İçindekiler
- Ev Denetimi Acil Durumu
- Ev Denetimi Neleri Kapsar
- Dış Muayene
- İç Denetim
- Ev Denetiminde Kapsanmayan
- Muayene Sonrası
- Yatırım Değer mi?
- Alt çizgi
Bir ev satın almadan önce yapmanız gereken şeylerden biri, profesyonel bir ev müfettişi tarafından kontrol edilmesini sağlamaktır. Evet, itirazınızı duyabiliyoruz: "Bir ev satın almak o kadar pahalı! Neden gerekmiyorsam neden yüzlerce kişiden daha fazla çatal yapmayı seçeyim ki?", bir ev denetiminin neler ortaya çıkarabileceğini ve yatırıma değip değmeyeceğini araştıracağız.
Ev Denetimi Acil Durumu
Ev denetimleri, alıcının kapanmadan önce bir evle ilgili önemli sorunları tanımlama fırsatı sağlamak için kullanılır. Bir ev denetiminin önemli olduğuna dair ilk ipucunuz, satıcıyla yaptığınız sözleşmede bir acil durum olarak kullanılabileceğidir. Bu beklenmedik durum, bir ev incelemesi tarafından önemli kusurlar ortaya çıkarsa, belirli bir zaman dilimi içinde satın alma teklifinizi ceza gerektirmeden geri verebilmenizi sağlar. Bir evin sahip olabileceği potansiyel sorunlar, bu kadar önemli bir sözleşmeden uzaklaşmanıza izin verebilirlerse oldukça ciddi olmalıdır.
Bazı durumlarda, emlakçıların yeni inşa edilmiş bir konut için olan sözleşmeler gibi ev denetim hükümlerini içerdikleri de bilinmektedir. Yeni ev inşaatlarında teftişler genellikle şunları kapsar:
- Temeller: Beton dökülmeden önce kontrol (bir kez döküldüğünde, düzeltilebilecek çok az şey vardır). Ön alçıpan: Alçıpan döşenmeden önce yapının ve mekaniğin kontrol edilmesi. Tam denetim: Tamamlanan evde tam bir geçiş yapılır.
Ev Denetimi Neleri Kapsar
Müfettişler deneyim, yetenek ve titizlik bakımından farklılık gösterir, ancak iyi bir müfettiş evin belirli bileşenlerini incelemeli ve ardından bulgularını kapsayan bir rapor hazırlamalıdır. Tipik muayene iki ila üç saat sürer ve müfettişin bulgularına ilişkin ilk elden bir açıklama almak ve gerekirse soru sormak için incelemeye hazır olmalısınız. Ayrıca, müfettişin ortaya çıkardığı herhangi bir sorun, bunları yalnızca rapordaki anlık fotoğraflara güvenmek yerine şahsen görürseniz daha anlamlı olacaktır.
Müfettiş şunları not etmelidir:
- Her sorunun bir güvenlik sorunu, büyük kusur veya küçük kusur olup olmadığı, şu anda hangi öğelerin değiştirilmesi gerekiyor ve hangilerinin onarılması veya bakımı yapılması gerekiyor?
Gerçekten iyi bir müfettiş, yapılması gereken rutin bakımdan bile bahseder, bu da ilk kez ev sahibi olmanız durumunda çok yardımcı olabilir .
Bir müfettişin kontrol edebileceği her şeyi listelemek imkansız olsa da, aşağıdaki liste size ne bekleyebileceğiniz konusunda genel bir fikir verecektir.
Dış Muayene
Müfettiş, yapının dışını tam olarak incelemeyi tamamlayacaktır. Bu, evin altındaki herhangi bir tarama alanına tırmanmayı ve çatıya ve diğer öğelere ulaşmak ve incelemek için bir merdiven kullanmayı içerecektir.
Dış duvarlar
Müfettiş hasarlı veya eksik siding, çatlaklar ve toprağın evin tabanı ile aşırı derecede temas halinde olup olmadığını kontrol eder, bu da odun tahrip eden böcekleri davet edebilir. Bununla birlikte, haşere müfettişi (evet, bunlardan birini yapmak isteyebilirsiniz), ev müfettişi değil, termitlerden gerçek hasarı kontrol edecektir. Müfettiş, hangi sorunların kozmetik ve hangilerinin daha ciddi olabileceğini size bildirecektir..
Yapı temeli
Vakıf görünmüyorsa ve genellikle görünmüyorsa, müfettiş temeli doğrudan inceleyemez, ancak çatlak veya çökme gibi temel sorunların ikincil kanıtlarını kontrol edebilir.
