İçindekiler
- Zorluk 1: Mülk Bulma
- Zorluk 2: Birimin Hazırlanması
- Zor Görev 3: Kiracı Bulma
- Zor Görev 4: Sorunlar
- Zor Görev 5: Bakım
- Zorluk 6: Faiz Oranları
- Nasıl Para Kazanılır
- Mülk Yöneticisi Kiralama
- Alt çizgi
Konut kiralama mülkleri para kazanmanın bir yoludur - ya da bazı insanlar iddia eder. Yüzeyde, emin bir bahis gibi görünüyor; gerçekte, genellikle değerinden daha fazla baş ağrısıdır. Zorluklar erken başlar ve neredeyse her zaman zaman ve para içerir. Büyük olanların altısına bakalım.
Zorluk 1: Mülk Bulma
Tüm kitaplar, bir veya iki Investopedia makalesinden bahsetmeden, iyi bir kiralık mülk bulma hakkında yazılmıştır. Kritik önemi nedeniyle konuya çok fazla metin ayrılmıştır. Çok pahalı bir yer satın alın ve asla para kazanmayacaksınız. Ancak bir pazarlık yapmaya çalışmak da zahmetli olabilir. Fixer-üst satın almak için gerekli onarım ve yenilemeleri yapabilmek için gerekli beceri, zaman, araç ve paraya sahip olmanız gerekir.
Eğer aceleniz yoksa, bu yatırımınızda bir pazarlık yapmanın bir yolu olabilir; Zaten tam zamanlı bir işiniz ve aileniz varsa, kirayı tamir etmek için harcanan her dakika, daha karlı veya eğlenceli bir aktiviteye harcanmayan bir dakikadır. Bununla birlikte, günümüzde, bu mülkün çoğunu - bir mülk bulmadan rehabilitasyona kadar - yapabileceğiniz yönetim şirketleri var, elbette sizin için bir ücret karşılığında.
Zorluk 2: Birimin Hazırlanması
Hemen hemen her gayrimenkul parçasını kiralama şartına getirmek, genellikle en azından çıplak bir halı ve boya gerektirir. Her iki öğe de zaman ve para gerektirir. Pencere ekranları, güverte lekeleri ve çim bakımı diğer yaygın ihtiyaçlardır. Bir kiracı her yola çıktığında, bu konuların da gözden geçirilmesi gerekir.
Zor Görev 3: Kiracı Bulma
İnternet, olası kiracıları bulmanın hızlı ve ucuz bir yoludur. Tabii ki, sık sık sizin için ne ödeme olsun. Saygın bir yayında bir reklam yayınlamak genellikle daha iyi bir katılımcı sınıfı oluşturur. Bir para biriktirmek isteyen kolej çocukları yerine, aileleri ve sorumlu yaşlı yetişkinleri alma şansınızı arttırırsınız.
Bir ay boyunca bir reklam yayınlamak, cüzdanınızdan küçük bir ısırık alır ve bir kredi kontrolü ve arka plan kontrolü çalıştırarak kiracılarınızı düzgün bir şekilde taramak başka bir ısırık alır. Vetting sorumlu kiracı alma olasılığınızı arttırdığından yatırım zaman ve paraya değer. Sorumlu kiracılar kiralarını zamanında öder, mülkü kötüye kullanmaz ve pahalı ve zaman alıcı tahliye işlemine girmenizi gerektirmez.
Zor Görev 4: Sorunlar
Harika kiracılar ve mükemmel kiralık mülkler bile bir dizi güçlükle birlikte gelir. Kırık borular, doldurulmuş kanalizasyonlar, kırık garaj kapısı yayları, evcil hayvanlar ve oda arkadaşları ortaya çıkan zorluklardan sadece birkaçıdır. Kanalizasyon evlerine geri döndüğünde veya kablo şirketi yanlışlıkla telefon hatlarını kestiğinde iyi kiracılar bile tam ve acil dikkatinizi çekmek ister.
