HUD Takas Beyanı olarak da adlandırılan bir HUD-1 formu, ters ipotek veya bir yeniden finansman işlemini kapatmak için borçlu tarafından ödenecek tüm masrafların ayrıntılı bir listesidir. Kapanış Bilgilendirme formu, 3 Ekim 2015 tarihinden itibaren diğer birçok gayrimenkul işlemi için HUD-1 formunun yerini almıştır.
Hatalardan veya hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için her iki form da kapanıştan önce borçlu tarafından gözden geçirilmelidir.
HUD-1 Formunu Anlama
HUD-1, işlemin kapatılmasına ilişkin tüm maliyetleri listeler. Federal yasalar, formun ters ipotek ve ipotek refinansman işlemlerinde standart bir gayrimenkul uzlaştırma formu olarak kullanılmasını gerektirir.
Önemli Çıkarımlar
- Tüm kapanış maliyetlerini listeleyen HUD-1 formu, ters ipotek ve ipotek refinansman işlemlerine katılan tüm taraflara verilir. 2015'in sonundan bu yana, diğer tüm gayrimenkul işlemlerinde yer alan taraflar için farklı bir form olan Kapanış Açıklaması hazırlanmaktadır. hataları veya sürprizleri önlemek için kapanıştan önce borçlu tarafından incelenmelidir.
Yasa ayrıca, borçluların yerleşimden en az bir gün önce HUD-1'in bir kopyasının verilmesini gerektirmektedir, ancak rakamlar tarafların kapanış masasına oturdukları zamana kadar eklenebilir, düzeltilebilir veya güncellenebilir.
Çoğu alıcı ve satıcı formu bir emlakçı, avukat veya uzlaşma acentesi ile inceler.
Bir not: HUD-1 formunda, herhangi bir kredi olmasa bile alıcılara "borçlular" denir.
HUD-1 Ayrıntılı Ücretler
3 Ekim 2015 tarihinden önce bir gayrimenkul işlemini tamamlayan herkes, kapanmadan önce bir HUD-1 almış olmalıdır.
İşin garibi, HUD-1'in önce ters veya ters tarafı incelenmesi gerekiyor.
Ters tarafın iki sütunu vardır: Soldaki sütun borçlunun ücretlerini, sağdaki sütun satıcının ücretlerini listeler.
Kapanış Bilgilendirme formu, 2010 yılında yürürlüğe giren bankacılık reformu mevzuatıyla zorunlu kılınmıştır.
Borçlunun listesi ipotekle ilgili borçlanma ücreti, iskonto puanları, kredi raporu için ödeme ve değerleme ve taşkın belgelendirme ücretleri gibi ücretleri içerir. Ayrıca ön ödemeli faiz ücretleri, ev sahibi sigorta ücretleri, emlak vergileri, mal sahibi ve borç verenin tapu sigortası ve kapanış acentesinin ücretlerini de içerebilir.
Ayrıntılı satıcı listesi, emlak komisyonunu, alıcıya sözleşmeye bağlı olarak kabul edilen kredileri ve ipotek ödeme bilgilerini listeleyebilir. Satıcının ayrıntılı ücretleri genellikle alıcının ücretlerinden daha düşüktür.
HUD-1 verso üzerindeki rakamlar toplanır ve toplamlar formun rektosuna veya ön tarafına taşınır. Borçlu tarafından ödenmesi gereken nakit miktarı ve satıcıya ödenecek tutar ön sayfanın alt kısmında görünür.
Kapanış Açıklaması
2010 Dodd-Frank Wall Street Reformu ve Tüketici Koruma Yasası, borç verenlerin ters ipotek ve ipotek refinansmanları dışında her türlü ipotek borçlularına Kapanış Bildirim formunu sağlamasını gerektirir.
Borçlulara, kapanıştan üç gün önce açıklama yapılmalıdır.
Beş sayfalık form, borçlunun tüm kapanış ücretleri ve maliyetleri ile kredi koşulları, öngörülen aylık ipotek ödemeleri ve kapanış maliyetleri için kesinleşmiş rakamları içerir.
Üç gün, borçlunun borç verene sorular sormasına ve kapanmadan önce maliyetlerle ilgili tutarsızlıkları veya yanlış anlamaları gidermesine izin vermek içindir.