Mükemmel Başlık Nedir?
Mükemmel mülkiyet, herhangi bir ipotek veya kusur içermeyen bir tapu yoluyla mülkün mülkiyetini ifade eder. Buna bazen iyi, temiz veya özgür ve net bir başlık denir.
Mükemmel Başlığı Anlama
Kusursuz unvan, haciz veya diğer kusurlar tarafından bozulmamış bir senetten kaynaklanan bir mülkiyet durumunu ifade eder. Böyle bir senet sahibine bir alacaklı veya başka bir davacı tarafından itiraz edilemeyecek açık mülkiyet sağlar. Tapu, mülkün sorunsuz bir şekilde satılması veya devri için en uygun durumdadır.
Tapu ile tapu arasındaki farkı anlamak önemlidir. Başlık, belirli bir varlığın, genellikle bir gayrimenkul biriminin mülkiyet haklarını ifade eder. Tapu, bir satış veya transfer için hazırlanan fiziksel belgeyi ifade eder. Tapu, mülkün kesin konumu ve mülk üzerindeki herhangi bir irtifak veya haciz gibi yasal detayları listeler. Bir mülkün satın alınması için ipotek vermeye hazırlanırken, bir unvan şirketi o mülkün unvan geçmişini ayrıntılı olarak araştıracaktır. Bu araştırmanın amacı, hazırlanan tapu üzerinde görünmesi gereken gizli kusurları ortaya çıkarmaktır.
Mükemmel Unvanın Önündeki Ortak Engeller
Başlık arama, elektronik kayıt tutma çağında arkaik görünebilir, ancak borç veren ve alıcıyı, ortaya çıkabilen ve bir mülkün değerini önemli ölçüde tehdit edebilecek yasal sorunlara karşı korur. Kapsamlı bir aramanın ortaya çıkarabileceği bazı kusurlar şunlardır:
- Kolaylaştırma, bir mülkün bazı bölümlerinin kullanımıyla ilgili üçüncü taraf iddialarıdır. Bu, bir arka bahçeden geçen eski bir araba yolu gibi zararsızdan, bir mülk yoluyla gelecekteki bir yol inşa etmek için hükümet kolaylığı gibi ciddi bir soruna kadar değişebilir.Önceki bir tapu yasallığı, çok çeşitli nedenlerle zorlanabilir.. Belki de akılsız olmayan biri tarafından yapıldı, küçük bir kişi katıldı veya ailevi bir ilişki yanlış listelenmişti.Önceki bir tapu sahibine önceden bilinmeyen mirasçılar mülk hakkında bir iddiada bulunmak için öne çıkabilirler. borçlarını geri almak için mülkle ilgili meşru iddialarda bulunmak. Bunun yaygın bir örneği ödenmemiş emlak vergisidir. Geçmiş senet hazırlanmasında insan hatası en yaygın kusurdur. Bu durum, tescil ettirenin ofisinde ve daha önce mülkle ilişkilendirilmiş herhangi bir borç veren, değerleme uzmanı veya unvan şirketinin büro çalışmalarında meydana gelebilir.
Başlık, başlık aramasını, ideal biçimde mükemmel bir şekilde temizledikten sonra, başlık şirketi bulgularını özetleyen bir görüş mektubu üretecektir. Ayrıca, borç veren ve alıcıyı başlığında öngörülemeyen diğer kusurlara karşı koruyan bir sigorta poliçesi düzenleyecektir.