Bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak akıllı bir finansal hamle olabilir. Borcunu ödediğinizde, ideal olarak zaman içinde takdir eden bir mülkte eşitlik inşa edersiniz.
Sonra vergi avantajları var. Kira harcamalarınızı, ipotek faizi, emlak vergileri, sigorta, onarım ve bakım masrafları ve mülk yönetimi gibi, hepsi de vergi zamanında para tasarrufu sağlayan öğeler de dahil olmak üzere kazandığınız herhangi bir gelirden düşersiniz. İdeal olarak, yatırım amaçlı gayrimenkul de her ay kira toplarken sabit bir gelir kaynağı sağlar.
Yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi olmak, önemli bir zaman, çaba ve para gerektirdiğinden, bir arkadaşınıza katılmak mantıklı olabilir. Ancak bu hareket bazı zorluklarla birlikte geliyor. Aşağıda, bir arkadaşıyla yatırım amaçlı gayrimenkul satın almanın beş yaygın sorunu vardır.
Önemli Çıkarımlar
- Bir arkadaşıyla bir ev satın alırsanız, her iki kredi raporunuzun da ipoteğe eklendiğini unutmayın. Anlaşmadan çıkmanın kolay bir yolu yoktur, bu yüzden anlaşma şartları ile kapsamlı bir anlaşmanız olmalıdır. İpotek ile ilgili sorunlar varsa, ikinizin de gelecekte kredi almakta sorun yaşayabilirsiniz. Ortaya çıkabilecek herhangi bir anlaşmazlık nedeniyle arkadaşlığınız test edilebilir.
Her İki Kredi Raporuna Bağlı Bir Mortgage Oranı
Hem siz hem de arkadaşınız ipotekte olacağından, borç veren her iki kredi raporunuzu da kullanacaktır. Bir kişinin kötü kredisi, krediye ödediğiniz faiz oranı da dahil olmak üzere ipotek koşullarını olumsuz etkileyebilir. Faiz oranındaki küçük bir değişiklik bile (örneğin, % 4, 0'a karşı% 4, 5), ipotek kredinizde her ay ödenmesi gereken tutarda ve kredinin ömrü boyunca ödeyeceğiniz toplam faizde büyük bir fark yaratabilir.
Taşınma için “Kolay Düğme” yok
Bir oda arkadaşı ile bir daire veya ev kiraladığınızda, ikiniz artık geçinmezseniz veya taşınmaya karar verirseniz, uzaklaşmak oldukça kolaydır. Bir ipotek ile durum böyle değil.
Her iki isminiz ipotekte olduğundan, ikiniz de anlaşmadan çıkmak isteseniz bile ödemeleri yapmaktan sorumlusunuz. İpoteklerden birinin ismini almak için, evi satmanız veya krediyi tek bir isim altında yeniden finanse etmeniz gerekir. Her iki seçenek de zor olabilir: Satış yapmak aylar sürebilir ve borç verenin başvurunuzu yeniden finanse etmek için onaylayacağının garantisi yoktur. Üzerinde anlaşmaya varılmış çıkış planınızın ayrıntılarından birinin devam etmeye karar vermesi gerektiğine dair yazılı bir anlaşma yapmak iyi bir fikirdir.
Anlaşma, ikinizden biri ölürse ne olacağını da kapsamalıdır. Hayatta kalan tek kişi mi olur yoksa ölen eşin mirasçılarını satın alması gerekir mi? Her iş ortağının mülkün yüzde kaçı? Mülk satılacak mı ve eğer öyleyse, gelirler nasıl bölünecek? Mali koruma için, her ortak ölüm durumunda ipotek ödemek için diğer hayat sigortası satın almalıdır.
Her bir kişinin sorumluluğunu, biriniz devam ederse ne olacağını ve biriniz vefat ederse mülkün nasıl ele alındığını anlatan bir sözleşme yazmak için bir avukat tutmayı düşünün.
Kredi Derecelendirme Riskleri
Hem siz hem de arkadaşınız ipotek üzerinde listelendiği için, her ay zamanında ve tam olarak ödeme yapmaktan siz sorumlusunuz. İkiniz ne nedenle olursa olsun geride kalırsanız, borç veren her ay ipotek ödemesinden payınızı özenle ödemiş olsanız bile her ikinizi de kredi kurumlarına ödeme yapmama veya haciz için bildirecektir. Her iki isim de ipotek olduğundan, arkadaşınızın ödememesi kredi raporunuzda size büyük maliyet getirebilir.
Diğer Kredileri Almanın Zorlukları
Siz ve arkadaşınız ipotek ödemesini her ay 50–50'ye ayırsanız bile, her biriniz diğer kredilerin gözünde her ay tüm ipotek ödemesinden siz sorumlusunuz. Bu, her bir ortağın borç / gelir oranının yüksek görünmesini sağlayabilir ve diğer kredilere hak kazanılmasını zorlaştırabilir. Evli çiftler bununla birlikte kredi başvurusunda bulunarak uğraşırken, arkadaşınızın araç kredinizde olmasını istemezsiniz - ve o da orada olmak istemez.
Sorumluluklar Üzerinde Anlaşmazlık
Kimin sorumlu olduğuna dair herhangi bir anlaşmazlık varsa, bu hizmetlerin bedelini ödüyor ya da mülkü koruyorsa, bir arkadaşlık hızlı bir şekilde test edilebilir. Bundan kaçınmak için, yazılı sözleşmeniz masrafların dökümü, onarım ve bakım işlemlerinin nasıl yapılacağı (işi kimin yapacak ve maliyetlerin nasıl paylaşılacağı) artı kesintilerin nasıl talep edileceği ile ilgili ayrıntıları içermelidir. Örneğin, kimin ipotek faiz indirimini talep edeceğini veya bir şekilde bölüp bölmeyeceğinizi kesin olarak kabul ettiğinizden emin olun.
Alt çizgi
Bir arkadaşıyla bir ev satın almanın birçok faydası vardır. Bir ipotek almaya hak kazanmak daha kolay olabilir ve kamu hizmetleri, bakım veya onarım maliyetleri ve ipotek ödemesi de dahil olmak üzere tüm aylık giderleri paylaşırsınız. Ve kiralamanın aksine, krediyi ödediğinizde özsermaye kazanırsınız. Ancak bu kadar büyük bir şeyle gelen zorluklar var ve kararı acele etmemek önemlidir.
Ödevinizi vaktinden önce yapın ve sizin ve arkadaşınızın yatırımın aylık giderlerini karşılayacak gelire sahip olduğundan emin olun.
![5 Bir arkadaşıyla ev satın almakla ilgili sorunlar 5 Bir arkadaşıyla ev satın almakla ilgili sorunlar](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/162/5-problems-with-buying-house-with-friend.jpg)