İçindekiler
- İlk Kez Homebuyer Tanımı
- İlk Kez Faydaları
- Tüm Ev Alıcıları için Vergi Avantajları
- Alt çizgi
Ev sahibi olma Amerikan Rüyasının önemli bir parçası olmaya devam ediyor. Belki de bu yüzden, ilk kez ev sahiplerinin bir yer almasını kolaylaştırmak için tasarlanmış bir dizi şey - federal ve eyalet hibeleri, vergi kredileri ve diğer seçenekler -. Aslında, geçmişte bir eviniz olsa bile, belirli yönergelere uyuyorsanız bu programlara hak kazanabilirsiniz.
Önemli Çıkarımlar
- Bir dizi seçenek, ilk kez ev sahipleri için yolu kolaylaştırır (aslında mülkün eski sahiplerini de içerebilir).HUD tarafından verilen hibeler ve devlet programları, ilk kez zamanlayıcılara yardımcı olmak için mevcuttur.İlk kez ev sahipleri, konutla ilgili IRA fonlarını çekebilir Tüm homebuyers gibi ilk zamanlayıcılar da ipotek faizi ve enerji kredileri üzerindeki vergi kesintilerinden yararlanabilir.
İlk Kez Homebuyer Tanımı
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'na (HUD) göre, ilk kez ev sahibi, aşağıdaki koşullardan herhangi birini karşılayan kişidir:
- Mülkün satın alındığı tarihte (ve böyle bir bireyin eşi) biten üç yıllık süre içinde ana ikametgahı olmayan bir kişi, evli iken sadece eski bir eşi olan bir eve sahip olan tek bir ebeveyn Sadece bir eşe sahip olanlar Sadece yürürlükteki yönetmeliklere uygun olarak kalıcı bir vakfa bağlı olmayan bir ana ikametgahına sahip olan bir birey Sadece devlet, yerel veya model kurma yasalarına uygun olmayan bir mülke sahip olan bir birey ve Kalıcı bir yapı inşa etme maliyetinden daha azına uygun hale getirilemeyen
Yukarıda anlatıldığı gibi ilk kez ev sahibi olarak nitelendirdiğiniz sürece, aşağıdaki seçenekler yeni bir ev satın alma hayalinizi gerçeğe dönüştürmenize yardımcı olabilir.
İlk Kez Faydaları
HUD'da oturum açıldı
Hibe yardımı almak için ilk yer HUD. Her ne kadar devlet kurumunun kendisi doğrudan bireylere hibe vermese de, IRS vergiden muaf statüsüne sahip kuruluşlara ilk kez ev alıcıları için ayrılan fonlar veriyor. HUD web sitesinde ayrıntılar var.
IRA'nıza bakın
Her ilk kez ev sahibi, erken çekilme için% 10 ceza ödemeden geleneksel bir IRA veya Roth IRA'dan 10.000 $ 'a kadar almaya hak kazanır. HUD gibi, IRS'nin de “ilk kez ev sahibinin tanımı üç yıl içinde kişisel bir ikametgahı olmayan biri” diyor Calif Misyon Viejo'su Dean Ferraro, Dahili Gelirden önce vergi mükelleflerini temsil etmeye yetkili temsilci Hizmet (IRS). Dolayısıyla, geçmişte bir eviniz olsa bile, federal kriterleri karşılıyorsanız, peşinat, kapanış maliyetleri vb. İçin bu fonlara dokunabilirsiniz.
İlk kez homebuyer hariç tutma sizi yalnızca% 10 cezadan muaf tutar. Geleneksel bir IRA'nız varsa, çektiğiniz para için yine de gelir vergisi ödemek zorunda kalacaksınız. Roth IRA hesapları, zaten vergilendirilmiş para ile finanse edildikleri için ek vergilere tabi olmayacaktır.
Bu ceza gerektirmeyen 10.000 $ ömür boyu para çekme işlemi kişi başına olduğundan, bir çift ilk evlerini ödemek için toplam 20.000 $ (ayrı IRA'larından) çekebilir. Paranızı 120 gün içinde kullandığınızdan emin olun, aksi takdirde% 10 cezaya tabi olur Ferraro.
Durum programlarını büyütme
Örneğin Illinois, Ohio ve Washington gibi birçok eyalet, hak kazanan ilk kez ev sahipleri için peşinat yardımı sunmaktadır. Tipik olarak, bu programlardaki uygunluk gelire dayanmaktadır ve ayrıca bir mülkün satın alınmasının ne kadar pahalı olabileceği konusunda da sınırları olabilir. Kalifiye olanlar peşinat ve kapanış masraflarının yanı sıra bir mülkü rehabilitasyon veya iyileştirme masrafları ile mali yardım alabilirler.
Yerli Amerikan seçenekleri hakkında bilgi edinin
Yerli Amerikalı ilk kez ev sahibi, Bölüm 184 kredisi için başvurabilir (aslında, tüm Yerli Amerikalılar başvurabilir). Ferraro, “Parasız VA kredisinin yanında, sunulan en iyi federal sübvansiyonlu kredidir” diyor. Bu kredi, % 1.5 kredi peşinat garantisi ücreti ve 50.000 $ 'ın üzerindeki krediler için sadece% 2.25 peşinat gerektirir (bu tutarın altındaki krediler için% 1.24).
Genellikle borçlunun kredi puanına dayalı olan geleneksel bir kredinin faiz oranından farklı olarak, bu kredinin faiz oranı geçerli piyasa faiz oranına dayanmaktadır. 184.Bölüm kredileri sadece tek aileli evler (bir ila dört birim) ve birincil konutlar için kullanılabilir.
