Jumbo Havuzu nedir
Bir jumbo havuzu, çoklu ihraççı havuzlar tarafından teminatlandırılan bir geçişli Ginnie Mae II ipotek destekli güvenliktir (MBS). Bu havuzlar, mortgage kredilerini benzer özelliklere sahiptir ve tek ihraççı havuzlardan daha büyüktür. Jumbo havuzlarında bulunan ipotekler coğrafi bazda tek ihraççı havuzlardaki ipoteklerden daha çeşitlidir.
KIRILMA AŞAĞI Jumbo Pool
Jumbo havuzları, açık piyasadaki havuzların hisse senetlerini yatırımcılara satarak menkul kıymetleştirilen çoklu kredi veren ipotek kredileri grubudur. Bu menkul kıymetleri satın alan yatırımcılara, genellikle yıllık veya altı ayda bir merkezi ödeme aracısından toplam anapara ve faiz ödemeleri yapılır. Jumbo havuzlarında bulunan ipotek kredilerinin faiz oranları bir puan içinde değişebilir. Bu sınırlı faiz değişimi, yatırımcılar tarafından alınan anapara ve faiz ödemelerini öngörülebilir ve daha az oynak hale getirir. Birden fazla ihraççı bu havuzları desteklediğinden, bunlar genellikle daha güvenli bir ipotek destekli güvenlik (MBS) yatırımı olarak kabul edilir.
Jumbo Havuzlarıyla İlişkili Risk
Yatırımcılar için potansiyel riskler arasında jumbo havuzunda bir veya daha fazla ipotek kredisinin erken ödenmesi bulunmaktadır. İpotek sahipleri ipoteklerini erken ödemek için ek ödeme yapabilir veya evlerini satarak tüm tutarı tek seferde ödeyebilir. Faiz oranları düştüğünde, ipotek sahipleri kredilerini daha düşük bir oranda yeniden finanse edebilir ve bunu yapmak için ipoteğin tamamını ödeyebilir.
Jumbo havuzlarındaki yatırımcılar için bir başka risk de, jumbo havuzundaki krediler ödenirken ana ödemenin doğal olarak daralmasıdır. Borcun anapara büyüklüğünün küçülmesi, karşılık gelen faiz ödemelerinin büyüklüğünü azaltır. Örneğin, anapara 10.000 $ ve oran% 6 ise, faiz 600 $ olacaktır. Havuzun ana para birimindeki ödeme veya ön ödeme tutarı 100 $ ise, bir sonraki faiz ödemesi daha küçük dolar tutarında olur (9.900 $ 'ın% 6'sı = 594 $).
Bir kredinin erken ödenmesi ve anaparanın küçülmesi yatırımcılara yönelik bu riskler jumbo havuzlarına özgü değildir ve ipoteğe dayalı menkul kıymetlerdeki tüm yatırımcıları etkilemektedir.
Genel olarak, jumbo havuzları geleneksel mortgage havuzlarından daha az risk taşır. Tüm ipoteğe dayalı menkul kıymetler bir miktar risk taşıyor olsa da, havuzun coğrafyaya göre çeşitlendirilmesi, borçluların kredilerinde temerrüde düşmesinin nedenlerini azaltma eğilimindedir. Bölgesel olarak, mortgage sahipleri bölgedeki doğal afetler veya yerel endüstrilerin kapanması nedeniyle notlarda temerrüde düşebilir. İş kaybı, herhangi bir borçlu için istatistiksel bir olasılığa sahiptir, ancak ekonomiler bölgesel olarak değişme eğilimindedir, bu nedenle istihdam kaybından kaynaklanan temerrütler yerel ekonomik gerilemeleri takip eder. Bu nedenle, jumbo havuzları, yerel ekonomik koşullarla ilişkili olarak, tek bir borç verenin ipotek kredisi havuzlarından daha az risk taşır.
