Brüt İrtifak Nedir
Brüt bir irtifak hakkı, mülkün kendisine değil, bir bireye veya kuruma belirli bir hakkı bağlayan bir irtifaktır. Brüt irtifak hakkı genellikle bireyin hayatı için değiştirilemez olarak kabul edilir, ancak eğer birey irtifak hakkı talebinin dayandığı mülkü satarsa hükümsüz hale getirilebilir.
KIRILMA KIRILIMI Brüt
Brüt irtifak hakkından yararlanan kişi, ilgili hakları başka bir kişiye devredemez. Mülk, satış, miras veya başka herhangi bir mekanizma yoluyla başka bir mal sahibine devredilirse, brüt cari irtifak geçersiz sayılır. Yeni mülk sahibi, brüt sözleşmede yeni bir irtifak hakkı elde etmeye çalışabilir, ancak bu hakkın verileceğine dair bir garanti yoktur.
Brüt İrtifak Hakkı Örneği
Örneğin, bir ev sahibinin mülkiyete ulaşmak için ev sahibinin komşunun ormanları boyunca bir yol kullanmasına izin vererek, bir komşuyla birlikte brüt bir irtifası olabilir. Ev sahibi daha sonra mülkü satarsa, brüt irtifada verilen haklar otomatik olarak bir sonraki mülk sahibine geçirilemez.
Mülk sahibi tarafından brüt bir irtifak hakkı ile izin verilen tarafın, ilgili hakların verilmesi için bir komşu mülk sahibi olması veya ikamet etmesi gerekmez. Ayrıca, irtifak hakkı kapsamında verilen izinler istendiği kadar geniş veya spesifik olabilir. Brüt irtifak hakkı ile uğraşırken, mülk sahibi genellikle irtifak hakkı ile belirtilen sınırlamalar konusunda en fazla söz sahibi olan kişidir.
Kolaylıkları Anlama
Kolaylaştırma, mülk sahibi dışındaki birine belirli haklar veya ayrıcalıklar tanır. Bazı yaygın kolaylıklar, su veya elektrik şirketleri gibi kamu hizmeti şirketlerinin, verdikleri hizmeti destekleme ile ilgili kablolara veya borulara erişmek için bir mülke girmelerine izin verir. Bu aynı zamanda mülk sahibinin irtifakta belirtilen mülkle ilgili olarak gerçekleştirebilecekleri eylemleri de sınırlar.
Örneğin, bir kamu hizmeti şirketi gerekli kablolamayı yapmak için bir irtifaya sahipse, mülk sahibi sözleşmede yer alan arazide belirli yapılar inşa edemeyebilir. Bu, şirketin belirtilen araziye erişim yeteneğini etkileyebilecek bir yüzme havuzu, bir araba yolu veya başka bir kalıcı yapının eklenmesini kısıtlamayı içerebilir.
Bazı kolaylıklar, özellikle kamu hizmeti şirketlerine verilenler, yanlarında büyük ilgi görmektedir ve sonuçta diğer taraflara devredilebilir. Bir gayrimenkul parçası, satıcının bir irtifak hakkı mahiyetini açıklamaksızın satın alınması durumunda, mülkün mülkün değerini düşürmesi halinde alıcı yasal yollara başvurabilir.