Tesviye
Müfettiş, notlandırmanın evden olması gerektiği gibi eğimli olup olmadığını size bildirecektir. Aksi takdirde, su eve girip hasara neden olabilir ve bahçenin eğimini değiştirmeniz veya bir drenaj sistemi kurmanız gerekir.
Garaj veya Carport
Müfettiş garaj kapısını doğru açılma ve kapanma açısından test edecek, garaj çerçevesini görünür olup olmadığını kontrol edecek ve garajın düzgün havalandırılıp havalandırılmadığını belirleyecektir (kazara karbon monoksit zehirlenmesini önlemek için). Su ısıtıcı garajdaysa, müfettiş, ısıtıcının aleviyle karışan benzin dumanlarından kaynaklanan patlama riskini en aza indirmek için yerden yeterince yükseğe monte edildiğinden emin olacaktır.
Çatı
Müfettiş, çatı hasarının veya kötü kurulumun gevşek, eksik veya yanlış sabitlenmiş zona ve deliklerin etrafında çatlak veya hasarlı mastik gibi suyun eve girmesine izin verebileceği alanları kontrol edecektir. Olukların durumunu da kontrol edecektir.
İç Denetim
Müfettiş ayrıca evin iç kısmının kapsamlı bir incelemesini de tamamlayacaktır. Tavandan lavabonun altındaki dolaplara kadar her şeyi kontrol edecek.
su tesisatı
Ev denetçisi tüm muslukları ve duşları kontrol edecek, görünür sızıntıları arayacak ve su basıncını test edecektir. Ayrıca, herhangi bir boru görünür durumdaysa evin sahip olduğu boru türlerini de tanımlayacaktır. Müfettiş, boruların değiştirilmesi gerekip gerekmediğini veya ne zaman değiştirileceğini ve işin maliyetinin ne olacağını belirlemek için eskiyse ikinci bir inceleme önerebilir. Müfettiş ayrıca evin ana su kesme vanasının yerini de tespit edecektir.
Elektriksel
Müfettiş, evin sahip olduğu kablo türünü belirleyecek, tüm çıkışları test edecek ve banyolar, mutfak gibi alanlarda kurulu işlevsel topraklama hatası devre kesicileri (sizi elektrik çarpması, elektrik çarpması ve elektrik yanıklarından koruyabilir) olduğundan emin olacaktır. garaj ve açık havada. Ayrıca elektrik panosunda herhangi bir güvenlik sorunu olup olmadığını ve elektrik prizlerini kontrol ederek yangın tehlikesi bulunmadığından emin olur.
Isıtma, Havalandırma ve Klima (HVAC)
Müfettiş, fırının ve klimanın yaşını tahmin etmek, düzgün çalışıp çalışmadığını belirlemek ve onarım veya bakım önermek için HVAC sisteminize bakacaktır. Bir müfettiş ayrıca, evinizin kanal yaşı, evinizde enerji faturalarınızı en aza indirmek için yeterli yalıtım olup olmadığı ve sızıntı olup olmadığı ve asbest yalıtımı olup olmadığı hakkında bir fikir verebilir.
Su ısıtıcı. Ev denetçisi ısıtıcının yaşını belirleyecek ve doğru monte edilip edilmediğini ve sabitlenip sabitlenmeyeceğini belirleyecektir. Müfettiş ayrıca ne tür bir durumda olduğunu size bildirecek ve kaç yıl kaldığı hakkında genel bir fikir verecektir.
Mutfak aletleri
Müfettiş bazen çalıştıklarından emin olmak için evle birlikte gelen mutfak aletlerini kontrol eder, ancak bunlar her zaman denetimin bir parçası değildir. Onları saklamak isteyeceğinizi düşünüyorsanız, bunları kendiniz test edebilmeniz için hangilerinin dahil olmadığını sorduğunuzdan emin olun.
Çamaşır odası
Müfettiş, çamaşır odasının uygun şekilde havalandırıldığından emin olacaktır. İyi bakım yapılmamış bir kurutucu-egzoz sistemi ciddi bir yangın tehlikesi olabilir.
Yangın Güvenliği
Evin bağlı bir garajı varsa, müfettiş, duvarın uygun yangın derecesine sahip olduğundan ve yangın derecesini tehlikeye atacak herhangi bir şekilde hasar görmediğinden emin olacaktır. Ayrıca evin duman dedektörlerini de test edecektir.
Banyolar
Müfettiş görünür sızıntıları, uygun şekilde sabitlenmiş tuvaletleri, yeterli havalandırmayı ve diğer sorunları kontrol edecektir. Banyoda pencere ve / veya havalandırma fanı yoksa, küf ve küf problem haline gelebilir ve nem ahşap dolapları zamanla çözebilir.
