Düzeltilmemiş Esas Nedir?
Düzeltilmemiş esas, bir varlığın satın alınmasının orijinal maliyetini ifade eder. Bu tutar, yalnızca alıcının varlığı satın almak için ödediği ilk fiyatı değil, aynı zamanda onu satın aldığı varsayılan giderler ve borçlar gibi diğer maliyetleri de içerir. Düzeltilmiş esas, ilgili bir terimdir ve bir varlığın zaman içinde orijinal satın alma fiyatında yapılan ayarlamaları ifade eder. Düzeltilmemiş temel çoğunlukla muhasebe terminolojisinde kullanılır ve maliyet esası kavramına benzer.
Ayarlanmamış Temeli Anlama
Düzeltilmemiş esas, bir varlığa atanan ilk değerdir. Bir varlığın nakit maliyetini veya fiyatını, varlığı satın aldığı varsayılan yükümlülüğü, alıcının işlemin bir parçası olarak satıcıya verdiği herhangi bir varlığı ve varlığı satın almak için katlanılan satın alma giderlerini içerir. Satın alma masrafları, örneğin komisyonları, ücretleri, anket masraflarını, transfer vergilerini veya tapu sigortasını içerebilir.
Ayarlanmamış Temele Örnek
Sam Emily'den 100.000 dolar nakit ve 50.000 dolar ipotek kullanarak bir bina satın aldı. Satın alma sözleşmesinin bir parçası olarak Sam, Emily'nin hala mülkün sahibi olduğu bir döneme atfedilen emlak vergileri için 1.000 dolar ödedi. Sam'in bu mülkü satın alması için toplam kapanış maliyeti ve ücretleri 4.000 $ idi. Sam'in bu mülk için düzeltilmemiş temeli 100.000 $ + 50.000 $ + 1.000 $ + 4.000 $ = 155.000 $ 'dır.
Uygulamada Düzeltilmemiş Temel
Düzeltilmemiş esas, bir varlığın satışından elde edilen kazancı hesaplamak için kullanılır. Sam'in yukarıdaki satın alma örneğini genişleterek, Sam'in daha sonra bu mülk parçasını, satışla ilişkili maliyet ve ücretlerden sonra 175.000 dolara sattığını varsayın. Yatırım getirisini, yatırımın kârı hesaplanarak belirleyebilir. Bu yatırım için 20.000 $ (175.000 $ - 155.000 $) net harcama elde etti, bu da% 12.9 yatırım getirisine ((175.000 - 155.000 $) / 155.000 $) denk geliyor.
Düzeltilmemiş esas, aynı zamanda, hızlandırılmış amortisman yöntemlerinde, bir tesis veya üretim ekipmanı parçası gibi bir varlık üzerindeki amortismanın belirlenmesinin başlangıç noktasıdır. Amortisman, bir maddi duran varlığın maliyetini faydalı ömrü boyunca dağıtmak için kullanılan bir muhasebe yöntemidir ve varlığın zaman içindeki değerindeki düşüşleri muhasebeleştirmek için kullanılır. Hızlandırılmış amortisman yöntemleri, satın alımdan sonraki ilk yıllarda daha yüksek giderlerin düzeltilmemiş bazdan düşülmesine ve amortismana tabi tutulan kalem yaşlandıkça daha düşük giderlerin düşülmesine olanak tanır.