Satın alma işlemlerinin finansman yoluyla yapılmasına izin veren alacaklılar genellikle mülkün kredi hesabına karşı taahhütte bulunmasını gerektirir; buna teminat denir. Teminat kullanımı yoluyla alacaklılar, krediyi veya kredi limitini desteklemek için kullanılan varlığa öncelikli bir faiz belirler. Geri ödeme yükümlülüğünüzü temerrüde düşürürseniz, alacaklı mülkünüze haciz koyabilir. Yabancılar, üç geniş kategori altında bir dizi biçimde gelir: rıza; yasal; ve yargı. Mutabakat hacizleri, geri ödeme koşulları karşılandığı sürece kredinizi olumsuz etkilemez. Yasal ve yargı hacizlerinin kredi puanınız ve raporunuz üzerinde olumsuz bir etkisi vardır ve gelecekte finansman elde etme yeteneğinizi de etkiler.
Mutabakat hacizleri, geri ödeme koşulları karşılandığı sürece kredinizi olumsuz etkilemez. Yasal ve yargı hacizlerinin kredi puanınız ve raporunuz üzerinde olumsuz bir etkisi vardır ve gelecekte finansman elde etme yeteneğinizi de etkiler.
Anlaşmalı Teminatlar
Anlaşmalı hacizler, bir kredi veya kredi limiti almak gibi gönüllü olarak rıza gösterdiğiniz kişilerdir. Konut ipotekleri, taşıtlar ve ticari varlıklar rızaya dayalı borçlar kategorisine girmektedir. Kredi sözleşmesi uyarınca finansman üzerinden ödeme yaptığınız sürece, mülkünüz üzerinde sahiplik ve kontrol sahibi olursunuz. Anlaşmalı hacizler kredi raporunuzda görülebilir, ancak teminat ödeme yapılmaması nedeniyle alacaklı tarafından geri alınmadıkça olumsuz bir etkisi yoktur.
Önemli Çıkarımlar
- Anlaşmalı hacizler iyi haciz olarak kabul edilir ve kredinizi etkilemez. Bunlar ipotek, taşıt ve işletme varlıklarını içerir. Yasal hacizler kötü tür olarak kabul edilir ve yedi yıl boyunca kredinizde listelenebilir. Bunlar arasında tamirciler ve vergi hacizleri sayılabilir. Yargı hacimleri en ağır haciz türüdür ve yedi yıla kadar kredinizde listelenebilir. Bunlar, bir mahkeme bir alacaklıya varlıklarınızla ilgili mali çıkar sağladığında meydana gelir.
Yasal Teminatlar
Mekanik haciz ve vergi hacizleri yasal haciz kategorisine girer. Tamirci veya tamirci, yapılan iş için bir yüklenici veya tamirciye ödeme yapılmadığında yerleştirilir ve işin yapıldığı ev, araç veya işteki finansal çıkarları temsil eder. Vergi, emlak veya emlak vergileri ödenmediğinde hükümet tarafından vergi haciz konulur. Yasal hacizler, yedi yıl boyunca listede kaldıklarından kredinize zarar verebilir.
Kararlar
En ciddi haciz türü olan kararlar, mülkünüzde alacaklıya mali çıkar sağlayan bir mahkemenin sonucudur. Bir araba kazası veya sorumluluk talebi gibi tamamen sigorta kapsamına girmeyen hasarları karşılamak için kişisel veya ticari mülk kullanıldığında, karar hacizleri yaygındır. Kararlar yedi yıla kadar kredi raporunuzda kalır.