Tek Güne İlişkin Faiz Nedir?
Tek günlük faiz, düzenli olarak planlanan ödemeler başlamadan önce, kısmi aylık bir ilk ödemeyi kapsayacak şekilde bir ipotek nedeniyle faiz oranını tanımlamak için kullanılan terimdir. Bu durum, çoğu ipoteğin her ayın ilkinde ödenmesi planlanan ödemelere sahip olması nedeniyle ortaya çıkar. Ancak, ipotek kapanışları ay boyunca herhangi bir hafta içi gerçekleşebilir. Ayrıca, kapanışlar vadesi gelen faizi etkileyen herhangi bir sebepten dolayı ertelenebilir. Sonuç olarak, neredeyse tüm ipotekler, geçici faiz olarak bilinen tek günlük faiz ödemesini içerir.
Tek Gün Faizini Anlama
Bir taksitli kredide faizsiz gün olmadığı için tek günlük faiz gereklidir. Anapara kredi tutarının amortismanı, dipnot dönemi için planlanan aylık ödemeler arasındadır. Faiz saati, borçluya para transfer edilir edilmez işaretlenmeye başlar. Bu nedenle, tek günlük faiz hesaplamaları herhangi bir anapara ödemesini içermez.
Uzun ve Kısa Süreli Faiz Ödemesi
Tek günlük faiz döneminde, kredinin ödenmesi ile ilk tam ödeme ayının başlangıcı arasında biriken fonlar faiz eksikliği olarak bilinir. Bu fonların işlenmesi üç yoldan biriyle gerçekleşir.
- Başlangıçta açığın kapanışta olması gerektiği anlamına gelir.İlk yöntemle, açığın ilk düzenli aylık ödemeden kaynaklandığı anlamına gelir.Gerçekleştirilmiş, açığın kredinin uzunluğu boyunca yayılacağı ve tüm ödemelerin biraz daha yüksek olacağı anlamına gelir
Ara faiz yetersizliği ödemesi uzun-birinci-dönem veya kısa-birinci-dönem ödeme olabilir. Tür, sözleşmenin diline ve kapanışın ne zaman gerçekleşeceğine bağlı olacaktır.
- Uzun bir ilk dönemde, kapanış kredinin ilk normal ayından önce gerçekleşir. Örneğin, Smith ailesinin 20 Eylül'de kapanışı vardı ve ilk tam ay, 1 Kasım'da ödenecek Ekim ayı ödemesi yapıldı. Smith'in son on günü (21-30-30) için bir faiz açığı borçlu olacak. kısa-ilk dönem, kapanış sözleşmede ilk düzenli ödeme dönemi olarak listelenen ayın ilk gününden sonra gelir. Bu durumda, unvan şirketi Smith'in kapanışını 11 Ekim'e erteliyor. Şimdi borçlu Ekim ayının ilk on günü için faiz iadesi alma hakkına sahip. Burada borç veren ilk aylık ödemeyi azaltabilir, tüm kredi ödemeleri üzerinden indirimi amorti edebilir veya ana bakiyeye uygulayabilir. Anapara bakiyesinden düşülürse, aylık ödemeleri bir miktar azaltacaktır.
Kapanışta Sürpriz Ödemeler
Borçlular için bir sorun, kapanışın kesin tarihini tahmin etmenin genellikle mümkün olmamasıdır. Yerleşim tarihini hareket ettirmeye çeşitli faktörler neden olabilir. Bu nedenle, kapanışta ne kadar tuhaf gün faizinin olacağını kesin olarak bilmek zordur. Ancak, borç verenler borçlulara geçici faiz ödemeleri için nasıl hesaplama yapmayı planladıklarını söyleyebileceklerdir.