Amerika Birleşik Devletleri'nde, yaygın olarak bir miras vergisi olarak da adlandırılan emlak vergisi veya aşağılayıcı bir şekilde "ölüm vergisi", bir mülkün yararlanıcısının genellikle mülkün aldığı mallar ve diğer finansal miraslar üzerindeki mali vergisidir. mirasçılar. Bu vergi, hayatta kalan bir eşe devredilen varlıklara uygulanmaz. Mirasçılar veya yararlanıcılar bu vergiyi yalnızca miras aldıkları mülkün İç Gelir Hizmeti (IRS) tarafından belirlenen hariç tutma sınırından fazla olduğunda öderler. 2016 yılı itibarıyla hariç tutma sınırı 5.45 milyon $; bu nedenle emlak vergisi sadece çok sınırlı sayıda mülke tahakkuk ettirilir.
Emlak Vergilerini Daha İyi Anlamak
Çoğu birey, hayatlarının tamamını, kaçınılmaz olarak hayatta kalan bir eşe bırakılan veya belirlenen bir varis veya yararlanıcıya aktarılan finans ve varlıkları derleyerek geçirir. Nihayetinde, oldukça yüksek bir emlak vergisi faturası ödemek zorunda kalmadan büyük varlıkları mirasçılara bırakmayı planlayan bireyler için dikkatli bir şekilde planlanmış bir emlak gereklidir.
Emlak vergisinin uygulanması, Birleşik Devletler içindeki federal yasaların yanı sıra, her bir eyaletteki emlak veya veraset vergisi yasalarına ve potansiyel olarak uluslararası hukuka da bağlı olarak bir dizi faktöre bağlıdır ve değişir. Her eyalet, bir arazinin eyalet düzeyinde vergilendirildiği yüzdeyi belirlemekten sorumludur ve eyaletler, IRS hariç tutma sınırının ötesinde emlak vergilerinin ödenmesine ek istisnalar sunabilir.
Varlıkları bir mülkten yaşayan bir eşe devretme veya miras bırakma özgürlüğü sınırsız evlilik indirimi olarak bilinir ve herhangi bir emlak vergisi alınmadan yapılabilir. Bununla birlikte, belirlenen yaşayan eş vefat ederse, kalan mülkün faydalanıcılarının, emlak vergisini, hariç tutma sınırını aşan toplam emlak değeri üzerinden ödemesi gerekecektir.
Gerçek Hayat Örneği
Örneğin, evli bir girişimcinin 12 milyon dolar değerinde bir mülk biriktirdiğini düşünün. Kişi vefat ettiğinde, mülkün tamamını özgürce ve açıkça karısına miras bırakabilir ve herhangi bir emlak vergisi almaz.
Şimdi, girişimcinin ve karısının, hem kendisinin hem de karısının ölmesi durumunda iki çocuğunu mülkün faydalanıcıları veya mirasçıları olarak kurduğunu varsayalım. Karısı, kocası olmadan birkaç yıl yaşamaya başlar ve ölmeden önce 2 milyon dolarlık mülkü harcar. Ölümü üzerine, çocukları yaklaşık 10 milyon dolar değerinde kalan mülkü alırlar. Bu durumda, kalan mülkün toplamı hariç tutma sınırını aşıyor. Mirasçıların, federal ve eyalet emlak vergileri de dahil olmak üzere emlak vergilerini, hariç tutma sınırının ötesindeki emlak miktarı üzerinden% 50'ye varan oranda ödemeleri gerekmektedir. Bu, her varisin 10 milyon dolardan kabaca 2.7 milyon dolar aldığı anlamına gelir.
Emlak Vergileri Hakkında Ek Bilgiler
Birçok durumda, geçerli ABD emlak vergisi oranı% 40'lık en yüksek federal yasal orandan önemli ölçüde düşüktür. Bu iki temel nedenden dolayı olur. Birincisi, emlak vergileri, bir mülkün yalnızca hariç tutma sınırını aşan kısmı üzerinden ödenir. Bunu perspektife sokmak için 7 milyon dolar değerinde bir mülkü düşünün. 2016 yılı hariç tutulan sınırın 5, 45 milyon dolar olmasıyla, emlak vergileri 2 milyon dolardan az ya da toplam mülkün dörtte biri ile beşte biri arasında borçlanmaktadır. İkincisi, emlak sahipleri ve yararlanıcılar veya avukatları, yıllar içinde politika yapıcılar tarafından yürürlüğe konan indirimler, kesintiler ve boşluklardan yararlanarak, bir mülkün kalan değerinin önemli parçalarını vergilerden korumak için sürekli olarak yeni ve yaratıcı yollar bulurlar.
