Hükümetin karayolu genişletme, havaalanı geliştirme veya başka bir proje için büyük planları olsaydı ve eviniz yolda olsaydı ne olacağını hiç merak ettiniz mi? Bu, birçok ailenin uğraşması gereken bir durum değildir, ancak seçkin bireyler devlet için arazi müzakere süreciyle karşılaşacaktır. Yaptıklarında hazırlıklı olmaları gerekir. Satışları reddetme veya buldozerleri durdurmak için kendinizi mülkle zincirleme vizyonlarınız olsa bile, hükümet arazinizi istiyorsa hayır demez. ( Evinizi satıyorsanız ve yardıma ihtiyacınız varsa, Kendi Evinizi Satmadan Önce Dikkate Alınması Gereken 7 Şey'i okuyun.)
Seçkin alanın gücü, hükümetin ihtiyaç duyduğu mülkü almasına izin verirken, halkın iyiliği için olduğu sürece, anayasa arazi için makul bir ödeme talep etmenize izin verir, bu da savaşmak için enerjinizi korumanız gerektiği anlamına gelir. makul olarak gördüğünüz şey.
Hükümet Sponsorlu Değerlendirmeyi Gözden Geçirme Hükümet projeleri için arazinize ihtiyaç duyduğuna karar verdiğinde, niyetle posta yoluyla bilgilendirileceksiniz. Hükümet sizinle konuşmak için bir temsilci bile gönderebilir. Herhangi bir teklif yapılmadan önce, yönetim organı bir değerleme uzmanının arazinizi ziyaret etmesini ve mülkünüzün büyüklüğü ve durumu hakkında bilgi içeren bir form doldurmasını ayarlayacaktır. Değerleme Uzmanı ayrıca arazinin mevcut bölgesini, kullanımını, yerini ve erişilebilirliğini de özetleyecektir. Değerlendirmenin bir kopyası size verilecektir ve size verilen son teklifte ağır bir ağırlık vereceğinden, doğruluk açısından dikkatli bir inceleme yapılması önemlidir.
Daha İyi Fiyat Pazarlığı
Genellikle, bir mülk sahibi, özellikle proje için evleri de gerekli olan diğer komşuların desteğine sahipse, hükümet tarafından gönderilen bir müzakereciyle teklif edilen ilk tutardan daha fazla pazarlık yapmak için iyi bir konumda olacaktır. Profesyonel olarak edinilmiş bir avukat veya müzakereci, savaşınız için daha fazla parayla savaşmak için iyi bir kişi olabilir. Bir fiyat üzerinde anlaştıktan sonra, başka bir arazi sahibine daha fazla para teklif edildiğini öğrenirseniz dava açmanızı engelleyen bir feragat imzalamanız istenebilir. (Bir evde müzakere hakkında daha fazla bilgi için, Bir Evde Adil Fiyat Almak İçin 10 İpucu'na bakın .)
Bir fiyat üzerinde anlaşamıyorsanız, durum satışa itiraz edebileceğiniz, adil bir teklif fikrinizi sunabileceği ve hükümetin ihtiyaç duyduğu arazinin kapsamına itiraz edebileceğiniz bir kınama sürecine dönüşür. Hükümetin tahmin edildiği kadar toprağa ihtiyaç duymadığını, değerlendirmenin yanlış olduğunu veya arazinin kullanımının kamu yararı için açıkça olmadığını kanıtlayabilirsiniz.
İmar Sorunları Hükümet arazinizi satın alıyorsa, nihayetinde konut veya tarımdan aklındaki projeye daha uygun bir bölgeye rezonans almasını bekleyebilirsiniz. Mülkünüzün başlangıçta bölgelere ayrılma şekli, bir gelir üreten (ve buna göre bölgelere ayrılmış olan) çok daha büyük bir şimdiki ve gelecekteki değere sahip olduğu için, teklif edilen fiyat üzerinde etkili olabilir.
Alt çizgi
Çoğu durumda, toprağın kamu yararına olacak bir proje için hükümete satılması geri döndürülemez. Tamamlandığında, mülkün nasıl geliştirildiği hakkında bir fikriniz yok. Mülk değerlerini yükseltmek için yeni gaz hatları oluşturmak, okul kurmak veya pahalı mülkler inşa etmek için kullanılır ve sonuç olarak emlak vergisi gelirleri sizin elinizde. Anlaşma imzalanmadan önce sahip olduğunuz gücü kullanma zamanıdır, bu yüzden bu mülkten vazgeçmeden önce zaman ayırdığınızdan ve haklarınızı iddia ettiğinizden emin olun. (Evinizin değerini belirlemenize yardımcı olması için bkz. Evin Değerini Belirleyen İlk 4 Şey .)