Eksiklik Dengesi Nedir?
Eksiklik bakiyesi, teminatlı bir krediye borçlu olunan tutar ile teminatın satıldığı tutar arasındaki farktır.
AŞAĞI KIRMA Eksiklik Dengesi
Bir eksiklik dengesi genellikle bir borçlunun artık ödeme yapamayacağı durumlarda yaratılır. Borçlu, borçlu olunan alacak konusunda daha düşük bir anlaşma yapar veya kredinin tamamı için tamamen temerrüde düşer. Bu bazen bir kredide başaşağı olarak da adlandırılır. Sorumlu bakiye olarak kalan borçlular, teminatın geri kazanılması sürecinde katlanabilecekleri ek yasal masrafları karşılamak üzere alacaklı tarafından artırılabilir. Eksiklik bakiyesi borç veren tarafından devredilebilir veya borç veren borçlanma sorumluluğunu borçluya geri verebilir.
Otomobil kredileri ile bu gider genellikle borçluya geri aktarılır ve yeniden tahsisatın bir parçasıdır. İpotek ile, dengeden sorumlu taraf genellikle kredinin sunucusu ile ev sahibi arasında müzakere edilir. Bazen ev sahibi adına hareket eden üçüncü taraf bir ajan tarafından müzakere edilebilir. Bu süreçler haciz veya açığa satış olarak bilinir.
Borç veren, kalan borç için borçlunun sorumluluğunu uyguladığında, hesap tamamen ödenene kadar kredi raporunda açık olarak rapor vermeye devam edecektir. Tutar borçluya geçmediğinde ve hizmetçi borcu ödemek için kalan bakiyeden feragat ettiğinde, kredi raporu kredinin ödenme şeklini yansıtacaktır. Genel olarak, bir kredi tatmin edici bir şekilde kapatıldığında, anlaşıldığı gibi ödenmiş olarak gösterilir. Bir eksiklik dengesi ile kapatıldığında, birkaç farklı yolla rapor edilebilir, ancak en çok bir zarar yazma, takas veya tapu karşılığı olarak bilinir.
Tüketiciler, İç Gelir Hizmetinin feragat edilen eksiklikleri gelir olarak sayabileceğini bilmelidir. Borçlunun ek vergi sorumluluğu potansiyelini belirlemek için sertifikalı bir vergi uzmanına danışılmalıdır.
Eksiklik Dengesi örneği
Açığa satış örneğinde bir eksiklik dengesi düşünün. John ve Mary, artık aylık ödeme yapamayacakları ipotek bakiyesi 250.000 dolar olan bir ev sahibi. Evlerinin değeri sadece 200.000 dolar, bu da onu satabilecekleri miktar. Bu, ev satışının gerçekleştirilmesi ile ilgili herhangi bir maliyet veya ücret içermeyen 50.000 $ 'lık bir eksiklik bırakır. John ve Mary, hizmet sağlayıcıları ile kısa bir satış müzakere ettiler ve ipoteği tatmin etmek için mülk üzerinde olandan daha azını kabul etmeyi kabul ettiler. Kapanış gerçekleştikten sonra, hizmetçi kalan 50.000 dolarlık bakiyeyi kapatır ve borçluya daha fazla sorumluluk almadan ipoteği kapatır.
Bir oto borç veren farklı bir yaklaşım alabilir. John ve Mary'nin artık karşılayamayacağı araba ile aynı durumu düşünün. Otomatik borç veren aracı yeniden elden çıkarır. John ve Mary 10.000 dolar borçlu, ancak borç veren otomobili sadece 8.500 dolara satabiliyor. Eksiklik bakiyesi 1.500 $ ve otomatik borç veren bu maliyeti John ve Mary'ye geri veriyor. Otomatik borç veren bir avukatla temasa geçer ve kalan 1.500 dolarlık bakiye ve yeniden yapılanmanın bir parçası olarak yaptıkları ek 500 dolarlık ücretler için John ve Mary'ye karşı bir karar verir.
