Değişken Faizli Mortgage Nedir?
Değişken faizli ipotek, faiz oranının sabit olmadığı bir tür konut kredisidir. Bunun yerine, faiz ödemeleri belirli bir karşılaştırmanın veya referans oranının (LIBOR + 2 puan gibi) üzerinde bir seviyeye ayarlanacaktır. Borç verenler, bir ipotek kredisinin ömrü boyunca borçlulara değişken faiz oranı sunabilir. Ayrıca, periyodik olarak sıfırlanan sabit ve değişken bir oran içeren ayarlanabilir bir oran ipoteği de sunabilirler.
Değişken Faizli İpoteğin Temelleri
Değişken faizli ipotek, kredinin süresinin bir kısmı sırasındaki oranların değişken olarak yapılandırılmış olması nedeniyle sabit faizli ipotekten farklıdır. Borç verenler farklı değişken oran yapılarına sahip değişken oranlı ve ayarlanabilir oranlı mortgage kredisi ürünleri sunmaktadır.
Genel olarak, borç verenler farklı değişken faizli faiz yapılarını içeren amortismanlı veya amortismana tabi olmayan krediler sunabilir. Değişken faizli krediler genellikle faizlerin zaman içinde düşeceğine inanan borçlular tarafından tercih edilmektedir. Düşen faiz oranlı ortamlarda, borçlular yeniden finansman olmadan azalan faiz oranlarından faydalanabilirler çünkü piyasa faiz oranlarıyla faiz oranları düşmektedir.
Değişken Faiz Oranı
Değişken oranlar, endeksli bir oran ve değişken oran marjını içerecek şekilde yapılandırılır. Borçludan değişken bir oran tahsil edilirse, yüklenim sürecinde bir marj tahsis edilecektir. Değişken faiz oranlı ipoteklerin çoğu endeksli faiz oranına ve marja dayalı tam endeksli faiz ödeyecektir.
Bazı borçlular, değişken faizli bir kredide yüksek kredi kalitesinde borçlulara yansıtılabilecek endeksli oranı ödemeye hak kazanabilirler. Endeksli kurlar genellikle borç verenin asal kuruna göre karşılaştırılır; ancak LIBOR ile kıyaslanabilir. Hazine oranları. Değişken faizli kredi, endeksli faiz oranındaki değişikliklerle dalgalanan borçlunun faizini tahsil edecektir.
Tam Vadeli Değişken Faizli Krediler
Tam vadeli değişken faizli krediler, kredinin tüm ömrü boyunca borçlulara değişken faiz uygulamaktadır. Değişken faiz oranlı bir kredide borçlunun faiz oranı endeksli kur ve gerekli marjlara göre belirlenir. Kredinin faiz oranı, kredinin ömrü boyunca herhangi bir zamanda dalgalanabilir.
Değişken Faizli İpoteklere Örnek: Ayarlanabilir Faizli Mortgage Kredileri (ARM'ler)
Ayarlanabilir faizli ipotek kredileri (ARM'ler), ipotek kredi verenler tarafından sunulan yaygın bir değişken faizli ipotek kredisi türüdür. Bu krediler, borçludan kredinin ilk birkaç yılında sabit bir faiz oranı ve ardından değişken faiz oranı uygular.
Kredi koşulları ürün teklifine göre değişecektir. Örneğin, 2/28 ARM kredisinde, bir borçlu iki yıllık sabit faizli faiz, ardından her zaman değişebilecek 28 yıllık değişken faiz ödeyecektir.
5/1 ARM kredisinde, borçlu ilk beş yıl için sabit faizli faiz ödeyecek, bundan sonra değişken faizli faiz ödeyecek, 5/1 değişken faizli kredide ise borçlunun değişken faiz oranı her yıl tamamen sıfırlama tarihi sırasında endeksli oran.
![Değişken faizli mortgage tanımı Değişken faizli mortgage tanımı](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/550/variable-rate-mortgage-definition.jpg)