Zeyilname nedir?
Zeyilname, hüküm ve koşulları değiştiren bir sözleşmeye yapılan ektir. Zeyilname, birçok sözleşme türünün hüküm ve koşullarını etkin bir şekilde güncellemek için kullanılır. İşlevi, orijinal belgelerin, sözleşmenin geçerli olduğu tarihleri uzatmak kadar basit veya ödeme planlarını ve teslimat kalemlerini yeniden tanımlamak kadar karmaşık bir bölümünü değiştirmek, açıklığa kavuşturmak veya geçersiz kılmaktır.
Zeyilnameyi Anlama
Zeyilname, mevcut bir yazı parçasına eklenen herhangi bir yazılı maddeyi içerebilir. Ekleme genellikle orijinal sözleşmeyi oluşturan ilk sözleşmeyi değiştirmek için ek belgelere uygulanır. Bu bağlamda, Ekleme aynı zamanda sözleşmenin bir hükmünü gösteren bir kitaba veya belgelere ek olarak tamamen bilgi amaçlı bir amaca hizmet edebilir. Bu durumlarda, bilgiler ayrıca bir anlaşmanın ayrıntılarını açıklayan çizimler veya diyagramlar içerebilir.
Sözleşmenin diğer bölümlerinde olduğu gibi, zeyilname müzakereye katılan tüm taraflar için genellikle imza gerektirir. Bu süreç tarafların yeni veya ek bilgileri gözden geçirip kabul ettiklerini kabul eder. Zeyilname sözleşmenin bağlayıcı bir parçası haline gelir. İmza, geçerliliğin sağlanması için bir tanık gerektirebilir.
Kullanımdaki Zeyilname Örnekleri
Gayrimenkul işlemleri, orijinal kiralama veya satın alma sözleşmesini değiştirmek için ekleri kullanacaktır. Genellikle, imzalanan kiralama veya satın alma sözleşmesine bir zeyilname eklenir ve finansman şartları ile mülk denetimi gereksinimlerini açıklar.
Zeyilname emlak piyasasında sıkça kullanılmaktadır. Potansiyel bir ev sahibi ve satıcı, genellikle satın alma ve satış sözleşmesi olarak adlandırılan bir sözleşmeyi müzakere ettiği için, zeyilnameler orijinal taslakta yer almayan konular ve öğeler hakkında bilgi sağlar. Zeyilnameler, alıcının uygun finansman sağlama kabiliyeti veya olduğu gibi satılan bir gayrimenkul (REO) evi gibi, beklenmedik durumları kullanırken ilgili bilgileri tanımlar.
Zeyilname ve Değişiklikler
Zeyilname daha önce imzalanmış bir düzenlemeyi değiştirdiğinde değişiklik olarak bilinir. Hem zeyilname hem de değişiklik halihazırda yaratılmış belgelerde değişiklik yapılmasına rağmen, geliştirilme aşamasında olan ve henüz yürütülmemiş sözleşmelere zeyilname eklenmektedir. Aksine, değişiklikler daha önce tamamlanmış olarak kabul edilen, tüm taraflarca tamamen kabul edilen ve orijinal haliyle yürütülen belgeler için kullanılır.
İnşaat sözleşmelerinde değişiklikler sıktır. Görevleri, bir sözleşmenin tamamını yeniden yazmak zorunda kalmadan sözleşme değişiklikleri yapmaktır. Örnek olarak, bir şirket yeni bir bina inşa etmek için sözleşme yapabilir, ancak altbilgileri kazmaya başladıkça, alttaki toprağın standart dışı ve takviye ihtiyacı olduğunu görürler. Bir zeyilname, yeni bir sözleşme oluşturma gereği olmaksızın toprağı güçlendirme gereksinimini eklemek için yararlıdır.