Haciz İşlemi Nedir
Bir haciz eylemi, bazen bir borçlunun ipotekini temerrüde düşürmesinden sonra bir ipotek borç vereni tarafından başlatılan yasal işlemdir. Bir borçlu ipotek ödemeleri yapamazsa veya ipotek sözleşmesinde belirtilen yükümlülüklerden herhangi birini yerine getiremezse, borç veren haklarını bir haciz yoluyla uygulayabilir. Haciz, ipotek borç verenin temerrüde düştükten sonra yeniden mülk edinme işlemidir. Bir haciz müzayedesi, ipoteğin mülkün ipotek işleminden sonra ihalesini yaptığı süreçtir.
KESİCİ AŞAĞI Haciz İşlemi
Bir haciz işlemi tipik olarak, bir borçlunun ipotek belgelerinde belirtildiği gibi belirli bir süre sonra bir krediyi temerrüde düşürmesi durumunda gerçekleşir. Haciz için çok spesifik ve ayrıntılı yasal prosedür gereklilikleri geçerlidir ve haciz satışının geçersiz kılınmasını önlemek için uyulması gerekir. Haciz satışına ilişkin uygun bildirim borçluya ve kamuya verilmelidir, ancak kesin prosedürler eyaletten eyalete değişebilir.
Haciz İşlemi
İpotek verenler, borçlunun ve mülkün bulunduğu ülkeye bağlı olarak, bir borçlunun ödemeleri 3 ila 6 ay arasında herhangi bir yeri kaçırdıktan sonra ilk olarak haciz başlatacaktır. Borç veren ilk olarak İlçe Kayıt Bürosuna, borçlunun ipotekte temerrüde düştüğünü belirten genel bir bildirim gönderecektir. Bazı eyaletlerde bildirime Varsayılan Bildirimi denir, diğer eyaletlerde ise aa lis pendens denir.
Bu, borçlunun çoğu eyalette rehine öncesi olarak bilinen bir ödemesiz döneme girmesine neden olur; bu süre zarfında, borçlunun ya kredisinde güncel kalmak için parayla gelmesi ya da ev satışını ayarlaması. Borçlu fonları bulamazsa veya borç verenle başka bir düzenleme yapamazsa, haciz süreci devam eder.
Bu noktada, ipotek veya vekili, haciz müzayedesinde satılacak ev için bir tarih belirleyecektir. Borç veren, İlçe Kayıt Ofisi'ne bir Mütevelli Satış Bildirimi kaydedecek ve mülkün kendisinde ve yerel medyada satışını ilan ederken borçluyu bilgilendirecektir. Borç veren, ilçe adliye sarayında, kayyumun ofisinde veya mülkün kendisinde bir açık artırma düzenleyecektir. Birçok eyalette, borçlunun, mülkün açık artırması yapılan ana kadar borçlunun kredi üzerinden cari olacağı itfa hakkı vardır.