ABD konut piyasasında ilginç bir fenomen var. Bir yandan, 2015 yılında birkaç yüz bin yeni ev inşa edildi. Diğer yandan, boş kalan bir milyondan fazla konut var. İnsanlar yeni evler inşa ediyorlar, ama zaten var olan yapıları ihmal ediyorlar. Bu yapıların çoğu boş kaldı ve o kadar uzun süre terk edildi ki terkedilmişliğe düştüler. Şimdi tek seçenek onları düzeltmek ve baştan başlamak.
ABD'deki boşluk oranı şu anda neye benziyor? Geçen yıl kadar kötü değil, ama yine de endişe verici derecede yüksek bir sayı.
Boşluk Oranı Ekstremleri
Ülkedeki milyonlarca evden (yaklaşık 85 milyon tanesi) 1, 3 milyondan fazlası boş oturuyor (Realty Trac'ın yakın tarihli bir raporuna göre). Buradaki tüm evlerin yaklaşık% 1.6'sı. Bunun anlamı, ülke çapında ortalama bir şehre girerseniz, her 200 evden 3'ünde şu anda hiç kimsenin yaşaması yok.
Doğal olarak, spektrumun her iki ucunda olanlar vardır. Uzun zamandır, Detroit gibi şehirlerin boşluk oranı Fort Collins gibi şehirlerden (%.2) çok daha yüksekti (yaklaşık% 5.3). Peki, bir şehrin büyük bir konut krizi geçirmesine ne sebep oluyor? İlk olarak, ABD'de en yüksek boşluk oranına sahip bölgelere bir göz atalım
Boş Oranı Yüksek Olan Şehirler
Boşluk oranlarına baktığımızda, bunu haciz oranları ile karıştırmayın. Dışarıda sadece boş olan birçok bina var. Onlar bankaya ait değiller; sadece sakinleri yok.
- Flint, Michigan -% 7.5 boşlukDetroit, Michigan -% 5.3 boşlukYoungstown, Ohio -% 4.4 boşlukBeaumont - Port Arthur, Teksas -% 3.8 boşlukAtlantik Şehir, New Jersey -% 3.7 boşlukIndianapolis, Indiana -% 3 boşlukTampa, Florida -% 2.9 boşlukMiami, Florida -% 2.8 boşlukCleveland, Ohio -% 2.8 boşlukSt. Louis, Missouri -% 2.6 boşluk
En çok etkilenen şehirleri bilerek, sakinleri neden evlerinde tutmaya çalıştıklarını varsayabiliriz.
Yüksek Boş Şehirlerde Ortak Temalar
Listenin en üstüne baktığımızda, Flint, Detroit ve Youngstown'un yüksek olması şaşırtıcı değil. Bu şehirler, son yıllarda otomobil endüstrisinin durgunluğu ve çöküşü nedeniyle ağır darbe aldı.
Flint, Michigan, şehir suyuyla ilgili sorunlar nedeniyle son zamanlarda haberlerde bulundu. Kötüleşen altyapı şehir kirliliğine yol açmıştır. Kentin sorunu düzeltmek için yavaş olmasıyla bir sorun daha da arttı.
Flint, altyapı sorunlarını çözmek için nüfusa ve vergi gelirine sahip olmalıdır. Bununla birlikte, otomobil endüstrisi kargaşadayken, 2008'de Doğu Michigan'ın çoğundaki ekonomi çöktü. Gelir orada değildi ve insanlar toplu olarak göç ettiler. İnsanlar vergi ödemeden şehir mümkün olan her yerde maliyetleri azaltmak zorunda kaldı. Bu, su sorunlarına yol açtı ve daha fazla göçe neden oldu.
Detroit, Michigan da benzer sorunlardan muzdarip. 2008 yılından bu yana, şehir 230.000'den fazla insanı kaybetti. Bu, çok sayıda boş ev ve apartman binasına yol açtı. Bu binalar bozulmaya bırakıldıkça, çoğu insan yeni bina yapmanın eski bir harap yapıyı onarmaya çalışmaktan daha iyi bir seçenek olduğunu düşünüyor.
Youngstown, Ohio, çelik üretimi ve üretimi ile uzun zamandır bilinmektedir. Şehir, binalardan araçlara kadar her şeyde kullanılan yüksek kaliteli çelik üretmek için ticaret işçilerine büyük ölçüde güveniyor. Ne yazık ki, ekonomi çöktükten sonra şehir asla tam olarak toparlanamadı. Yurtdışına gittikçe daha fazla üretim gönderildikçe, kasaba daha da acı çekiyor.
Bir kasaba artık geçerli bir iş kaynağına sahip olmadığında, konut piyasası acı çekiyor.
Açık İşlerin Hacmi
İlginçtir, boş mülklerin çoğu tek aile evleri değildir. Konut balonu patladığında, birçok insan evlerinden rehin alındı ve zorlandı. Bu, etrafta oturan boş konutların çoğunun boş tek ailelik evler olduğu anlamına gelir.
Ancak Realty Trac araştırması, büyük çoğunluğun (% 76, 7) yatırım amaçlı gayrimenkul olduğunu göstermektedir. Yatırım amaçlı gayrimenkuller arasında apartmanın binaları ve mülk sahibinin tesiste yaşamadığı konutlar bulunmaktadır.
Bu kategoride yer alan boş ev oranının en yüksek olduğu şehirler esas olarak doğu sahilindedir. Güney Carolina Myrtle Beach, boş gayrimenkullerin% 95'i yatırım amaçlı gayrimenkul kategorisine girerek listenin başında yer alıyor.
Alt çizgi
ABD'deki pek çok mülkün boş kalmasının birçok teorisi ve altında yatan birçok nedeni var (o kadar çok ABD'de her evsiz kişi için iki boş ev var).
Birincil neden, konut çöküşünden ve büyük durgunluktan sonra, boşluk oranlarının yüksek olduğu alanların hiçbir zaman tam olarak toparlanmamasıdır. Başka bir neden, bir süre boş kaldıktan sonra, bu özelliklerin çoğunun artık düzeltmeye değmemesidir. Son olarak, daha az sakin olduğunda, şehir daha az vergi toplar. Daha az vergi geliri, onarımın ötesinde binaları geçmek ve buldozerlemek için gerekli fonların olmadığı anlamına gelir.