Airbnb vs. Oteller: Genel Bakış
Dünya çapında misafirperverlik için en büyük eşler arası değişim hizmeti olan Airbnb büyümeye devam ettikçe hükümet dikkat çekti. Bazıları Airbnb kiralamanın otel gibi düzenlenmesini ve Airbnb sağlayıcılarının otel doluluk vergisine tabi olması gerektiğini savundu.
Airbnb, iş modelinin sadece özel mülklerini kiralayan ev sahiplerini kısa süreli alt kiracılara bağladığını savunuyor. Marriot, Four Seasons ve Hilton gibi büyük otel zincirleri zaman zaman otel kullanıcılarının birincil demografik bilgilerinin Airbnb'nin misafirlerinden büyük ölçüde farklı olduğunu ve gelirlerinin etkilenmediğini, ancak internet kesintisi çağında, Airbnb'nin yükselişinden endüstri olumsuz etkilenmiştir.
Fiyat yapısını, Airbnb'nin birincil demografisini ve diğer çeşitli faktörleri anlamak, otel endüstrisi ve Airbnb arasındaki temel farklılıkları aydınlatacaktır.
Airbnb
Airbnb, 2008 yılında kuruluşundan itibaren hızlı bir büyüme kaydetti. 2018'de 2, 6 milyar dolar gelirle Airbnb, kendisini en büyük eşler arası misafirperverlik hizmeti olarak kabul etti.
Airbnb'nin iş modeli, ev sahiplerinin ve misafirlerin konut için para alışverişi yaptığı bir pazar platformuna odaklanmaktadır. Başvuru süreci boyunca, toplantı sahipleri ve misafirler pazardaki kullanıcılar arasında güven oluşturmak için incelemeler ve sosyal medya bağlantıları bulabilirler. Değerli olsa da, bu yaklaşım Airbnb'ye özgü değildir. Dijital teknoloji akışı ile, kullanıcılar deneyimlerini belirleyebilir ve bir dizi çevrimiçi platform aracılığıyla gelecekteki tüketicilerin seçimlerini etkileyebilir. Yönetim kurulu inceleme sistemleri doğrudan tüm otel web sitelerinde bulunmasa da, Yelp veya Expedia gibi üçüncü taraf platformları aynı hizmeti sağlar.
Airbnb, eşler arası alışverişler için bir platform sağlarken, ev sahiplerinin sunduğu konaklama fiyatları üzerinde doğrudan bir etkisi yoktur. Airbnb ev sahipleri, evlerini kiralarken oteller tarafından kullanılanlara benzer kurallara uyar. Yedi gecenin altında kısa süreli konaklama isteyen konukların, uzun süreli konaklama arayanlara kıyasla prim ödemesi muhtemeldir. Ev sahipleri Airbnb'de listelerken, bireysel geceler, haftalık konaklamalar, temizlik ücretleri, hafta sonu fiyatları ve ek konuklar için fiyat belirleme özgürlüğüne sahiptir.
Otellerde olduğu gibi, odalar hafta sonları, tatil günleri ve konukların yatak sayısını aştığı zaman premium fiyat alır. Bununla birlikte, otel ziyaretlerinin çoğunda personel temizlik hizmetleri olduğu için otel ziyaretleri temizlik ücreti almaz. Ayrıca, otel odaları ve Airbnb pansiyonları, büyük şehirler veya turistik yerlerin yakınında olduğu gibi yüksek talep gören bölgelerde daha pahalıdır.
Şimdiye kadar, Airbnb'deki patlayıcı büyümenin otel endüstrisi üzerinde bir etkisi olup olmadığı kesin değildir. Hilton ve Marriott gibi büyük otel zincirlerinin ziyaretçileri lüks ve iş amaçlı seyahat edenler. Airbnb aynı alanda çalışmaz; düşük bütçeli tüketicilere tatil kiralama ve ev gibi ortamlar sunmaktadır.
