Edinme Ücreti Nedir?
Bazen fiyata gizlenmiş olan bir iktisap ücreti, kiracı tarafından, genellikle bir kiralama veya kredi oluşturmada ortaya çıkan idari çeşitliliğin masraflarını karşılamak üzere tahsil edilir.
Önemli Çıkarımlar
- Bazen fiyatta gizlenen bir edinim ücreti, kiralayan veya borç alan kişiler için genellikle idari çeşitlilikteki masrafları karşılamak üzere kiraya veren tarafından tahsil edilir. Portföy yöneticileri, özellikle gayrimenkul fonlarını yönetenler olmak üzere, satın alma ücretlerini de değerlendirebilirler.
Edinme Ücretlerini Anlama
Bir edinim ücreti, bir kiracı veya borç verenden kira veya kredi düzenlemesi için katlanılan masrafları karşılamak üzere alınan bir ücrettir. Edinme ücretleri aynı zamanda taşınmaz edinilmesi veya satın alınması için ödenen ücret ve komisyonları da içerebilir. Sık karşılaşılan maliyetler, kapanış maliyetleri, emlak komisyonları ve geliştirme ve / veya inşaat ücretlerini içerir. Bir alıcı veya kiraya veren, edinim ücretlerini peşin olarak ödeyebilir veya kredi veya kira tutarına ekleyebilir (yani, kredi süresince ödeyebilir).
Bazen, satın alma ücretleri satın alma veya kiralama fiyatına gizlenebilir ve bu da şüpheli olmayan alıcı veya kiracı için edinme fiyatına önemli ölçüde katkıda bulunabilir. Bu nedenle, alıcı veya kiracı, satın alma ücretinin açık bir şekilde açıklanması ve dökümü konusunda ısrar etmelidir.
Bir borçlunun, iktisap ücretini kredi tutarına dahil etmek yerine peşin ve ayrı olarak ödemesi gerekir, çünkü bu, kredi süresi boyunca önemli ölçüde daha yüksek faiz giderlerine yol açabilir.
Özel Hususlar
Gayrimenkul yatırımları genellikle diğer varlık sınıflarına yatırım yapmak için farklı bir yaklaşım gerektirir. Gayrimenkul, arazi ve üzerindeki binalar ile arazinin doğal kaynakları (örneğin, ekilmemiş flora ve fauna, çiftlik bitkileri ve hayvancılık, su ve mineral yatakları) dahil olmak üzere mülk olarak tanımlanır. Konut gayrimenkulleri, gelişmemiş arazileri, evleri ve devremülkleri; ticari gayrimenkul ofis binaları, depolar ve perakende mağaza binalarından oluşur; ve endüstriyel gayrimenkul fabrikalar, madenler ve çiftlikler olabilir.
Bir kiralık mülke yatırım yapmayı diğer birçok yatırımdan daha zorlaştıran şey, yatırımcının bakımına ayırması gereken zaman ve iştir. Halka açık bir hisse satın alırsanız, genellikle aracılık hesabınızda yer alır ve değer artar; ancak, bir kiralık mülke yatırım yaparsanız, ev sahibi olma pozisyonu kira tahsilatını gerektirir; ısıtma, sıhhi tesisat ve diğer yardımcı programların sabitlenmesi; potansiyel kiracıların araştırılması; hatta kiracıların kiralarını bozması halinde davalarla uğraşmak. Bu nedenle, birçok yatırımcı doğrudan gayrimenkul yatırımlarından kaçınmaktadır.
Gayrimenkul fonlarını yönetme çalışmaları için portföy yöneticileri genellikle belirli satın alma ücretleri alırlar. Bunlar, fonun başlangıcına, çoğu zaman diğer finansman, anlaşma, teklif ve organizasyon maliyetlerine karşılık gelir. Bir gayrimenkul fonunu yönetirken, daha az somut menkul kıymetlere yatırım yapan diğer fon türlerinin aksine, kiralama, mülk yönetimi, inşaat yönetimi ve fon çözüldüğünde tasarruf gibi gayrimenkul fonları oluşturmak için çeşitli operasyonel ücretler ortaya çıkar.