Tek Ödemeli Götürü Ödeme Planı Nedir?
Tek bir ödeme götürü ödeme planı, borçlunun kredi kapatıldığında ters ipotek hasılatı ve büyük miktarda para almasına izin verir, ancak daha sonra başka bir kazanç olmaz. Tek ödemeli toplu ödeme planı, sabit faiz oranına sahip altı ters ipotek ödeme planından yalnızca biridir. Faiz, götürü meblağın tutarı, finanse edilen kapanış maliyetleri (peşin ipotek sigortası primi dahil) ve devam eden aylık ipotek sigortası primleri üzerinden tahakkuk eder. Tüm bu maliyetler birlikte, ters ipotek vadesi geldiğinde ve ödeneceği zaman borçlunun borçlu olduğu tutarı oluşturur.
Ters İpotek
Tek Ödemeli Götürü Ödeme Planını Anlama
Tek ödemeli toplu ödeme planı, ayarlanabilir bir orana sahip diğer planlardan daha yüksek bir faiz oranına sahiptir. Bu senaryo, borçlunun ilk ipoteğine benzer. Borçlu ayarlanabilir bir oran seçerse, oran daha düşük olacaktır, ancak borçlu olacakları tutar belirsizdir. Borçlu sabit oranlı bir ipotek seçerse, oran daha yüksek olacaktır, ancak borçlu toplam borçlanma maliyetlerini önceden bilecektir.
Tek ödeme planı, bir ilk ipotek için yüksek bir bakiye ödemek veya başka bir büyük gider için ödeme yapmak isteyen ancak daha sonra ek ipotek geliri elde etmeyi beklemeyen borçlular için iyi bir seçenek olabilir. Düzenli aylık ödemeler almak isteyen (veya gerektiğinde borçlanma seçeneğini kullanmak isteyen) ev sahipleri ayarlanabilir bir ücret seçeneği seçmelidir: vade ödemeleri, vade ödemeleri, bir kredi limiti veya bir vade veya vade ödemelerinin bir kredi limiti ile kombinasyonu. Büyük bir tutarı akıllıca yönetme yeteneği göstermeyen borçlular da tek ödeme planı için kötü adaylardır. Buna ek olarak, yaşlıları dolandırmak isteyen bazı suçlular, tek bir işlemde büyük meblağları çalmak için tek ödeme planını kullanmıştır.
Tek ödemeli toplu ödeme seçeneğinin bir başka dezavantajı, 2013 yılında uygulanan bir düzenleme nedeniyle, ev sahibinin kredinin ilk yılında ilk anapara limitinin sadece% 60'ını ödünç alabilmesidir. Bu, farklı bir ödeme planıyla zamanla 200.000 dolara kadar borç alabilen bir ev sahibinin, tek ödeme seçeneğiyle yalnızca 120.000 dolar (200.000 $ 'ın% 60'ı) ödünç alabileceği anlamına gelir. Ek% 40 veya 80.000 $, ev sermayesi olarak kalır ve bu da ters ipoteği daha sonra ödeme seçeneğinin korunmasına yardımcı olur. Buna ek olarak, borçlu potansiyel olarak diğer% 40'ı ödünç almak için ödeme planını değiştirebilir. Ancak, kredi kullanımından bu yana faiz oranları önemli ölçüde artmışsa, borçlu ödeme planlarını değiştirerek beklenenden daha az para alabilir.