Uyarıcı Emptor Nedir?
Uyarı emptor , "alıcının dikkat etmesine izin ver" anlamına gelen neo-Latin bir deyimdir. Pek çok ülkede, bir satın alma işlemi yapmadan önce alıcıya gerekli özeni gösterme yükümlülüğü getirilir. Terim, gayrimenkul işlemlerinde yaygın olarak kullanılır, ancak diğer malların yanı sıra bazı hizmetler için de geçerlidir.
Uyarıcı Emptor'u Anlamak
İfade, satıcının bir malın veya hizmetin kalitesi hakkında alıcıdan daha fazla şey bildiği yaygın durum olan bilgi asimetrisinden kaynaklanan anlaşmazlıkları çözmeyi amaçlayan eski bir prensiptir. Hasan Allison'tan bir araba satın almak istiyorsa, bilinçli bir satın alma yapmak için gerekli bilgileri toplamaktan sorumludur. Ona kaç kilometre olduğunu, herhangi bir büyük bileşenin değiştirilmesi gerekip gerekmediğini, düzenli olarak servis görüp görmediğini sormalıdır. Eğer aracı sadece fiyat istemek için satın alır ve gerçek değerini değerlendirmek için çok az çaba harcarsa veya hiç çaba sarf etmezse ve araba daha sonra bozulursa, Allison uyarı uyarısı ilkesi altındaki hasarlardan sorumlu değildir.
Uyarıcı Emptor için İstisnalar
Uygulamada, bu ilkenin birçok istisnası vardır. Örneğin, Allison arabanın kilometre veya bakım gereksinimlerinden yalan söylerse, sahtekarlık yapardı ve Hasan teorik olarak zarar görme hakkına sahip olacaktı. Piyasa güçleri, bazı durumlarda uyarı imptorunun uygulanabilirliğini azaltmak için hareket eder. Garantiler, satıcıların alıcılara gönüllü (geniş anlamda) verdiği kalite veya memnuniyet garantileridir; satıcılar kaliteli bir ürün sağlarsa, çok sık geri ödeme veya değiştirme sağlamaları gerekmeyecek ve alıcılar bu satıcıları kalite algısına göre seçmeye meyilli olacaktır.
Hükümetler ayrıca, tüketicilerin çıkarlarını korumak için ihtar imparatorluğu ilkesine karşı geri çekilmektedir. Allison ve Hasan arasındaki gayri resmi işlemler çoğunlukla düzensizdir, ancak finansal hizmetler gibi endüstrilerde - özellikle 2008 mali krizinden bu yana - alıcı genellikle ürünle ilgili açık, büyük ölçüde standartlaştırılmış bilgileri alma hakkına sahiptir. Birçok yatırımcı, potansiyel alıcıları stoklarının kalitesi hakkında aldatabilecek şirketlere karşı önlemlerle uyumlu olan, “güvenli liman beyanı” olarak adlandırılan şeye aşinadır.
Aynı zamanda, bu ifadeler ve beraberinde getirdikleri yasal olarak zorunlu üç aylık raporlar, alıcının makul bir şekilde bilgilendirilmiş bir karar vermek için ihtiyaç duydukları tüm bilgilere erişebileceği beklentisini pekiştirerek, uyarı uyarısı ilkesini güçlendirir.
İngiltere'de, uyarı emptoru kavramı geçmişte olduğundan daha az uygulanabilir. Genel olarak, 1979 Mal Satışı Yasası tüketicilere ABD'li meslektaşlarından daha sıkı koruma sağlar.
Gayrimenkulde Uyarıcı Emptor
Uyarı emptor özellikle gayrimenkul işlemlerinde önemlidir. ABD'de ev inşaatçılarının yeni mülk alıcılarına zımni bir uygunluk garantisi vermeleri gerekmektedir. Bununla birlikte, sonraki işlemler sahtekarlık yapılmadığı varsayılarak uyarı uyarı kurallarına tabidir. Yeni konutlar, satıcının hatalardan sorumlu olduğu beklentisiyle gelir. Eski mülklere gelince: alıcı dikkat!