Senetleri hisset
Eğer bir tamirci için oyun oynuyorsanız, Federal Ulusal Mortgage Birliği'nin (FNMA) HomePath ReadyBuyer programı ilk kez alıcılara yöneliktir. Zorunlu bir çevrimiçi ev satın alma eğitim kursunu tamamladıktan sonra katılımcılar, FNMA'nın sevgiyle bilindiği gibi Fannie Mae'ye ait olan mülkün satın alınmasına yönelik kapanış maliyet yardımında% 3'e kadar yardım alabilirler.
Diğer federal veya devlet destekli işletmeler, sadece ilk kez başlayanlar için olmasa da, daha az para veya daha az kredi geçmişi olanları tercih eden programlar ve yardım sunar. Bunlar arasında en iyi bilinenleri Federal Konut İdaresi (FHA) kredileri ve Gazi İşleri Bakanlığı (VA) kredileridir.
Tüm Ev Alıcıları için Vergi Avantajları
İlk ev satın almak, ister ilk ister beşinci konutlarında olsun, her ev sahibine sağlanan vergi avantajlarından yararlanmanızı sağlar.
Konut ipotek faiz indirimi
Konut ipoteği faizleri, kalem kullananlara en büyük kesintilerden biriydi. Ancak, Vergi Kesintileri ve İş Kanunu (TCJA) bu kesintiyi 750.000 $ veya daha az ödenen faizle sınırlandırmıştır (ayrı ayrı evlenenler için 375.000 $ veya daha az). Aynı zamanda, evli bir çiftin 2019'da 12.700 $ 'dan 24.400 $' a ve 2020'de 24.800 $ 'a (2019'da 6.350 $ - 12.200 $ - 2020'de 12.400 $ - tek dosyalayıcılar için) ortaklaşa başvuru yapan standart kesintiyi neredeyse iki katına çıkardı. insanların bunları maddileştirmek için yeterli çıkarımları olacaktır. Yine de, ipotek faizi düşülebilir ve Ocak ve / veya Şubat başında yıllık olarak gönderilen 1098 formunda borç vereninize ödenen faiz konusunda bilgilendirilmelidir.
Puan veya kredi kullanım ücreti indirimi
Bir ev ipoteği almak için ödediğiniz ücretler Greene-Lewis'e göre kesinti olarak uygulanabilir. “Puanlar ayrıca 1098 Formunda borç vericinizden veya hesap özetinizden yıl sonunda rapor edilecektir.” Diyerek, ilk satın alma veya yeniden finansman için puanları nasıl düşüreceğinizle ilgili kuralların farklı olduğunu da sözlerine ekledi.
Emlak vergisi indirimi
Emlak vergisi kesintileri, evinizin değerine göre eyalet ve yerel emlak vergileri için kullanılabilir. Çıkarılan tutar, ödeme veya kapatma sırasında emanet hesabından yapılan ödemeler dahil olmak üzere mülk sahibi tarafından ödenen tutardır, ancak TCJA, kesintiye 10.000 ABD doları sınır koymuştur.
Greene-Lewis, “Emlak vergileriniz ipotek şirketiniz aracılığıyla ödenirse, 1098 formunuzda ödenen emlak vergilerini bulabilirsiniz.” Diyor. “Aksi takdirde, emlak vergisi faturanızda belirtilen yıl için ödediğiniz emlak vergisi miktarını bildirmelisiniz.”
Konut enerji kredisi
Güneş panelleri, jeotermal ısı sistemleri ve rüzgar türbinleri (veya enerji tasarruflu pencereler veya ısıtma ve klima sistemleri) kuran ev sahipleri, maliyetin% 30'una kadar vergi kredisi alabilirler. Hak kazanıp kazanmadığınızı görmek için IRS'nin enerji teşvik listesine bakın.
Vergi indirimi ile vergi kredisi arasındaki farkı aklınızda bulundurun, Kaliforniya, San Diego'da sertifikalı bir muhasebeci olan Lisa Greene-Lewis, “Vergi indirimi vergilendirilebilir gelirinizi azaltır, ancak gerçek vergi indiriminiz vergi grubunuza bağlıdır. Vergi kredisi, borcunuzdaki vergilerde dolarlık bir indirimdir. ”
Bu, bir kredinin çok daha fazla tasarruf sağladığı anlamına gelir. Greene-Lewis, “100 dolarlık bir vergi kredisi, vergi yükümlülüğünüzü 100 dolar düşürürken, 100 dolarlık bir vergi indirimi, % 25 vergi diliminde bulunuyorsanız, vergilerinizi 25 dolar düşürecektir” diyor.
Alt çizgi
Ev sahibi maliyetleri peşinat ve aylık ipotek ödemelerinin ötesine uzanır. Sadece ev için değil, bir ipotek ödünç veren için avlanmaya başlamadan önce ne kadar ev alabileceğinizi göz önünde bulundurun.
Southeast Mortgage Başkanı JD Crowe, “Maliyetleri, taşıma maliyetlerini, ev denetimini, emanet ücretlerini, ev sigortasını, emlak vergilerini, onarım ve bakım maliyetlerini, olası ev sahibi kuruluş ücretlerini vb. Georgia borç veren ve Gürcistan Mortgage Bankacılar Birliği başkanı.
Seçtiğiniz evi karşılayabileceğinizi bilmek, gelecek yıllar boyunca orada yaşamak için en iyi şansı verir.