18 Saatlik Şehir Nedir
18 saatlik bir şehir, ortalamadan daha yüksek kentsel nüfus artışına sahip ve birinci kademe şehirlerden daha düşük yaşam maliyeti ve iş yapma maliyeti daha düşük olan ikinci kademe bir şehirdir. Gayrimenkul yatırımında, 18 saatlik şehirler, çoğu zaman 24 saatlik şehirler olarak adlandırılan Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco ve Washington, DC'nin "büyük altı" pazarına uygun yatırım alternatifleri olarak görülmektedir..
AŞAĞI DAĞILIM 18 Saat Şehir
Gevşek olarak tanımlanmış olsa da, "18 saatlik şehir" terimi çoğunlukla, büyük altı pazardakilerle karşılaştırılabilir, ancak 24 saat boyunca çalışmayan hizmetler, olanaklar ve iş fırsatları sunan ikincil bir emlak piyasasını ifade eder. Bu şehirler tipik olarak yaygın kentsel kalkınma, sağlam bir toplu taşıma altyapısı, güçlü bir ekonomi ve makul fiyatlı konutlara sahiptir.
Gayrimenkul yatırımcıları için 18 saatlik şehirler, getirileri tehlikeye atabilecek daha yüksek fiyatlara sahip daha büyük pazarlardan daha uygun fiyatlı bir yatırım seçeneği olarak ortaya çıkmıştır. Bu şehirler caziptir çünkü tipik olarak daha düşük büyük harf oranı sıkıştırma özelliğine sahiptirler, yani mülk değerleri önemli ölçüde yukarı veya aşağı gitmek yerine sabit kalma eğilimindedir. Bununla birlikte, birinci kademe şehirler gibi, 18 saatlik şehirler de düşük tedarik oranlarının yanı sıra uygun arz konsantrasyonları, kira büyümesi ve emilim eğilimleri ile uzun vadeli gayrimenkul yatırım getirilerinin tüm göstergelerine sahiptir.
Bununla birlikte, potansiyel bir dezavantaj, 18 saatlik şehir yatırımlarıyla ilişkili risk derecesinin artmasıdır, çünkü bunlar birincil pazar şehirlerinin geçmişine sahip değildir.
ABD'deki 18 Saatlik Şehirlere Örnekler
2017 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin bir araştırma notunda, gayrimenkul şirketi JLL, gayrimenkul yatırım faaliyetindeki daha geniş pazar düşüşlerine rağmen, ikincil piyasaların 2009'dan beri Dallas ve Atlanta'nın lider faaliyetiyle toplam yatırımın en büyük payını gördüğünü bildirdi.
18 saatlik şehirlerde büyüme ve ilgi tipik olarak daha geniş ekonomi güçlü bir büyüme yaşadığında artmaktadır. Örneğin, Seattle, Portland, Orlando ve Salt Lake City gibi 18 saatlik şehirlerin tümü 2017 yılında en hızlı büyüyen ABD şehirleri arasında kabul edildi. Ocak 2018 itibarıyla bu şehirlerin iş büyümesi açısından da iyi performans göstermesi bekleniyor., ücret artışı ve yurtiçi fiyat artışı, ülkenin geri kalanının çoğunu geride bıraktı.
Bu arada, Charlotte, Seattle, Denver ve Portland gibi şehirler ve yaygın olarak belirtilen 18 saatlik şehirler - hedefi kariyerlerini başlatan veya ilerleten binlerce yıl için hedef haline geldi. 18 saatlik şehirler genellikle tipik banliyö şehirlerinin ötesinde eğlence ve eğlence fırsatlarının mevcudiyeti ile karakterize edilir. İşverenler 18 saatlik şehirlere çekiliyor çünkü bu pazarlarda iş yapmak daha ucuz ve bu da çok sayıda iş arayan ve girişimciyi kendine çekiyor.