Sahip olmayanlar, bir ila dört birim yatırım amaçlı gayrimenkuller için ipotek oluşumunda, riske dayalı fiyatlandırmada ve konut istatistiklerinde kullanılan bir sınıflandırmadır. Sahibi mülkü işgal etmez. İşgal sahibi olmayan terimi tipik olarak apartman binaları gibi çok aileli kiralık mülkler için kullanılmaz.
İşgal Sahibi Olmayanların Parçalanması
Mülkiyeti olmayan bir mülk üzerindeki ipotek, sahibi olmayan bir ipotekten biraz daha yüksek bir faiz oranına sahip olabilir, çünkü sahibi olmayan ipoteklerin temerrüde düşmesi daha olasıdır. Yüksek faiz oranı nedeniyle, bazı vicdansız borçlular, sahibi olmayan bir ipoteği parayı denemek ve kurtarmak için sahibi tarafından kullanılan bir ipotek olarak sınıflandırmaya çalışacaktır.
Mülk Sahibi Olmayan İşyeri Gayrimenkul Piyasasında Nasıl Kullanılır
Birçok durumda, mülk sahibi olmayan mülkler mülkiyete ve başkalarına ait olan ve kiraya verilen diğer müstakil evlere atıfta bulunur. Mülk sahibi olmayanlar kiracıların kullanabilmesi için sigorta teminatı gerektirir. Ayrıca, mülk kiracılara kiralanmazsa ve kasıtlı olarak hiç kimse olmadan boş kalırsa, farklı bir tür mülk sigortası gerekecektir.
Diğer konut sakinleri için mülk satın almak ve kiralamak, genel emlak piyasasının önemli bir bölümünü temsil eder. Bu mülklere yatırım yapanlar tipik olarak onarım gerektiren mülkleri ararlar, ancak piyasada yenilenir ve yeniden konumlandırılırlarsa kiracıları çekme olanağı sunarlar. Bu durum, sahibinin birincil konutu olmayan farklı tatil mülkleri için de geçerli olabilir. Özellikle tadilat amacıyla, mülk sahibi olmayanlar için bir finansman sınıfı vardır. Mülkiyeti olmayan bir yenileme kredisi, borçlunun sadece mülkü elde etmek için değil, aynı zamanda konutun yenilenmesine yönelik fon ödünç almak için kullanabileceği bir tür ipotektir. Böyle bir ipoteğin değeri, tipik olarak, yenilenip yenilenmesinden sonra mülkün değerine dayanır.
Bu tür ipotek fonları ile yapılması gereken asgari onarım çalışmaları olmamakla birlikte, tadilatlar konutun kalıcı bir parçası olmalıdır. Bu, yeni bir banyo eklenmesi, bir çatının değiştirilmesi, yeni bir sıhhi tesisat veya yeni bir araba yolunun döşenmesini içerebilir. Yenilemeler ayrıca ipoteğin çıkarıldığı mülkün toplam değerini de arttırmalıdır. Mülkün çekiciliğini artıran kozmetik iyileştirmeler yeterli değildir. Onarımlar ve tadilatlar konut piyasası değerinde somut bir iyileşme yaratmalıdır. Bu tür ipotekler tipik olarak dört adede kadar finanse edilen mal varlığı olmayan mülk sahibi sahipleri tarafından kullanılabilir.