Kötü kiracılar daha da zor bir iştir. Günlük aramalar ve geç veya ödenmemiş kiralar sorunlara katkıda bulunabilir. Taşınma günü bir başka zorlu zaman. Duvarların, zeminlerin, halıların ve evin diğer bileşenlerinin hasar görmesi anlaşmazlıklara ve masraflı onarımlara yol açabilir. Tartışan her an, evin boş oturduğu bir an olduğundan, mermiyi ısırmak ve onarımları kendiniz ödemek için genellikle daha iyi olursunuz. Aşağıdakilerden bahsetmek gerekirse: Büyük olasılıkla ev sahibi sigortasını yaptırmanız gerekecektir - hayır, normal ev sahibinizin politikası yeterli değildir - ve bu, devam eden giderler sütununda yer alan başka bir kalemdir.
Zor Görev 5: Bakım
Başlıca bileşenlerin ve olanakların bakımı büyük bir bilettir. Yeni cihazlar yüzlerce dolara mal oldu; yeni bir çatı veya araba yolu binlerce dolara mal olabilir. Kira aylık 500 $ ve çatı 5.000 $ ise, kendinizi hızlı bir şekilde para kaybederken bulabilirsiniz. Halı, boya ve yeni bir ocak ve uzun süre kalmayan kiracılar ekleyin; mülk yıllarca para kaybedebilir.
Zorluk 6: Faiz Oranları
Faiz oranlarının herhangi bir şeyle ne ilgisi var? Bol! Oranlar düştüğünde, satın almak genellikle kiralamaktan daha ucuzdur ve bu nedenle ünitelerinize olan talep azalabilir. Kirayı rekabetçi kalmak için düşürmek, para kazanma yeteneğinize gerçek bir kramp koyabilir.
Nasıl Para Kazanılır
Üstesinden gelinmesi gereken tüm zorluklarla, küçük adam kiralık emlak ile bir kova yapabilir mi? Evet, ama bir plan gerektiriyor. Dört karlı yaklaşım aşağıda vurgulanmaktadır:
1. Canlı Giriş
Bir dubleks (veya kolayca bölünebilir başka bir yapı) satın alarak alanı paylaşmak genellikle karlı bir girişimdir. Yerinde ve zaten mülk bakımı planladığınızdan, ekstra nakit bir bonus. Tabii ki, tüm zorluklar hala geçerlidir ve yerinde yaşamak, her zaman müsait olduğunuz ve kiracılarla yakın temas içinde olacağınız anlamına gelir. Uygun şekilde planlayın ve dikkatlice tarayın.
2. Temel Git
Hiçbir güzel olanaklara sahip olmayan bir sıçan daire kiralamak, mümkün olduğunca az bakım yapmak ve görünümleri tutmak değil kar sağlar. Eğer inanmıyorsanız, ülkenin herhangi bir üniversite kasabasındaki kampüs dışı konutlara bakın. Kulağa hoş gelmiyor, ancak temel, soyulmuş bir özellik (tavan vantilatörü, klima vb.) Süreci basit tutuyor.
Dört duvar ve bir zemin minimum bakım gereksinimi ve kırılabilecek veya hasar görebilecek birkaç şey sağlar. Bölüm 8 konutları gibi devlet destekli programlarla kiracıları çekmek, garantili gelir sağlar. Buradaki zorluk, eldeki birkaç kuruş karşılığında, genellikle kaba bir kiracı sınıfı ve zorlaşan bir mülk edinme eğilimindedir.
3. Uzun Vadeli Holdingler
Birçok emlak yatırımcısı size temel olarak kira ve giderlerde bile kırıldığını söyleyecektir. Onların yaklaşımı, pazarlık fiyatlı bir mülk satın almak, kiracıların ipotek kiralarını ödemelerine izin vermek ve daha sonra 30 yıl içinde satmak, umarım bazı fiyat değerlemelerinden faydalanmaktır.
