İçindekiler
- Devremülk Mülkiyet Kavramı
- Devremülk Konuları
- Dikkat Sözleri
- Ticaret Kolay Olamayabilir
- Ücretler ve masraflar
- yönetim
- hoşlanma
- Bir Devremülk Ne Değildir
- Devremülk Nasıl Satın Alınır
- Zıplamadan önce Bak
Devremülk Mülkiyet Kavramı
Devremülkler bir mülkte kısmi mülkiyet kavramına dayanır. Örneğin, her yıl bir devremülk kat mülkiyeti ile bir hafta satın alırsanız, ünitenin 1 / 52. kısmına sahip olursunuz. Bir ay satın alırsanız, ünitenin 1 / 12'sine sahip olursunuz. Diğer alıcılar kalan kesirleri satın alır.
İki genel şema vardır:
- Tapu: Mülkte mülkiyet hakkı satın alıyorsunuz . Tapu Olmayan: Mülkü her yıl önceden belirlenmiş sayıda yıl için belirli bir süre kullanma hakkınız vardır.
Önemli Çıkarımlar
- Devremülk, bir tesiste, tipik olarak bir tatil beldesinde veya tatil beldesinde kesirli bir mülkiyet biçimidir.Zamanlar düzenli olarak seyahat etmenin heyecan verici ve belki de uygun maliyetli bir yolu olsa da, genellikle hem önde hem de devam ediyor Devremülk sözleşmelerinin büyük çoğunluğu ikincil piyasada değer kaybettiği ve sahipler için gelir üretmediği için zamanaşımları yatırım olarak değerlendirilmemelidir.
Devremülk Konuları
Oradan, çeşitli mülkiyet yapıları daha karmaşık hale geliyor. Sabit bir hafta satın alabilirsiniz, bu da her yıl aynı hafta boyunca üniteyi kullanma hakkına sahip olduğunuz anlamına gelir veya kayan bir hafta satın alabilirsiniz, bu da genellikle size önceden belirlenmiş bir süre boyunca mülkü kullanma hakkı verir. Bazı özellikler bir nokta sisteminde çalışır. Bunlar genellikle "tatil kulüpleri" olarak adlandırılır. Bunlarla, çeşitli destinasyonlarda kullanılabilecek belirli sayıda puan satın alırsınız. Bazı planlar, kullanılmayan puanları "bankala" yapmanızı sağlar.
Maliyet aşağıdakilere göre değişir:
- Birim boyutuKonumDeedBrandSatın alma süresi (ör. Aralık ayına karşı bir kayak merkezinde)
Devremülk özellikleri genellikle standart otellerden daha büyük ve daha lüks konaklama birimlerine sahip olabilir ve genellikle arzu edilen yerlerde bulunur.
Dikkat Sözleri
Mükemmel plaja ve köpüklü mavi suya bakan güzel bir apartman dairesinde durduğunuzda, satış sahasına yenilmek kolaydır. Unutmayın, devremülk satış görevlileri satış işinde. Ama size çok şey kazandığınızı söyledikleri için, gerçekten olduğunuz anlamına gelmez. Satın almadan önce, mülkü araştırmak ve diğer devre mülk sahipleriyle konuşmak için biraz zaman ayırın. Kararınızı acele etmeyin ve satış görevlilerinin sizi acele etmesine asla izin vermeyin.
Ticaret Kolay Olamayabilir
Nokta tabanlı sistemler hiçbir garanti vermez. Satış görevlisinin haftanızı bir hafta daha ya da mülkünüzü başka bir mülkle takas etmenin kolay olduğunu söylemesi, gerçekten kolay olacağı anlamına gelmez. Hawaii'de bir haftanız varsa, Ağustos ayında sıcak Las Vegas çölüne bir seyahat için ticaret yapmak ister misiniz? Eğer istemezsen, şansın başka hiç kimse olmayacak. Herkesin aynı yerlere ve aynı haftalara gitmek istediğini hatırlamak da önemlidir. Arzu edilebilirlik faktörü bir yana, ticaret genellikle ek bir ücrete neden olur.
