Mortgage Faiz İndirimi Nedir?
İpotek faiz indirimi, konut sahiplerinin ikamet etmek için satın alma, satın alma veya iyileştirme yapmak için kullandıkları herhangi bir krediye verdikleri faizi vergilendirilebilir gelirden düşmelerine izin veren ortak bir kalem indirimidir. Ayrıca ipotek faiz indirimi ikinci evler ve tatil konutları için belirli sınırlamalarla kredilerden de alınabilir. İndirilebilir ipotek faizi tutarı her yıl ipotek şirketi tarafından Form 1098'de rapor edilir. Bu indirim ev sahipleri için bir teşvik olarak sunulmaktadır.
Önemli Çıkarımlar
- İpotek kesintileri, ev sahiplerinin borçlu oldukları vergi miktarını azaltmalarına yardımcı olur. Bu kesintiler, kesinti türüne bağlı olarak Çizelge A veya Çizelge E'de bildirilir.
Mortgage Faiz İndirimi Nasıl Çalışır?
Konut ipoteği faizi 1040 vergi formunun A Çizelgesinde raporlanmaktadır. Kira mülkleri için ödenen ipotek faizi de düşülebilir, ancak bu E Çizelgesi'nde rapor edilir. bu kesinti olmadan, kalan kalemli kesintiler standart kesintiyi aşamaz. Konut kredisi faizleri de konut ipotek faizleri olarak nitelendirilmektedir.
Tam Mortgage Faiz İndirimi için Nitelikler
Çoğu zaman ev sahipleri, tüm gereksinimleri karşıladıkları sürece ödenen ipotek faizlerinin tamamını düşebilirler. Kesinti için izin verilen tutar ipotek tarihi, ipotek tutarı ve söz konusu ipotek gelirlerinin nasıl kullanıldığına bağlıdır.
Ev sahibinin ipoteği yıl boyunca aşağıdaki kriterlere uyduğu sürece, tüm ipotek faizleri düşülebilir. Dahili Gelir Servisi (IRS) tarafından belirlenen bir tarihe kadar alınan ipotek anlamına gelen büyükbabalanmış borç, kesinti için hak kazanır.
Ev sahibinin veya eşlerinin, birlikte başvurmaları halinde, ev satın almak, inşa etmek veya geliştirmek için “büyükbaba borcu” tarihinden sonra çıkardığı ipotekler hak kazanabilir. Bununla birlikte, vergi yılı boyunca yapılan ipotekler, herhangi bir büyükbaba borcu ile birlikte 1 milyon dolardan fazla değildi. Ayrı ayrı evlenen çiftler için sınır 500.000 $ veya daha azdır.
İkinci evler ve tatil konutları için kredilerde ipotek kesintileri de alınabilir, ancak sınırlamalar vardır.
Bir ev sahibinin veya eşinin (ortaklaşa dosyalanırsa), "büyük borç" tarihinden sonra, toplam 100.000 $ 'dan fazla olmayan ya da ayrı ayrı ve 50.000 $ ile evlenen ve ev sahipliği borcu olarak (ancak ev satın alma borcu olarak değil) aldığı ipotekler için vergi yılı boyunca - borç, belirli düzeltmelerden sonra evin adil piyasa değerinden daha fazla değilse, ipotek faizi indirim için hak kazanabilir.
İpotek faiz indirimi, ancak ev sahibinin ipotekinin teminatlı bir borç olması durumunda alınabilir, yani borç ve diğer koşulların ödenmesi için nitelikli ev güvenliğine sahip olmalarını sağlayan bir güven, ipotek veya arazi sözleşmesi imzalamışlardır.