortaya çıkabilir. Önceki örneğe dönersek, borç verenin% 2 marjı varsa, borçlunun yüzde on oranında bir faiz oranı olabilir.