Hisse Başına İşlemlerden Kaynaklanan Fonun TANIMI (FFOPS)
Hisse başına faaliyetlerden sağlanan fonlar (FFOPS), gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) tarafından üretilen nakit tutarının bir ölçüsüdür. GYO'lar, gelir getirici gayrimenkuller ve ipoteklerden oluşan bir portföyü elinde bulunduran bir tür halka arz veya güven türüdür. Pay sahiplerine periyodik temettü ödemeleri yoluyla kar payı verilmektedir.
Temel formül, net gelir, amortisman ve itfa paylarının toplamı alınarak ve mülkün satışından elde edilen kazançlarla çıkarılarak hesaplanır. Hisse başına değeri elde etmek için, önceki formülü kalan toplam hisse sayısına bölün. Hisse başına işlemlerden kaynaklanan fonların, nakit akışı tablosunun önemli bir bileşeni olan hisse başına işlemlerden gelen nakitten farklı olduğunu belirtmek gerekir.
AŞAĞI KIRMAK Hisse Başına İşlemlerden Fonlar (FFOPS)
Hisse başına faaliyetlerden sağlanan fon, halka açık şirketlerin üç ayda bir raporladığı hisse başına kazançları yansıtmaktadır. Birincisi, GYO'dan elde edilen kazancın değerini temsil ederken, ikincisi bir şirketin kazanç gücünü gösterir. Yatırımcılar genellikle hisse başına işlemlerden elde edilen fonları, kazanç fiyat payı ile benzer bir finansal sağlık barometresi olarak görürler. Hatta bazıları, temel bir yatırımcının fiyattan kazanç katlarına odaklanması gibi, temel piyasa değerlemelerini fiyattan operasyonlara oranından fonlara çıkarır. Bu nedenle, hem operasyonlardan sağlanan fonlar hem de hisse başına operasyonlardan sağlanan fonlar, karlılığı ve hisse fiyatlarını değerlendirmek için önemli ölçütlerdir. Yatırımcılar üçer aylık finansal tablo dipnotlarında FFO ve FFOPS bulabilirler.
Genel olarak, hesaplama, muhasebe yöntemlerindeki performans değişikliklerini dengelemek için net gelirde düzeltmeler yapar. Örneğin amortismanı ele alalım. Normal şartlar altında muhasebeciler zaman içinde değer kaybeden maddi duran varlıkları amortismana tabi tutarlar. Bununla birlikte, GYO'lar zaman geçtikçe değer kazanırlar, yani amortisman yüzeysel olarak net geliri azaltır. Metrik ayrıca, tekrar eden kar akışlarını hesaba katmak için mülklerin satışından elde edilen kazançları da ayarlar. Bu ekstra kazanç gücü katmanının eklenmesi hisse başına daha fazla getiri ve temettü sağlar. GYO'ların vergiye tabi tüm gelirlerin% 90'ını temettü olarak ödemesi gerekmektedir. FFOPS'un kolayca manipüle edilebileceğini bilmek önemlidir.
Operasyonlardan Düzeltilmiş Fonlar
Hisse başına faaliyetlerden sağlanan fonlar, gayrimenkul yatırım ortaklığının gelir artışını belirlemek için kullanılan endüstri standardıdır. Ancak bazı analistler, denklemi kira artışları ve belirli sermaye harcamaları için uyarlamayı tercih ediyorlar. Sonuç, operasyonlardan düzeltilmiş fonlardır (AFFO). Artık nakit akışı ve kazanç potansiyeli, hisse başına işlemlerden elde edilen geleneksel fonlardan daha doğru bir ölçü olarak kabul edilmektedir.
![Hisse başına işlemlerden sağlanan fonlar (ffops) Hisse başına işlemlerden sağlanan fonlar (ffops)](https://img.icotokenfund.com/img/financial-analysis/301/funds-from-operations-per-share.jpg)