Sahip-Kişi Nedir?
Mülk sahibi, mülkün unvanını elinde tutan bir mülkün mukimi. Buna karşılık, devamsız bir sahip mülkün mülkünü taşıyor ancak orada yaşamıyor. Devamsız bir ev sahibi, bir tür devamsızlık sahibidir.
Bir mülk sahibi, bir mülk sahibidir ve aynı mülkte ikamet ederken, devamsız bir mülk sahibi mülkte yaşamamaktadır.
Sahip-Kişi Nasıl Çalışır?
Bir ipotek veya yeniden finansman başvurusunda bulunurken, borçlunun borçlunun mal sahibi mi yoksa yoksa mal sahibi mi olacağını bilmesi gerekir. Bazı kredi türleri yatırımcılar için değil, sadece sahipler tarafından kullanılabilir. Başvuru genellikle "Borçlu, mülk sahibi birincil ikametgahı olarak mülkiyeti işgal etmek niyetindedir" veya borçlunun sahibi olarak oturduğu zaman varyasyonunu belirtir. Genel olarak, bir mülkün mülk sahibi olması için, mülk sahibinin kapanışından sonraki 60 gün içinde ikametgahına taşınması ve orada en az bir yıl yaşaması gerekir.
Güven, tatil veya ikinci ev veya yarı zamanlı ev veya çocuk veya akraba için mülk satın alan alıcılar, mülk sahibi olarak nitelendirilmez.
Ev sahiplerinin genellikle, içinde en az 12 aydır yaşadıkları mülk sahibi bir evden taşınırlarsa, borç verenlerini bilgilendirmeleri gerekmez. Krediye başvurma ve kredi alma niyeti önemlidir. Bir alıcı borç verene, kiralamayı düşündüklerini bilerek bir evde yaşamayı planlıyor, bu da dolandırıcılık sahtekarlığı sayılıyor.
Önemli Çıkarımlar
- Mülk sahipleri, yaşadıkları mülkün sahibi olan sakinlerdir. Bazı krediler sadece mülk sahipleri için geçerlidir, devamsız mülk sahipleri veya yatırımcılar için geçerli değildir. Ev sahibi olarak kabul edilmek için, sakinlerin genellikle kapatıldıktan sonraki 60 gün içinde eve taşınması ve orada en az bir yıl yaşaması gerekir. Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı, mülk sahibi olmayı planlayanlar için, en az üç yıl boyunca bir mülkte yaşayan ilk katılımcılara indirim sunan İyi Komşu Yan Kapı Programı gibi özel programlar sunmaktadır.
Özel Hususlar
Borç verenler, bir mülkte yenilemek ve satmak ya da kiralamak yerine kiralamak isteyen alıcılara özel programlar sunabilir. Kanıt için, böyle bir alıcının Sahip-Sahip Sertifikası belgesini imzalaması gerekir. HUD-9548D olarak da bilinen Sahip-Kişi Belgelendirme formu, ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'nın (HUD) web sitesinde bulunabilir. Mülkün alıcısı ve emlakçı tarafından imzalanmalı ve satış sözleşmesi ile dosyalanmalıdır. Mülkiyet konusunda yanlış Sahip-Kişi Belgesi verilmesi, 250.000 $ 'a kadar ağır para cezaları veya iki yıla kadar hapis cezası riski taşır.
Evde yaşamak isteyen ancak kredinin başlangıç tarihinden itibaren 12 ay içinde taşınması gereken borçlular için kredi verme konusunda bazı esneklikler bulunmaktadır. Kredi belgeleri bazı programlar için asgari ikamet izni verebilir. Örneğin, Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı, itfaiyecilere, kolluk kuvvetlerine, öğretmenlere ve acil durum müdahale ekiplerine HUD'a ait evlerde% 50 indirim sunuyor. Good Neighbor Next Door Programı, bu profesyonelleri canlandırma alanlarına girmeye teşvik ediyor. HUD indirimi, üç yıllık sahiplik-doluluk şartına bağlanır. Dönem sona ermeden ayrılan borçlular, HUD'ye, aldıkları indirimin orantılı bir kısmını borçludur.