Airbnb, şimdiye kadar birçok kiralık ve otel vergi yasalarından kaçındığı için şanslı. Yönetmelikler ve mülkiyet yasaları ev sahipleri için büyük bir endişe kaynağı olabilir. Birçok eyalette, 30 günden fazla bir süre boyunca bir alanı işgal eden ziyaretçilerin kiralanan alan için kiracı haklarına ulaştığı gecekondu yasaları vardır. Ayrıca, bazı eyaletlerde, ikamet eden kişi ile aynı zamanda mevcut olmadıkça, ev, daire veya oda gibi bir yerleşim alanını 30 günden daha az bir süre için teslim etmek yasadışıdır.
Oteller
Büyük şehirlerde, kira ve yaşam maliyeti çok daha yüksektir, bu nedenle ev sahipleri ve oteller, premium bir konumun kiralarını fiyatlarına katmalıdır. Bununla birlikte, büyük bir otel zinciri tüketici talebini karşılayan bir fiyatlandırma planı uygularken, Airbnb ev sahipleri uygun gördüklerini ücretlendirme özgürlüğüne sahiptir.
Birçok durumda, potansiyel tüketiciler Airbnb'nin birçok otele daha ucuz bir alternatif sunduğunu düşünüyor.
Airbnb kiralamaları ve üst düzey oteller yolları geçmezken, düşük kaliteli oteller ve moteller Airbnb nedeniyle kayıplar görmüş olabilir. Ortalama bir otel odasında tüketicilere çeşitli konfor seviyelerine sahip bir yatak, banyo ve dolap sunulmaktadır. Alternatif olarak, ortalama bir daire aynı lüksleri, bir mutfağı ve daha geniş bir yaşam alanını sunar. Tatilde aileler veya gruplar için, oteller sınırlayıcı olabilirken, bir daire daha uygun olabilir.
Airbnb şu ana kadar üst düzey otel pazarına odaklanmadı. Bununla birlikte, şirketlerine harcama yapan gezginler, Airbnb'den daha fazla iş yeri aramaya başlıyor. Bir iş seyahati ve masraf yönetimi platformu olan Concur, kurumsal müşteriler arasında giderek artan sayıda Airbnb rezervasyonunu kaydederek bu eğilimi doğruladı.
Otel endüstrisi ile Airbnb arasındaki temel fark, kısa süreli kiralamalarda vergi ve düzenlemelerin varlığıdır. New York'ta "otel" terimi, otelleri, motelleri, hanları, pansiyonları, apart otelleri ve apartman dairelerini içerir. Bu kategorideki kiralamalar, operatörlerin odanın ücretine bağlı olarak ek bir satış vergisi toplamasını gerektirir. Ayrıca, New York City'deki oteller günde 1.50 $ otel birimi ücreti ve ilave doluluk vergileri almalıdır.
Bir çekişme noktası olarak, Airbnb her zaman doluluk vergisi yasalarına tabi değildir ve zaman zaman yerel yönetimin satış vergisini ödemeyi bırakmıştır. Yine de bir otel gibi, Airbnb de hizmet ücretlerine katma değer vergisi ekler. Katma değer vergisi (KDV), tipik olarak Avrupa Birliği'ndeki konaklama birimleriyle ilişkili mal ve hizmetlerin nihai satışında değerlendirilen bir vergidir. Farklı vergi yasaları nedeniyle, Airbnb ve oteller her misafir için KDV almamaktadır.
Önemli Çıkarımlar
- Otel lobicileri ve eyalet hükümetleri Airbnb'ye vergi ve yönetmelikler uygulamaya devam ediyorlar. 53 ila 65 milyar doların üzerinde bir tahmini 2018 değerlemesine sahip olan Airbnb, birkaç bireysel otel zincirinden daha fazla değer görüyor. Paylaşım ekonomisi hızlı yükselişini sürdürdüğü için Airbnb, yüksek kaliteli otel gelirlerini Uber gibi diğer paylaşım ekonomisi hizmetlerinin taksi hizmetlerine yaptığı şekilde bozabilir.