Tüketiciler finansal profillerine göre çeşitli ipotek türlerine hak kazanırlar. Sağlam bir finansal temele dayanan yerleşik kredisi olan insanlar genellikle geleneksel ipoteklere hak kazanırlar. Hayatına normalden biraz daha fazla borçla ve mütevazı bir kredi notu ile başlayanlar tipik olarak Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından sigortalanan ipoteklere hak kazanırlar.
Konvansiyonel İpotekler
Geleneksel ipotekler, federal hükümet onları sigortalamadığı için kredi verenler için en fazla riski oluşturmaktadır. Bu nedenle, borç verenler bu tür ipotekleri en güçlü finansal profillere sahip olan başvuru sahiplerine uzatmaktadır. Konvansiyonel peşinat gereksinimleri, ipotek ürününe bağlı olarak% 3 ila 20 arasında değişmektedir. Tüketiciler tipik olarak konvansiyonel mortgage kredilerine hak kazanmak için önemli bir leke ve en az 680 kredi puanı olmayan yıldız kredi raporlarına sahiptir. Geleneksel kredi faiz oranları peşinat tutarına, tüketicinin ipotek ürünü seçimine ve mevcut piyasa koşullarına bağlı olarak değişir. Konvansiyonel ipotek sahibi olan ve% 20'den daha düşük peşinat ödeyen kişiler, kredi-değer% 80'e ulaşana kadar ipotek sigortası öderler.
FHA İpotekleri
FHA ve konvansiyonel kredi gereklilikleri arasındaki temel fark, federal hükümetin, ilk kez gelenlerin Amerikan rüyasını elde etmesini - bir ev satın almasını mümkün kılmak için ipotekleri daha gevşek niteliklerle sigortalamasıdır. FHA ipotek başvuru sahiplerinin yıldız kredisine sahip olmaları gerekmemekte ve kapanış tablosuna% 3, 5 peşinat getirdikleri sürece 580'e kadar düşük kredi puanları ile kredi onayı alabilmektedir. Çoğu kredi veren FHA ipotek başvuru sahiplerinin onay için 620 ile 640 arasında kredi notuna sahip olmasını şart koşmaktadır. FHA ipotek sahipleri kredinin ömrü boyunca ipotek sigortası öderler.