İnşaat İpoteği Nedir?
Bir inşaat ipoteği, bir ev inşaatını finanse etmek için ödünç alınan bir kredidir ve genellikle inşaat döneminde sadece faiz ödenir. Bina bittiğinde, kredi tutarı vadesi gelir ve standart bir ipotek haline gelir. İnşaat devam ederken para inşaat sırasında aşamalı olarak ilerletilir.
İnşaat İpoteği Nasıl Çalışır?
Genellikle yeni bir ev inşa etmek için finansman, inşaattan daimi bir inşaat kredisi şeklinde gelir. Bu finansman seçeneğinin iki bölümü vardır: inşaat maliyetlerini karşılayacak bir kredi ve bitmiş evde bir ipotek. Bu tür planların avantajı, sadece bir kez başvurmanız ve sadece bir kredi kapanışınızın olmasıdır.
Önemli Çıkarımlar
- Yeni evler için en popüler iki kredi bağımsız inşaat ve inşaattan kalıcı mortgage kredileridir.
Bağımsız inşaat kredileri genellikle sadece bir yıllık dönem olarak sunulur. İnşaattan daimi ipoteğe kadar olan koşullar borç verene göre değişir. Bir konut ipoteğine başvurmak, geleneksel konut kredisi başvurusuna benzer.
İnşaat ipotekleri, inşaat maliyetlerinin hepsinin olmasa da zamanında karşılanmasını sağlamanın ve genellikle evin tamamlanmasındaki gecikmeleri önlemenin daha iyi bir yolu olarak düşünülebilir. Toplam maliyet inşaatını artırarak öngörülemeyen masrafların ortaya çıkması mümkündür.
Borç verenler, inşaat ipoteklerini borçlular için daha cazip hale getirmek için farklı seçenekler sunabilir. Bu, inşaat aşamasında sadece faiz ödemelerini içerebilir ve inşaattan kalıcı kredilere, inşaat başladıktan sonra kilitli faiz oranları da sunabilir.
Kalıcı Yapım Aşamasına Karşı Bağımsız İnşaat Kredileri
Borçlu, inşaattan kalıcılığa kadar bir kredi almazsa, tipik olarak bir yıllık bir azami süreye sahip olan bağımsız bir inşaat kredisi kullanabilir. Böyle bir inşaat ipoteği daha düşük peşinat talep edebilir. Faiz oranı, bağımsız bir inşaat ipoteğine kilitlenemez. Temel faiz oranları, inşaattan daimi krediye göre daha yüksek olabilir.
İnşaat sırasında faiz oranları dalgalanırsa, borçlunun daha büyük taksitler ödemesi gerekebilir.
Borçlunun inşaat ipotek borcunu ödemek için ayrı bir ipotek başvurusu yapılması gerekiyordu, bu da tamamlandıktan sonra ödenecek. Borçlu mevcut konutlarını satabilir ve yeni konutun inşası sırasında kiralık veya başka bir konutta yaşayabilir. Bu, yeni evin yaratılmasından sonra herhangi bir maliyeti karşılamak için önceki evlerinin satışından eşitlik kullanmalarına izin verecektir, yani inşaat ipoteği tek ödenmemiş borç olacaktır.
Özel Hususlar
Bir inşaat kredisi için başvurmak, borçlunun borçları, varlıkları ve gelirinin gözden geçirilmesini içerir. Borçlunun ayrıca inşaat kredisine hak kazanmak için inşaatçı veya inşaat şirketi ile imzalanmış bir satın alma veya inşaat sözleşmesi olması gerekir. Anlaşma dahilinde, başlangıç ve beklenen tamamlanma tarihi ile inşaat ve varsa arazi bedelinin ödenmesi için toplam sözleşme tutarı gibi ayrıntılar dahil edilmelidir.