Ücretler ve masraflar
Devremülk şirketi aracılığıyla finanse edildiğinde yüksek faiz oranı ile gelen aylık kredi ödemesine ek olarak, yıllık bakım ücreti de yılda birkaç yüz dolar geri getirecektir. Ayrıca, mülkün yeni bir çatıya veya yeni bir kanalizasyon hattına ihtiyacı varsa, bir kerelik bir değerlendirme yapılacaktır. Bazı mülkler, ticaret için uygun olabilecek diğer mülkleri görmek istiyorsanız yayın ücreti ve mülkünüzü satmanıza yardımcı olmaları durumunda ek ücretler gibi çeşitli ücretler de almaktadır.
yönetim
Bir ömür boyu tatil kulağa hoş geliyor olsa da, size devremülkünü satan yönetim şirketi bundan yaklaşık otuz yıl sonra olacak mı? Yabancı bir ülkede bir devremülk düşünüyorsanız, devremülk yönetim şirketi kapanırsa yasaları da anlamalı ve sonucun ne olacağını bilmelisiniz.
hoşlanma
Bir diğer önemli husus sağlığınızdır. Kayak pistlerindeki bu kınamak bugün harika görünebilir, ancak beş yıl sonra bir bebek bakımı yaptığınızda veya fıtıklaşmış bir diskten muzdarip olduğunuzda, yamaçlardaki günleriniz bitebilir, ancak devremülk faturaları devam edecektir. Yakıt maliyetleri yükseldikçe, havaalanı güvenliğinin daha zahmetli hale geldiği ve yaşlanma sürecinin sizi yolculuğa daha az toleranslı hale getirdiğinden, uçağa atlama arzunuzun azalabileceğini düşünün.
Bir Devremülk Ne Değildir
Devremülk bir yatırım değildir. Yatırımlar değer vermek, gelir üretmek veya her ikisini birden yapmak için tasarlanmıştır. Satış görevlisinin söylediklerine rağmen, bir devre paylaşımının da yapılması olası değildir. Piyasada kullanılan devasa zaman çizelgeleri, kullanılanlara karşı yeni satın alma cazibesi ve yeni zaman çizelgeleri satan firmaların pazarlama kası, kullanılmış devremülkünüzü yeniden satarak kar elde edeceğiniz fikrine karşı çalışır. Bu nedenle, kar için satış yapmak, birini kullanılmış bir birim ve faktör için daha fazla ödeme yapmaya ikna etmeniz gerektiğini düşünerek, yıllar boyunca ödediğiniz tüm ücretlerde ikna edici bir savaştır.
Satış sürecinin doğası, sorunun gerçekliği hakkında bir ipucu olmalıdır. Hiç bir yatırım fonu, belediye tahvili veya Miami'de sadece ürünü denemek için ücretsiz bir hafta sonu sunan başka bir yatırım duydunuz mu? Devremülk bir yatırım değil, bir tatil. Ayrıca, zaman içinde değer kaybetmesi muhtemel likit olmayan bir varlıktır. Nihayetinde, zaman payları yüzme havuzları gibidir, eğer bir tane satın alırsanız, bunu kazanmayı düşündüğünüz için değil, sahip olma fikrini sevdiğiniz için yapın.
Devremülk Nasıl Satın Alınır
Kullanılan satın alma, maliyetin çok altında sahip olmanın tüm avantajlarını verir. Daha pahalı bir birim seçseniz bile, satın alma işleminizi kişisel bir kredi ile finanse ederek paradan tasarruf edebilirsiniz, bu da size devremülk şirketinin orijinal sahibinden tahsil ettiği orandan oldukça düşük bir faiz oranı sunmalıdır.
Zıplamadan önce Bak
Herhangi bir büyük satın alma gibi, bir devre mülk satın alma kararı dikkatli bir şekilde düşünmeyi gerektirir. Ön tarafta büyük miktarda para ve önemli miktarda yinelenen maliyetler içerir. Bol soru sormalı ve karar vermek için zaman ayırmalısınız. Federal Ticaret Komisyonu'nun (FTC) Tüketici Gerçekleri'nde söylediği gibi : "Bu seçeneklerin değerinin yatırım olarak değil tatil destinasyonları olarak kullanıldığını bilmelisiniz."
