Daire Nedir?
Kat mülkiyeti, bireysel birimlere bölünmüş ve satılan büyük bir mülk kompleksidir. Mülkiyet, genellikle kat mülkiyeti yönetimi tarafından kontrol edilen belirli "topluluk mülkiyetine" münhasır olmayan bir ilgiyi içerir. Kat mülkiyeti yönetimi, genellikle çim bakımı ve kar temizleme gibi kompleksin günlük işleyişini gören birim sahiplerinden oluşan bir kuruldan oluşur.
Önemli Çıkarımlar
- Daha yaygın olarak kınamak olarak bilinen bir kat mülkiyeti, bir bireye ait olan bir mülkiyet kompleksidir. Konut yükseklikleri bir kınamak örneğidir. Bir kınamak sahibi, kınamak içindeki hava alanına sahiptir ve zemin, duvarlar, kaldırımlar, merdivenler ve dış alanlar gibi topluluk mülkiyeti ile ilgili bir mülkiyet hissesini paylaşır. Bir kınamak sahibinin genel bir şartı, mülk bakımından sorumlu olan bir Ev Sahibi Derneğine (HOA) aylık ödemelerdir. Bir daire ile kınamak arasındaki temel fark, bir dairenin genellikle kiralandığı ve bir kınamak sahibi olduğu mülkiyettir.
Bir Kat Mülkiyeti Nasıl Çalışır
Çok üniteli bir geliştirmede ünitenin hava boşluğuna sahip olmak, kat mülkiyeti için bir tanımdır. Bu açıklamanın gösterdiği gibi, kınamak sahibinin mülkün unvanı, ünitelerini mülkteki diğer birimlerden veya ortak alanlardan ayıran dört duvarı içermez. Zemin, tavan, kaldırımlar, merdivenler ve dış alanlar kınamak ortak mülkiyetinin bir parçasıdır.
Ortak bir kat mülkiyeti, birkaç farklı aileye konut sağlayan konut yüksekliğidir. Bununla birlikte, konsept yüksek binalar veya konut özellikleri ile sınırlı değildir. Konut kasaba evleri bazen kat mülkiyeti olarak geliştirilir ve konsept ofis kat mülkiyeti gibi ticari mülklere de uygulanır.
Daireler gibi kınamak, çim işi ve mülk yönetimi gibi bakım sağlama zahmeti olmadan ortak bir toplulukta yaşamaktan hoşlanan sakinler için mükemmeldir.
Özel Hususlar
Kat mülkiyeti geliştiricileri, birim sahiplerine park yerleri ve garajlar sağlamaları bakımından farklılık gösterir. Bazı gelişmelerde, bu alanlar sınırlı ortak alanlar olarak ayrılmıştır ve ev sahipleri derneği (HOA) mülkiyetini korumaktadır, ancak birim sahibinin alanı veya garajı kullanmasına münhasır haklar vermektedir. Diğer gelişmelerde, ünite sahibi garajı veya park alanını satın alır ve mülkiyet sahibidir. Bununla birlikte, sözleşmeler, koşullar ve kısıtlamalar, sahibinin üniteden bağımsız olarak alanı satma veya kiralama yeteneğini sınırlayabilir.
Kat Mülkiyeti vs.
Bir daire ve daire arasındaki en büyük fark, bir daire kiralarken, genellikle bir daire sahibi olmanızdır. Apartmanlar genellikle tek bir mülke (mülk yönetim şirketi gibi) aittir ve binalar sadece kiralama amacıyla kullanılır. Ancak kiracılara kiraya verilen kınamak bazen apartman dairesi olarak adlandırılır.
Bu nedenle, bir apartman dairesi ile bir daire arasındaki tek dikkate değer fark mülkiyettir. Bir daire genellikle sahip olduğunuz bir şey, bir daire ise kiraladığınız bir şeydir.
Kat Mülkiyeti İçin Gerekenler
Sözleşmelerin, koşulların ve kısıtlamaların beyanı, kat mülkiyeti içindeki birimlerin sahipleri için yönetmelikleri düzenleyen yasal bir belgedir. Bu belge, ünitenin kabul edilebilir kullanımını tanımlar. Sahibinin sınırlı ortak alanları ve genel ortak alanları kullanımını açıklar. Deklarasyonda, kalkınmayı yöneten bir kurul olan ev sahipleri derneği için kurul seçmek için kurallar yer alıyor.
Birim sahipleri HOA'ya ücret öderler. Bu ücretler genellikle binanın sigortalanma maliyetini, paylaşılan kamu hizmetlerini ve binanın gelecekteki bakımı için bir fon rezervini içerir. Bu ücretler aynı zamanda, birliğin bir şirketin günlük geliştirmesi için bir yönetim şirketine ödediği ücretleri de içerebilir. HOA ücretleri artırılabilir ve bina büyük bir bakıma ihtiyaç duyarsa, rezerv fonlarda bulunmayan maliyetler birim sahiplerine faturalanabilir.