Mello-Roos Nedir?
Mello-Roos, bir altyapı projesini finanse etmek için oluşturulan geçici bir Kaliforniya vergi bölgesidir. Bir bölge ancak seçmenlerin üçte ikisinin onayı ile oluşturulabilir ve sakinleri için özel bir verginin değerlendirilmesine izin verir. Bu bölgelere izin veren devlet yasası, yerel yönetimlerin devletin 1978'deki emlak vergisi artışlarını aşmalarını sağlamak için 1982'de uygulandı.
Mello-Roos vergi yasası halen tartışmalıdır. Kaliforniyalı geliştiricilerin yeni inşa ettikleri evlerinin "Mello-Roos Yok!"
Mello-Roos'u Anlamak
Mello-Roos Toplum Tesisleri Bölgesi (CFD) bir şehir, ilçe veya okul bölgesi tarafından oluşturulabilir.
Mello-Roos, yerel bir ilçe veya şehir hükümeti veya okul bölgesinin belirli bir proje veya hizmeti finanse etmek için tahvil satmasına izin verir. California yasalarına izin verilen projeler altyapı iyileştirmelerinden polis ve itfaiye hizmetlerine, okullara, parklara ve çocuk bakım tesislerine kadar uzanmaktadır.
Önemli Çıkarımlar
- Mello-Roos, California'da yerel altyapıyı veya hizmetleri finanse etmek için oluşturulan özel bir vergi değerlendirme bölgesidir.Vergi, sadece projeden yararlanan ilçe sakinlerine uygulanır. Yasa, toplulukların yükselmesine izin vermek için Mello-Roos bölgelerine izin verdi. Teklif 13 emlak vergisi sınırlamalarına rağmen yerel projeler için para.
Vergi değerlendirmesi, ilçe için ihraç edilen tahvil borcu tamamen geri ödenene kadar tahsil edilebilir.
Mello-Roos'un Kökenleri
Mello-Roos vergisi, kanunun sponsorları olan California Eyalet Senesi Henry Mello ve Eyalet Meclis Üyesi Mike Roos'un adını almıştır.
Faturaları Teklif 13 için bir geçici çözümdü. 1978 Kaliforniya Anayasası'nda yapılan değişiklik, emlak vergilerini değerlendirilen değerin% 1'i ile sınırlar ve değerlendirme artış oranını yılda% 2'ye çıkarır.
Emlakçılar, bir ev Mello-Roos Toplum Tesisleri Bölgesi'nde ise potansiyel alıcıları bilgilendirmelidir.
Mello-Roos vergisi toprağa karşı değerlendirilir, ancak mülkün değerlendirilen değerine dayanmaz. Önerme 13 tarafından dayatılan sınırın etrafında bu şekilde olur.
Bugün, Mello-Roos en çok yeni gelişmeler içinde ve çevresinde altyapı veya destek hizmetleri oluşturmak için kullanılmaktadır. Ayrıca, artık temel hizmetleri karşılamak için yeterli emlak vergisi getirmeyen eski ve daha az varlıklı mahallelerde iyileştirmeler yapmak için bir yol sağlar.
Mello-Roos'un Artıları ve Eksileri
Mello-Roos yasasının savunucuları, yeni konut inşaatını mümkün kıldığını ve nihai alıcılara daha düşük bir maliyetle sunduğunu söylüyor. Büyük ve yeni bir topluluk planlayan bir geliştirici, ya topluluk içinde ve çevresinde yeni altyapı finanse etme fiyatında durabilir ya da evlerin fiyatlarını artırarak maliyeti aşabilir.
Muhalifler, ek vergi yükü ve kendisine bağlı özel vergi değerlendirmesi olan bir ev satmanın potansiyel zorluklarına işaret ediyor.
Mello-Roos vergileri genellikle indirim için IRS gereksinimlerini karşılamadığından federal vergilerden düşülemez.
Mello-Roos Üzerine İnce Baskı
Bir CFD tarafından ihraç edilen tahvil bir mülke karşı haciz olarak kabul edilir ve verginin ödenmemesi Mello-Roos ilçeleri hızlandırılmış haciz yasalarına tabi olduğundan hızla hacizle sonuçlanabilir.
Emlakçılar, bir ev CFD'sinde ise ve dolayısıyla özel bir vergi değerlendirmesine tabi ise, potansiyel olarak alıcıları bilgilendirmek için kanunen zorunludur.
Mello-Roos vergileri genellikle bir tesisin yıllık vergi faturasında bir satır öğesi olarak listelenir, ancak bazen bir bölge ev sahiplerine ayrı bir fatura gönderir. İl denetçileri ofisleri Mello-Roos bölgelerinin kayıtlarını tutar.