Hızlandırılmış Amortisman Nedir
Hızlandırılmış Amortisman, bir mortgagorun ipotek anaparasına ek ödemeler yaptığı bir süreçtir. Hızlandırılmış amortisman ile kredi borçlunun, kredi uzlaştırma tarihinden önce bir ipotek ödemek için ipotek faturalarına ek ödemeler yapmasına izin verilir. Bunu yapmanın yararı, genel faiz ödemelerini azaltmaktır.
AŞAĞI KIRMA Hızlandırılmış Amortisman
İşte Hızlandırılmış Amortisman örneği. Diyelim ki 30 yıl boyunca% 7 faiz karşılığında 200.000 $ 'lık bir ipotek var. Aylık anapara ve faiz ödemesi 1330.60 $ 'dır. Ödemenin ayda 100 $ artırılması, orijinal 30 yıl yerine 24 yıllık kredi geri ödeme süresi ile sonuçlanarak borçlunun altı yıllık faiz tasarrufu sağlar. Bir ipoteğin hızlandırılmış bir şekilde ödenmesi kredi primini daha hızlı azaltır ve borçlunun krediye ödemesi gereken ek faiz miktarını azaltır. Borçlu ayrıca ayda birden fazla ödeme yaparak kredisinin amortismanını da hızlandırabilir. Ek ödeme doğrudan ana kredinin ödenmesine yöneliktir.
ABD'de Hızlandırılmış Amortisman
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ipotek borçluları, genellikle mülkün güvence altına aldığı 30 yıllık sabit oranlı bir kredi almaktadır. Kredinin uzunluğu ve faiz oranının değişken olmaması, ABD'deki borçluların kredileri için ipotek faiz oranının olduğu Kanada gibi diğer ülkelerdeki borçlulardan daha yüksek bir faiz oranı ödediği anlamına gelir. tipik olarak her beş yılda bir sıfırlanır. Bu yüksek faiz oranı borçluları toplam faiz ödemelerini azaltmak için kredilerini daha hızlı ödemek amacıyla hızlandırılmış amortisman stratejileri kullanmaya teşvik edebilir.
Ancak, bir ipotek kredisini erken ödemenin mantıklı olmasının birçok nedeni olabilir. Bunun en önemli nedeni, ilk 750.000 dolarlık ipotek borcuna olan faizin ABD vergi kanununa göre vergiden düşülebilir olmasıdır. Bir ipoteği erken ödeyerek, ev sahipleri borçlu oldukları gelir vergisini artıracaklardır. Böyle bir senaryoda, ev sahiplerinin bir emeklilik ya da üniversite fonuna yatırım yapmak için hızlandırılmış amortisman için kullanacakları fonları kullanmaları mantıklı olabilir. Böyle bir fon, ipotek faiz indiriminin vergi avantajını korurken bir getiri elde edecektir. Bununla birlikte, hali hazırda yeterli emeklilik fonuna ve diğer yatırımları yapmak için yeterli sermayeye sahip olan çok varlıklı alıcılar, ipoteklerini erken ödemek isteyebilirler.
