Genel olarak, evinizin satışından elde edilen kazancı vergilendirilebilir gelirinize dahil etmeniz gerekir. Ancak, kazanç birincil evinizden geliyorsa, belirli gereksinimleri karşılıyorsanız, 250.000 $ 'a kadar (birlikte evlenen çiftler için 500.000 $) gelir elde edebilirsiniz. Buna maksimum hariç tutma denir.
Kazanç 250.000 doları aşarsa, fazla miktarın vergi beyannamenizin Çizelgesi D'de bildirilmesi gerekir.
250.000 $ 'a kadar hariç tutabilmek için aşağıdaki gereksinimleri karşılamanız gerekir:
- "Sahiplik ve kullanım" testini karşılamanız gerekir. Bu şart altında, en az iki yıldır ev sahibi olmanız ve en az iki yıl boyunca birincil konutunuz olarak yaşamış olmanız gerekir. Bu iki yıllık dönem, evinizi sattığınız tarihte biten beş yıllık süre içinde olmalıdır. Satış tarihinden itibaren iki yıllık süre içinde başka bir evden satış kazancını gelirinizden hariç tutmadınız. hariç tutulduğu iddia edilen ev.
Bu hariç tutma için uygunluk şartları hakkında ayrıntılı bilgi için, maksimum hariç tutma talebinde bulunamayan bireyler için maksimum hariç tutma ile ilgili bilgileri de içeren IRS Yayını 523'e bakın.
Danışman Görüşü
Steve Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Clear View Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA
Vergiden muaf olup olmamanız, dosyalama durumunuza, kazanç miktarınıza ve satılan mülkün doluluk durumuna bağlıdır.
Kazancınızı esas alarak belirlersiniz. Temeliniz, mülk için başlangıçta ödediğiniz tutarın yanı sıra belirli kapanış maliyetlerinden oluşur. Sonra yeni bir mutfak, vb gibi büyük ev geliştirmeleri ekleyin. Ayrıca, ödediğiniz gayrimenkul işlem ücretleri ekleyin. Kazancı anlamak için satış fiyatınızı alın ve temeli çıkarın. Aradaki fark 250.000 $ 'dan (tek bir dosya için) veya 500.000 $' dan (ortaklaşa açılanlar için) azsa, kazancınızın hiçbirine vergi ödemeyeceksiniz.
Bunu belgelemek için vergilerinizle birlikte bir form göndermeniz gerekir. Satışınızın muaf olup olmadığını en iyi şekilde belirlemek için, kalifiye bir vergi planlayıcısı ile konuşmak isteyebilirsiniz.