İçindekiler
- Üretilen Evler
- Sınırlı Finansman Seçenekleri
- Sınırlı Finansman Seçenekleri
- Geleneksel İpotekler
- Taşınır İpotek
Üretilen Evler
Tüketici Mali Koruma Bürosu (CFPB) tarafından yayınlanan bir rapora göre, üretilen evler, işgal edilen tüm konutların% 6'sını, ancak konut kredisi kullanımlarının çok daha küçük bir yüzdesini oluşturmaktadır. Birçok insan hala bu tür konutlardan, aslında 1976'da HUD kod standartları oluşturulmadan önce inşa edilen yapıları ifade eden bir mobil ev olarak adlandırmaktadır.
Ama onlara ne derseniz deyin, kredi oluşumlarının bu kadar düşük olmasının bir nedeni, üretilen evlerde yaşayan insanların CFPB'nin ifade ettiği gibi “finansal açıdan savunmasız” olma eğilimindedir - uygun fiyatlardan daha düşük teklif edilen yaşlı bireyler veya düşük gelirli aileler ve her tür kredi için şartlar.
CFPB'ye göre, üretilen bir evde yaşayan hanelerin yaklaşık% 32'si bir emekli tarafından yönetiliyor. Ortalama gelirleri diğer ailelerin yarısı kadardır ve diğer hanelerin ortalama net değerinin dörtte birine sahiptirler. Ayrıca, üretilen evler, herhangi bir koşulda geleneksel bir ipotek için her zaman uygun değildir, çünkü müstakbel ev sahibi bulunduğu araziye sahip değildir.
Üretilen bir evde kredi almadan önce, seçeneklerinizin ne olduğunu bilmek ve en uygun finansman türü için başvurduğunuzdan emin olmak önemlidir. Seçimlerinizi araştırmadan önce asla bir kredi teklifini kabul etmeyin, özellikle de evi sahip olduğunuz bir mülkün üzerine koyuyorsanız.
Önemli Çıkarımlar
- Mobil veya üretilen evler, ABD'deki tüm işgal edilen konutların% 6'sını oluşturuyor, ancak tüm ipotek oluşumlarının çok daha az bir yüzdesini oluşturuyor. taşınmaz olarak değerlendirilir - gayrimenkulün aksine - geleneksel ipoteklerden ziyade daha maliyetli taşınır krediler için uygundur.
Sınırlı Finansman Seçenekleri
Sadece iki tür üretilen ev finansmanı vardır: geleneksel ipotek ve taşınır ipotek. Çoğu insan geleneksel ipotekleri anlar: mevcut bir ev bulmak veya bir ev inşa etmek, sonra 30 yıllık sabit bir ipotek veya başka bir ipotek türü için başvurmak ve oldukça uygun bir faiz oranında kilitlemek.
Ancak, üretilen ev, bulunduğu araziye kalıcı olarak iliştirilmezse - ve ev sahibi sadece üretilen evin bulunduğu araziyi kiralarsa - bina gayrimenkul yerine kişisel mülk olarak kabul edilir. Üretilen yeni evlerin sadece% 15'i gayrimenkul olarak adlandırılmaktadır. Bu, borçluların yaklaşık% 85'ini çok daha az koruma ve daha az cömert şartlarda sağlayan bir kategori olan bir chat kredisine zorlamaktadır.
Geleneksel İpotekler
Bir yapı gayrimenkul olarak değerlendirildiğinde, ipotek ile gelen tüm korumalar geçerlidir. Borçlu FHA sigortalı ipotek veya Fannie Mae tarafından desteklenen bir konut alabilirsiniz, bu da üretilen konut kredileri de destekler.
Kredi, emlak kredileri için geçerli olmayan çeşitli devlet haciz ve repo yasaları dahil olmak üzere geleneksel ipoteklere uygulanan tüketici koruma yasaları kapsamında olacaktır. İpotek kredilerinin taşınır ipoteklere göre daha uygun fiyatlarla mevcut olması muhtemeldir.
Taşınır İpotek
Taşınır kredisi, 'taşınır' kabul edilen bir mülk üzerinde ipotek yapılmasına izin verir. Taşınır mal ipotekleri, taşınır mal varlıklarının kredi için teminat olarak hareket ettiği kredi düzenlemeleridir. Taşınır mal veya taşınır mal, krediyi garanti eder ve borç veren onunla ilgilenir. Mobil evlerin yanı sıra uçaklar, yatlar, yüzen evler ve bazı çiftlik ekipmanları taşınır ipotek için uygun olabilir.
İlk ve en önemlisi, taşınır krediler çok daha yüksek fiyatlı. Taşınır kredilerin en büyük yaratıcılarından biri olan 21. Mortgage Corporation, üretilen konut fiyatlarının% 6.99'dan başladığını söylüyor. Yine, kredi borcu olanlar önemli ölçüde daha yüksek oranlar görmeyi bekleyebilir.
Taşınır kredileri genellikle daha kısa süreler için ödenen toplam faiz tutarını düşürür. Buna rağmen, 21. St Mortgage 23 yıla kadar süreler sunuyor. Son olarak, taşınır kredilerin kapanış maliyetleri genellikle daha düşüktür ve kredinin kapanma süresi genellikle çok daha kısadır.
Alt çizgi
Doğru ipotek türüne başvurduğunuzdan emin olmak önemlidir. CFPB endişe duymaktadır, çünkü kendi topraklarına sahip olan imal edilmiş ev sahiplerinin en az% 65'i taşınır bir kredi almıştır. Bu sahiplerin bazılarının (topraklarının kontrolünden vazgeçmek istememek gibi) taşınır bir kredi istemek için nedenleri olabilir, ancak daha olası bir sorun, geleneksel bir ipoteklerin mevcut olduğunu bilmemek değildir.