Aylık Kiracılık Nedir?
Aydan aya kiracılık, kiracının mülk sahibinden birer birer kiraladığı periyodik kiracılık olarak kategorize edilir. Yazılı veya sözlü bir anlaşmanın olmaması durumunda kiracılık aydan aya kabul edilir.
Aylık Kiracılık Nasıl Çalışır?
Kiracılık, kiraları kapsayan gayrimenkul yasalarına tabidir. Yasal gayrimenkul terminolojisinde, kiralama, bir malın sahibi ile kiracı veya kiralayan arasında yapılan bir sözleşmedir. Kiralama, mal sahibinin haklarını, münhasır mülkiyete ve mülkün kullanımına kararlaştırılan bir süre için kiracıya devreder.
Aylık kiracılık, kiraları kapsayan gayrimenkul yasalarına tabidir.
Bir daire kiralayan herkesin bildiği gibi, kiralama sözleşmenin yürütüleceği süreyi ve kiracının ödemeyi taahhüt ettiği kira süresini belirler. Kiracı mülke erişim kazanır ve kira sözleşmesinde kararlaştırılan herhangi bir şekilde kullanır. Mal sahibi belirli bir süre için kira alır ve kiralama süresinden sonra mülkiyet haklarını iade eder.
Önemli Çıkarımlar
- Aylık aylık kiracılık, kiracının sahibinden aylık olarak kiraladığı periyodik bir kiracılıktır. Bu kiracılık türü en çok konut kiralamasında bulunur.
Farklı Kiracılık Türleri
Kira sözleşmesi dahilinde, kiracının mülk edinme konusundaki yasal hakkı, kira mülkü veya kiracılık olarak kabul edilir. Sözleşmenin diline bağlı olarak, aşağıdaki dört farklı kiracılık kurulabilir:
- Yıllarca kiracılık veya süre için kiracılık, kiracı için belirli bir süre devam edecek şekilde sahiplik kurar. Bu süre günlerden yıllara kadar değişebilir ve belirli bir başlangıç ve bitiş tarihine sahiptir. Bitiş tarihi, kiracının kiracılığının sona ermesini ifade eder. Periyodik kiracılık, kiracının mülkiyeti, son kullanma tarihinde üzerinde mutabık kalınmayan belirsiz bir süre için sözleşmeye bağlandığında kurulur. Başlangıçta kiracılık belirli bir süre için yaratılır. Bununla birlikte, kiracının mülkiyeti kira sözleşmesinin feshi hakkında bir bildirim gelinceye kadar devam edebilir. Kiralama şartlarına göre, mal sahibi veya kiracı fesih bildirimi verene kadar sözleşme otomatik olarak yenilenebilir. Kira iradesiyle kiracıya, mülke belirtilmemiş bir süre için sahip olma hakkı verilir. Kiracı, mal sahibi veya kiracı fesih bildirene kadar devam eder. Taraflardan birinin ölümü durumunda kiracılık feshedilir. Bir zamanlar sözleşmeye dayalı bir kiracılık kuran kiracı mülkün sahibinin rızası olmadan mülkiyete sahip olmaya devam etmesi durumunda, yeterli kiracılık oluşur. Bu tür mülkiyet, kiralayan, kiralama işlemine yazılan ilk son kullanma tarihinden sonra mülkü teslim etmediğinde ortaya çıkabilir.
Aydan aya kiracılık, kiracıya belirli bir son kullanma tarihi olmayan mülkün mülkiyeti verildiğinde ve sahibine aylık olarak ödeme yaptığı dönemsel kiracılıktır. Bu kiracılık en yaygın olarak konut kiralarında bulunur.