Ev Denetiminde Kapsanmayan
Bir ev denetimi, mülkle ilgili yanlış olabilecek her şeyi tanımlayamaz; yalnızca sorunların görsel ipuçlarını kontrol eder. Örneğin, evin kapıları düzgün kapanmazsa veya zeminler eğilirse, temelin bir çatlaması olabilir, ancak çatlak evin tüm döşemelerini çekmeden görülemezse, bir ev müfettişi söyleyemez orada olup olmadığından emin olabilirsiniz.
Müfettişlerin bakmayacağı bazı alanlar şunlardır:
- İç duvarlar (açık alçıpan veya yalıtım kesmez) İç borular veya kanalizasyon hatları İç bacalar Elektrik panellerinin arkasında
Dahası, çoğu ev müfettişi genelcidir - yani, sıhhi tesisatın bir sorunu olabileceğini söyleyebilirler, ancak daha sonra sorunu doğrulamak için bir uzman tutmanızı ve sorunu düzeltmenin maliyetini tahmin etmenizi önerirler. Tabii ki, ek müfettişler kiralamak ekstra paraya mal olacak. Ev denetçileri ayrıca termit hasarı, saha kirlenmesi, küf, asbest mühendisliği problemleri ve diğer özel problemler için özel olarak kontrol etmezler.
Eğer şüphelenmek için bir nedenleri varsa, büyük olasılıkla size kafa yorurlar. Bazı müfettişler eklenti olarak radon testi sunar; Bazıları eviniz risk altında görünüyorsa asbest test hizmetleri önerecektir.
Bununla birlikte, görsel ipuçları olmayan haşereler, radon, kurşun - muayeneden sonra ortaya çıkabilir.
Muayene Sonrası
Ev denetiminizin sonuçlarını aldıktan sonra, birkaç seçeneğiniz vardır.
- Sorunlar düzeltmek için çok önemli veya çok pahalıysa, satın alma sözleşmesinde bir denetim koşulu olduğu sürece satın alma işleminden uzaklaşmayı seçebilirsiniz. Büyük veya küçük sorunlar için, satıcıdan bunları düzeltmesini isteyebilirsiniz, satın alma fiyatı veya kapanışta problemleri kendiniz düzeltmek için size nakit kredi vermek. Bu, bir ev denetiminin kendisi için birkaç kez ödeyebileceği yerdir. Bu seçenekler sizin durumunuzda uygun değilse (örneğin, mülk bankaya aitse ve / veya olduğu gibi satılıyorsa), sorunları kendiniz düzeltin ve mülk sahibi olduğunuzda önemleri ve uygun fiyatlı olmaları için bir onarım planı hazırlayın.
Yatırım Değer mi?
Bir ev müfettişi kiralamanın ortalama maliyeti 324 $ 'dır, ancak bu, evin ve bölgenin büyüklüğüne bağlı olarak büyük ölçüde değişir; aralık yaklaşık 270-480 dolar. Tabii ki, eğer genel teftişin bulguları daha uzman müfettişlerin çağrılmasına yol açarsa, çok daha yüksek olabilir.
Bir şeyleri perspektife koymak önemlidir. Bir denetimin:
- Bir ev satın almak için tek belirleyici değil. Belki de bu problemlerle evde bazı yenilemeler yapmaya hazırsınız. Muayene, tam olarak kaç tane yapmanız gerektiğini belirlemenize yardımcı olacaktır. Asla özgür ve sorunlardan arınmış. Bir denetim her zaman bir evle ilgili bir sorun bulur. Yeni ev inşaatlarında bile ele alınması gereken küçük sorunlar olacaktır. Tüm düzeltmeleri yapmakla ilgili değil. Hiçbir satıcı sizin için her şeyi düzeltmeyecek. Bazıları üzerinde pazarlık yapabilirler, ancak tüm sorunların çözülmesini beklemek mantıksızdır.
Alt çizgi
Bir ev incelemesi size biraz zaman ve paraya mal olacak, ancak uzun vadede bunu yaptığınızdan memnun kalacaksınız. İnceleme, taşımadan önce mevcut sahiplerin düzeltmesini sağlayabileceğiniz sorunları ortaya çıkarabilir - veya yanlışlıkla bir para çukuru satın almanızı önleyebilir. Yeni ev yapımı için, ev satın alma sürecinin zorunlu bir parçası. İlk kez ev sahibi iseniz, bir muayene size ev bakımında bir kaza kursu ve evinizi mümkün olduğunca güvenli ve sağlam hale getirmek için dikkat edilmesi gereken öğelerin bir kontrol listesini verebilir. Durum ne olursa olsun, sorunları bir ev denetimi yoluyla ele almak, on binlerce dolar tasarruf etmenizi sağlayabilir.
Ayrıca bkz. "Ev Denetlemesini Atlamamanız Gereken 10 Neden".