New York City gayrimenkul yatırım fırsatları ile ünlüdür. Amerika ve dünyanın en ünlü şehirlerinden biri olan New York City mülkü benzersiz yatırım fırsatları sunmaktadır. Ancak bir sorun var. New York'ta gayrimenkul pahalıdır. Aslında, Savills Research'ün bir raporu New York City'yi dünyanın en pahalı şehri ve en pahalı konut emlak pazarlarından biri olarak gösteriyor.
Birisi buna bakabilir ve yüksek oranların yatırım için çok az fırsat bıraktığına inanabilir. Durum böyle değil. Orada yaşamasanız bile New York'ta gayrimenkul yatırım yapmanın yolları vardır. İşte bunu yapmanın en iyi yollarından birkaçı.
Anahtar Teslim Bir Gayrimenkul Yoluyla Yatırım Yapın
Anahtar teslim bir mülk, yatırımcıların bir mülk satın almasına, geri dönmesine ve hemen kiralamasına izin verir. Bu bulmak imkansız gibi gelebilir, ancak bu mülklerin satışı konusunda uzmanlaşmış şirketler var. Bu New York'ta gayrimenkul yatırım yapmak isteyenler için eşsiz bir fırsat sunuyor ama orada yaşamıyor.
Bir mülk yönetim şirketi veya yerel bir çalışan karda yemek yiyebilir, ancak yatırımlarınızı yönetmeye yardımcı olmak için uzun bir yol kat edebilir.
Bir GYO deneyin
Anahtar teslim bir mülke yatırım yapmak gibi, gayrimenkul yatırım ortaklığı da (GYO) yerel ve küresel yatırımcıların New York City gayrimenkulüne yatırım yapmalarını sağlar. 2014'ün sonlarından itibaren, özellikle New York gayrimenkullerine odaklanan üç GYO vardı. Bir GYO, çoğu durumda, yatırımcıların ticari veya konut mülklerine ve ipotek kredilerine yatırım yapmalarına izin verir. New York GYO'ları hakkında benzersiz olan şey, Grand Central Terminali veya Union Square gibi prestijli mülklerdeki ticari veya perakende binalara tekil olarak odaklanmalarıdır.
Genel olarak konuşmak gerekirse, bir GYO, yatırımcıların hisse senedi gibi işlem gören bu özelliklerin bir grubuna erişmesini sağlar. Doğası gereği, bu temettü geliri (vergilendirilebilir gelirlerinin% 90'ını temettüler aracılığıyla dağıtmaları gerektiği için) ve çeşitlendirme sağlar fırsatları. Ayrıca artan faiz oranlı iklimlerde risk almaya eğilimlidirler.
Doğrudan Emlak Satın Alın
New York City gayrimenkulüne yatırım yapmak için büyük olasılıkla maliyet önleyici de olsa son bir fırsat, doğrudan mülk satın almaktır. Bu, şehirdeki iç talep nedeniyle söylenenden daha kolay. Bununla birlikte, yatırımcıların New York'ta gayrimenkullere yatırım yapmayı seçmeleri durumunda sıklıkla karşılaştıkları daha katı gereksinimler vardır.
Bakılacak şey
Gayrimenkul yatırımlarındaki aşırı popülerlik nedeniyle, yatırım yapmayı planlıyorsanız aklınızda bulundurmanız gereken bazı şeyler vardır. İlk anahtar, diğer birçok yatırımcı ile rekabet ettiğinizi fark etmektir. Ancak, dikkat edilmesi gereken tek şey bu değil:
- Kira, yatak odalarının sayısına göre değil, büyüklüklerine göre belirlenir.Daha düşük gelirli alanlarda daha fazla bakım sorununa ve daha yüksek ciroya sahip olma eğilimi vardır.Kendinizi aşırı kaldıramamak için kirada kazanabileceğinize göre satış fiyatı karşılaştırın.
Sonuç olarak, hızlı hareket edip yerinde iyi bir plana sahipseniz, New York City gayrimenkulüne yatırım yapma fırsatı vardır.
Alt çizgi
New York, gayrimenkulüyle dünyaca ünlüdür. Bundan faydalanmanın ve servetinizi büyütmenin çeşitli yolları vardır. Sadece gözleriniz risklere açık olarak yaptığınızdan emin olun.