Bu makul bir yaklaşım olsa da, kârların küçük olması muhtemeldir ve sermaye kazancı vergisi ağır olabilir (düşük maliyetli tabanınız göz önüne alındığında). Ve yine de başka yerlerde daha iyi harcanan zaman ve çaba gerektirir.
4. Tam Zamanlı Git
Ciddi ev sahipleri ciddi bir yaklaşım benimser. İşin önemli bir bölümünü birleştiriyor, birden fazla bina satın alıyor ve önemli bir bölümünü yapıyorlar. Ciddi zaman ve enerji spurts gerektiren bir yaşam tarzı kararı ve vergi kaybı taşıma araçlarını ve yazmalarını en üst düzeye çıkarmak ve geliri en aza indirmek için satın alma ve satış stratejisi.
Mülk Yöneticisi Kiralama
Bir mülk yöneticisi kiralık mülk işletmekle ilgili birçok görevi yerine getirebilir. Buna pazarlama, kiracıların seçimi, bakım, bütçeleme ve kiraların toplanması dahildir. Bu görevleri devretmek istiyorsanız bir mülk yöneticisini işe almayı düşünebilirsiniz, ancak kârınızı azaltacaktır.
Mülk Yöneticisinin Rolü
Mülk yöneticileri çeşitli rolleri üstlenebilir. Yöneticinizle müzakere etmek tam olarak size bağlıdır. Rollerinin ne olacağını belirlemek ve bir görev ve sorumluluk listesi oluşturmak önemlidir. Mülk yöneticiniz sadece kiracı bulacak mı? Yoksa günlük bakım ve tahsilat kiralarını idare edecekler mi?
Mülk yöneticisi bağımsız bir yüklenici veya çalışan olabilir. En uygun yaklaşımı belirlemek ve sahip olabileceğiniz belirli yükümlülükleri belirlemek için vergi muhasebecinizle konuşmalısınız.
Ayrıca bir emlak yönetim şirketi kiralayabilirsiniz; kiralama mülkünün tüm yönleriyle doğrudan ilgilenmek için sözleşme yaptığınız bir firma. Bu pahalı olabilir, ancak birden fazla kiralık mülkünüz varsa ideal olabilir.
Bir Mülk Yöneticisi Seçme
Düşündüğünüz herhangi bir mülk yöneticisinin uygun yerel ve ulusal lisanslama gereksinimlerini karşıladığından emin olun.
Reklam, pazarlama, kiracı ilişkileri, kira toplama, bütçeleme, kiralama ve bakım konularında deneyimli bir yönetici aramak isteyebilirsiniz. İyi bir mülk yöneticisi de yerel yasalar ve eyalet yasaları hakkında bilgi sahibi olacaktır. Mülk sahibi olarak, yöneticinizin eylemlerinden sorumlu tutulabilirsiniz, böylece yöneticiniz adil konut yasalarını ihlal ederse dava açılabilir.
Mülk yöneticisine ve düzenleme şartlarına karar verdikten sonra, yöneticinin görevlerini, tazminatlarını ve fesih koşullarını tanımlayan bir mülk yönetimi sözleşmesi yazmalısınız.
Alt çizgi
Ev sahibi olmak çabaya değer mi? Sadece siz karar verebilirsiniz. Atlamadan önce baktığınızdan ve gerçekçi beklentiler ve sağlam bir oyun planıyla yeni çabalarınıza girdiğinizden emin olun.
Bunu yapmadan önce kendinizi neyin içine soktuğunuzu bilerek, karşılaştığınız şeye daha hazırlıklı olacaksınız ve deneyimden daha fazla keyif alacaksınız.
![Ev sahibi olmak değerinden daha fazla sorun mu? Ev sahibi olmak değerinden daha fazla sorun mu?](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/119/is-becoming-landlord-more-trouble-than-it-is-worth.jpg)