Başlık Zinciri Nedir?
Mülkiyet zinciri, bir mülkün veya varlığın resmi mülkiyet kaydıdır. Sahiplik zinciri adını sıralı doğasından alır; bir başlık zinciri mevcut sahipten orijinal sahibine geçmiş başlık aktarımlarını izler. Bir mülkün veya varlığın mülkiyeti oluşturulmasındaki kritik önemi nedeniyle, titiz ve doğru tapu kayıtları genellikle merkezi bir kayıt veya sistem tarafından tutulur.
Başlık Zinciri Açıklaması
Mülkiyet zincirinin gayrimenkulde büyük önemi vardır. Bir gayrimenkul işleminde, başlık zinciri, bir başlık raporunda tüm başlık transferlerini ve yükümlülüklerini özetleyen bir başlık şirketi tarafından alıcı adına araştırılır. Ünvan sigortası, alıcılar tarafından ünvan raporundaki hatalardan kaynaklanan mali kayıplara karşı korunmak için kullanılır.
Torrens başlık sistemi gibi çeşitli kayıt sistemleri, münferit gayrimenkul parçalarının sahipliğini izlemek için geliştirilmiştir. Amerika Birleşik Devletleri'nde, sigorta şirketleri devredildiğinde mülkün mülkiyet zincirine dayalı olarak başlık sigortası çıkarır. Tapu sigortası şirketleri, resmi kayıtlara ek olarak, bazen emlak unvanlarının özel unvan takibini sağlar. Diğer durumlarda, unvan zinciri, bazen her zaman olmasa da, bir avukat tarafından onaylanan bir unvan özeti ile oluşturulur.
Başlık zincirinde yaygın açıklık bulunmaması, birçok borç verenin üçüncü bir işletmeye (belirli bir şirket olan Mortgage Elektronik Kayıt Sistemleri (MERS)) güvenerek, alım ve satımını sağlamak amacıyla ünvanı nominal olarak tutma kararına dayanarak 1995 yılında verilen karardan kaynaklanmaktadır. yerel yönetimlerle mülkiyet değişikliklerinin kaydı olmaksızın ipotek borçları. ABD devletleri bu uygulamaya itiraz ettiler ve hatta dava açtılar.
Diğer Sektörlerde Ünvan Zinciri
Mülkiyet zinciri gayrimenkulde en yaygın olmakla birlikte, mülkiyet zincirleri film ve müzik gibi fikri mülkiyet ile tarım veya kereste hakları gibi maddi olmayan mülkler için de önemlidir.
Sinema filmi endüstrisinde, örneğin, bir filmde mülkiyet hakları kuran belgeler için başlık zinciri geçerlidir. Başlık zinciri, birçok insanın projeye katkıda bulunduğu, böylece yazarlık haklarının elde edildiği veya materyallerin birçok kaynaktan çıkarıldığı diğer alanlarda yaratıcı derlemeler için de geçerlidir. Film, kitap veya ansiklopedide fikri mülkiyette sahibinin mülkiyet haklarının (veya lisans altındaki hakların) doğruluğunu belirlediği için, film satın alanlar ve film dağıtıcıları için başlık zinciri son derece önemlidir.