İyi niyet parası nedir?
İyi niyet parası, bir alıcının bir anlaşmayı tamamlamak niyetinde olduğunu göstermek için bir hesaba para yatırmaktır. İyi niyet parası daha sonra satın alma işlemine uygulanır, ancak anlaşma gerçekleşmezse iade edilemez.
Önemli Çıkarımlar
- İyi niyet parası, bir satın alma işlemini tamamlamaya yönelik bir güvenlik depozitosu görevi görür.Bu ödeme genellikle iade edilemez, ancak satın alma işlemine yatırılır. Satıcı, bir alıcıyı hem nitelendirmek hem de motive etmek istediğinde, talep edilen depozito miktarı daha büyük olacaktır. iyi niyetle para terimlerini yazılı olarak belirtmelidir.
İyi niyet parasını anlamak
İyi niyet parası aynı zamanda ciddi para olarak da bilinir ve güvenlik teminatına benzer şekilde hareket eder. Bir kiralık araç veya ekipman için güvenlik teminatı zararlara karşı sigorta olarak alınabiliyorsa, alıcının bir satın alma işlemini tamamlamaması halinde iyi niyet parası genellikle kaybedilen fırsatlara karşı bir sigorta olarak alınır.
Çoğu durumda, depozito miktarı, borçlu olunan toplam miktarın bir yüzdesi, bir ev veya kira sözleşmesi gibi büyük bir şey için% 5 veya daha az ve daha küçük sarf malzemeleri alımları için% 25 veya daha az olacaktır. İyi niyet parasının yaygın bir örneği, çoğu ev satıcısının bir alıcı ile satış sözleşmesi yapması için gereken "ciddi para" emanet depozitosudur.
Bir satıcıyla sözleşme başlatmak için kullanılan iyi niyet parasının miktarı, varlığa, yerel pazara ve alıcının güvenilirliğine bağlı olarak önemli ölçüde değişecektir. Örneğin, belirli bir bölgede konut piyasası çok sıcak olduğunda ve birden fazla alıcı aynı mülklerde teklif verdiğinde, bazı bölgelerde beklenen ciddi para mevduatı, evin potansiyel satın alma fiyatının% 5-10'una kadar yükselebilir. Pahalı mahallelerde bu, alıcı finansmanı yaparken gecikmeden ziyade sadece satın alma işlemini yapmak için çok daha fazla teşvik edici olabilir. Finansmanı halihazırda mevcut olmayan alıcılar bu nedenle daha güçlü finansal temele sahip alıcılar lehine ayıklanır.
Bu fenomen, paranın görünüşte satıcının farklı bir alıcıyla iş yapma fırsat maliyetini telafi etmesine rağmen, daha yüksek talep, satıcının daha hızlı para vermesini sağlayarak alıcının hemen bir karar vermesini sağlar. Bu ayrıca, alıcılarda mülkün çok yüksek teklif vermesi durumunda alıcılarının pişmanlıklarını geçmelerine yardımcı olabilecek batık bir maliyet önyargısı yaratır. Her iki şekilde de büyük bir ciddi para gereksinimi satıcı lehine çalışır ve mülk için ekstra bir prim ödemek üzere olduklarını gösteren bir uyarı işareti olmalıdır. Bir kurnaz satın alma yapmak isteyen biri için bu mülkiyet gitmek için bir uyarı işareti olacaktır.
Çoğu iyi niyetle para yatırma işlemi, bir alıcının sözleşmeyi tamamlayamaması veya istememesi durumunda depozitoyu kaybedebileceği koşulları açıklayan bir sözleşmenin parçasıdır. Yazılı sözleşme, alıcının depozitonun satın almaya doğru gideceğini garanti etmesi açısından önemlidir.
İyi niyetle para yatırma işlemi, bir çağrı seçeneği gibi görünebilir, çünkü alıcı nihai satın alma işlemini tamamlama hakkına sahiptir. Ancak, bir opsiyondan farklı olarak, iyi bir alım parası genellikle son satın alma fiyatına uygulanırken, bir çağrı opsiyon primi uygulanmaz.
